Jørgen Vingaard 1 EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT Adresse: Ellevej 11 4050 Skuldelev Dato: 20-3-2016 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 250-16969 Matr. nr./ejerlav 9DD Skuldelev By, Skuldelev EBAS sagsnr. 66509 Rådgiver: Jørgen Vingaard HE nr. Firma information: EBAS A/S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Navn www.ebas.dk
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid A 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader 10-20 A 2. Ydervægge 2.2 Hulmur 20- A 2. Ydervægge 2.3 Massiv murværk 10-20 A 2. Ydervægge 2.5 Træ 20- A 3. Vinduer og døre 3.2 Træ 10-20 A 4. Fundament/sokler 4.2 Beton 20- Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige.
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris A 1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 1.3 Skotrender/inddækning er Skotrender har slitage, og den ene skønnes utæt/ med nedbrud enkelte steder. A 2. Ydervægge 2.7 Andet Bjælke over terrasse er ført uhensigtsmæssigt ind i facade med "aflægning" i mur over et sydvendt stuevindue i oprindelig boligdel. A 3. Vinduer og døre 3.1 Døre Skydedør i tilbyningen har nogen slitage i skinner og lukketøj. A 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.4 Gulvafløb Afløbsskål i støbejern fremstår med tæring i badeværelset under håndvask, vand fra brusenichegulv føres desuden uhensigtsmæssigt gennem væg omkring brusenichen til nævnte afløb under håndvask. Udbedring af skotrender er iflg. sælger bestilt. Montering af stolpe et mindre stykke foran facade. Rep. af skydedør. Indhent supplerende tilbud på ny skydedør eller anden yderdørs løsning. Total pris ekskl. moms.: Fornyelse af gulvafløb i badeværelse. Fin stand (Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Der må påregnes enkelte mindre reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 0 kr. 2000 kr. 6000 kr. 7000 kr. 15000 kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører.
5 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.