Håndværkertilbud Håndværkertilbud! Her udbydes villaen med god beliggenhed for dem som gerne vil bo i byen tæt på det meste. Huset er opført i 1900 og fremstår i mindre god stand, der skal således påregnes en del forbedringer før indflytning. Har kan blandt andet nævnes, nye vinduer, nye gulve, isolering m.m. For fremvisning kontaktes ejeren: Navn: Poul Erik Carlsen Tlf. Dag: Tlf. Aften: 29670904 Mobil: E-post: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. Formular 4104 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. Formular 4104 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Salgsopstilling Ndr. Ringgade 39, 4200 Slagelse Kontantpris Udbetaling Brutto Netto 400.000 25.000 2.775 2.800 Boligareal Bebygget Kælder Grund 95 80 517 Sagsnr. Plan Værelser - heraf stuer Opført Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. 80808440 2 4 2 1900
Ndr. Ringgade 39, 4200 Slagelse Beskrivelse Håndværkertilbud! Her udbydes villaen med god beliggenhed for dem som gerne vil bo i byen tæt på det meste. Huset er opført i 1900 og fremstår i mindre god stand, der skal således påregnes en del forbedringer før indflytning. Har kan blandt andet nævnes, nye vinduer, nye gulve, isolering m.m. Boligarealet udgør 95 kvm, indrettet i 2 plan. Stueplan indeholder: Entre med trappe til 1. sal. Toilet. Fordelingsrum. Opholdsstue. Køkken med udgang til baghaven. Badeværelse med bruseniche. Spisestue, kan opdeles til 2 værelser. 1. sal: Repos. 2 værelser. Gennemgangsværelse (tidligere køkken). Til huset følger endvidere god tør garage, samt en skøn solrig baghave med udhusplads og flisebelægninger. Huset fremvises efter aftale med ejendomsmægler.
Ndr. Ringgade 39, 4200 Slagelse Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Køleskab. Ydermur: Mursten Tag: Tegl Vinduer: Termoenkelt El-installationer: SK-forsyning Opvarmning: Naturgas Vand: Alment vandforsyningsanlæg Kloak: Afløb til renseanlæg Toilet: 1 Bad: 1
Ndr. Ringgade 39, 4200 Slagelse
Adresse Ndr. Ringgade 39, 4200 Slagelse Sag nr. 80808440 Dato 04-08-2012 Kontantpris 400.000 Udbetaling 25.000 Bruttomd. 2.775 Nettomd. 2.800 v 32,66%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Slagelse Matr.nr....: 293 D Slagelse Markjorder Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Energimærkning: Energimærkning pr. 05-06-2012 er udarbejdet med energimærkningskarakteren G. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2011 Bygningsarealer ifølge...: BBR-Ejermedelelse Offentlig ejendomsværdi...: 840.000 af dato...: 04-06-2012 heraf grundværdi...: 97.500 Hovedbygn. bebyg. areal..: 80 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 580.000 Kælderareal...: 0 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Grundskatteloftværdi...: 97.500 Udnyttet tagetage...: 15 Realkreditinstitut Ja Hvilke: BRFkredit, Totalkredit, RD, Nykredit Boligareal i alt...: 95 Pengeinstitut Ja Hvilke: Jyske, "Lokalbanken", Arbejdernes landsbank Grundareal ifølge...: Ejendomsvurderingen Andre bygninger...: 31 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg & Willis Grundareal udgør...: 517 Heraf garagecarportudhus...: 3100 Andre Ja Hvilke: RealFinansiering, Boligsiden AS, Børsen,Berlinske, Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1900 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredit, Totalkredit, Realkredit Danmark m.fl. Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg, Willis Annoncering Ja Hvis ja, hvorfra: JP København Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: Ret&Råd, SFT Erhvervsvurderinger Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning anslåetm3 2.360,00 Naturgas anslået 15.000,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Der kan ikke garanteres for opnåelsen af den skitserede finansiering grundet ejendommens stand. Køber skal derfor undersøge dette forhold hos sin bank. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Ndr. Ringgade 39, 4200 Slagelse Sag nr. 80808440 Dato 04-08-2012 Kontantpris 400.000 Udbetaling 25.000 Bruttomd. 2.775 Nettomd. 2.800 v 32,66%. Ejerpantebreve Afgiftspantebreve Ialt 421.745,00 46.745,00 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse kr. kr. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 23.987,68 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.263,75 3.263,75 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2012 2.773,89 2.773,89 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 25,89 25,89 Forsikringspræmie 3.254,00 3.254,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 9.317,53 33.305,21 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-16.840,34 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -16.840,34 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,66 % 0,00-5.500,06 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.800,00 5.800,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.800,00 299,94 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 9.317,53 33.305,21 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 15.117,53 33.605,15 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået 400.000,00 6.500,00 25.000,00 6.500,00 Ingen Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00 ½ ejerskifteforsikring 5.245,00 5.245,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kontantregulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3