Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse God stor 2 værelses lejlighed med højt til loftet, beliggende i hyggeligt kvarter med et stort og indbydende gårdmiljø. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab og komfur Ejendommen er en velholdt rødstens ejendom fre 1913 med 6 lejligheder. Tilhørende til lejligheden er et godt og tørt kælderrum, fri parkering med licens, dørtelefon samt en dejlig grøn gård med grill, borde og bænke. Beliggenheden er i top. Ejendommen ligger tilbagetrukket og fredeligt, samtidig med at der er kort afstand til S-tog, busforbindelser og indkøbsmuligheder. Dette er et område der virkelig er i udvikling, tæt ved Teglholmen, Sluseholmen og Bavnehøj friluftsbad. Lejligheden indeholder 2 gode og rummelige værelser. Grundet de store vinduespartier, fremstår lejligheden lys og indbydende. De 60 kvm er fordelt på en møblerbar entré, stue mod gaden med dejlig karnap, og et lækkert soveværelse som vender mod den fredlige grønne gård. I køkkenet er der plads til en spisekrog. Fra entréen er der adgang til toilettet. Der er intet bad i lejligheden, men det er yderst oplagt at etablere. Der er i prisen fratrukket anslået omkostninger til dette. En rigtig god begynder lejlighed, som også er oplagt til delelejlighed. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Anvendelsesudgifter Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Varmeudgiften fordeles på baggrund af areal/måler. Eludgiften fordeles på baggrund af egen måler/efter aftale/deles. Øvrige forhold Forurening har Miljøkontrollen for Københavns Kommune kortlagt arealet som resultat: 0 De ovenfor anførte arealer kan være inkl. fællesarealer. Da ejendomsværdien for 2007 ikke kendes pt. er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr. 01.01.2001+5% og ejendomsvurderingen pr. 01.01.2002. Hvis ejendomsværdien pr. 01.10.2007 er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændring af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 001 12.02.90. Samejeoverenskomst lyst pantstiftende for kr. 20.000 Sædvanligvis er kælder- og loftsværelser, der benyttes af sælger til beboelse, ikke godkendt til beboelse. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.
Dato 12. maj 2008 Kontantpris 1.225.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 9.598 Netto/md. 7.658 v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 42 Kongens Enghave, København Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Anpart af ejendom Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2006 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 8.000.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 1.672.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 60 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Kælderareal...: Grundlag ejd. værdiskat...: 297.500 kr. Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: kr. Boligareal i alt...: 60 m 2 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: Tingbog heraf garage/carport...: Grundareal udgør...: m 2 heraf udhus...: heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1913 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af police(r). Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Andre ydelser Nej Nej X X Ja Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Hvis ja, hvorfra: Villabyerne, Dansk Østerbro Avistryk, Avis, AC Produktion, Ama- Datagraf, Housedoctors, City Reklame, Mediabørs Danmark, Elements Design, HEP Kommunikation, Mindwor- Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.667 Varme 0 7.250 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 12. maj 2008 Kontantpris 1.225.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 9.598 Netto/md. 7.658 v/32,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 94.094 Ejendomsskatter 4.349 4.349 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 16.736 16.736 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 21.085 115.179 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 80.042 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% 0 26.254 + Evt. ejendomsværdiskat 2.975 2.975 Skat, overskud/underskud 1. år 2.975-23.279 + Bruttoudgift 1. år 21.085 115.179 Nettoudgift 1. år 24.060 91.900 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.225.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 49.400 49.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 603 I alt 1.274.400 115.003 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse BRF / F1 Rentetilpasningslån kontantlån 916.000 922.123 920.756 DKK 4,70 / 4,00 46.937 27,00 5,04 0 Nej 0 Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3