Stabile priser for parcel- og rækkehuse

Pressemeddelelse 23. april 2008 Stabile priser for parcel- og rækkehuse Priserne for parcel- og rækkehuse ligger stabilt med et mindre fald på 0,4 procent i 1. kvartal 2008 i forhold til samme kvartal året før. I København og omegn ses fald på ca. 10 procent, mens der er stigninger på Fyn og i Jylland. Priserne på ejerlejligheder ligger 8,7 pct. lavere end sidste år. Det viser Realkreditrådets ejendomsprisstatistik for 1. kvartal 2008. De gennemsnitlige kvadratmeterpriser for parcel- og rækkehuse ligger på landsplan på 13.961 kr. pr. kvadratmeter i 1. kvartal 2008. Det er 0,4 procent lavere end i samme periode sidste år. Priserne er især faldet i København by og omegn, mens priserne er steget i de fleste områder i Jylland og på Fyn. "Det er første gang siden statistikken blev udarbejdet første gang i 1995, at der kan konstateres prisfald på årsbasis for parcel- og rækkehuse. Der har siden 2006 været prisfald på ejerlejligheder i de større byer, og nu er priserne også faldende for parcel- og rækkehuse i de omkringliggende områder," siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet. På landsplan er prisen på ejerlejligheder faldet 8,7 procent i 1. kvartal 2008 i forhold til samme periode året før. Kvadratmeterprisen ligger nu gennemsnitligt på 21.026 kr. I det seneste kvartal har der været et prisfald på 1,6 procent. Dermed fortsætter den nedadgående tendens, som har været gældende siden 3. kvartal 2006. Der blev handlet 8.700 parcel- og rækkehuse og 2.650 ejerlejligheder i 1. kvartal 2008. Antallet af handler med parcel- og rækkehuse er faldet 7 pct. i forhold til 1. kvartal 2007, mens der er tale om et fald på 5 procent for handlen med ejerlejligheder. Ejerboligpriser, 1995-2008 Zieglers Gaard Nybrogade 12 DK-1203 København K Denmark Phone: +45 3312 4811 Telefax: +45 3332 9017 e-mail: rr@realkreditraadet.dk www.realkreditraadet.dk REALKREDITRÅDET ASSOCIATION OF DANISH MORTGAGE BANKS VERBAND DÄNISCHER HYPOTHEKENBANKEN FÉDÉRATION DANOISE DE CRÉDIT FONCIER

Parcel- og rækkehuse Der er mellem landsdelene betydelige forskelle i prisudviklingen for parcel- og rækkehuse i perioden fra 4. kvartal 2007 til 1. kvartal 2008. I København by, Københavns omegn, Nordsjælland og Østsjælland er de gennemsnitlige kvadratmeterpriser faldet mellem 3 og 5 procent. I Vest- og Sydsjælland, på Fyn og i Jylland er priserne steget med op til 3 procent. På landsplan ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris på 13.961 kr. i 1. kvartal 2008. Der ses et tilsvarende mønster for udviklingen i kvadratmeterpriserne på årsbasis. De største årlige prisfald på 10 procent er noteret i København by og Københavns omegn. Priserne er steget mest i Sydjylland og Vestjylland med henholdsvis 10 og 8 procent. Der har i 1. kvartal 2008 været 8.701 handler med parcel- og rækkehuse, hvilket er 7 procent lavere end i 1. kvartal 2007. Der har været en stigning i antallet af handler i København by og Københavns omegn, mens der har været fald i alle de øvrige landsdele. Ejerlejligheder Priserne på ejerlejligheder fortsætter med at falde i de fleste større byer. Det viser en sammenligning af de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i 1. kvartal 2008 i forhold til priserne i 4. kvartal 2007. Prisfaldene i de større byer har haft en afsmittende virkning på andre områder. De største fald er i Østsjælland med 6 procent. Vestjylland og Østjylland er de eneste landsdele med stigende priser. Sammenlignes priserne i 1. kvartal 2008 med priserne på samme tidspunkt sidste år ses de største fald i områder med de højeste gennemsnitlige kvadratmeterpriser. Det er i København by, Københavns omegn, Nordsjælland og Østsjælland, hvor priserne er faldet 10-12 procent. De største prisstigninger er i Vestjylland med 8,5 procent. Der har i 1. kvartal 2008 været 2.658 handler med ejerlejligheder, hvilket er et fald på 5 procent i forhold til 1. kvartal 2007. Der er store fald i antallet af handler i Københavns omegn, Nordsjælland og Vestjylland. Fritidshuse De gennemsnitlige priser på fritidshuse har på landsplan holdt sig nogenlunde stabile siden 1. kvartal 2007 på omkring 19.000 kr. pr. kvadratmeter. I de dyreste sommerhusområder i Nordsjælland, Østsjælland og på Fyn er priserne faldet 8-12 procent siden 1. kvartal 2007. I Vestjylland og Nordjylland, hvor de gennemsnitlige kvadratmeterpriser ligger under landsgennemsnittet, er priserne derimod steget med henholdsvis 5 og 9 procent. Der er registreret 713 handler med fritidshuse i 1. kvartal 2008. Det er et fald på 11 procent i forhold til 1. kvartal 2007. 2

Fakta om Ejendomsprisstatistikken Realkreditrådets ejendomsprisstatistik indeholder alle ejendomshandler med direkte belåning fra et realkreditinstitut. Statistikken omfatter ca. 80 procent af alle handler for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder og ca. 50 procent af alle handler med fritidshuse. Den forholdsvis lave dækning af fritidshuse skyldes, at kontanthandler, hvor købet finansieres fx ved at belåne friværdien i en anden ejerbolig, ikke indgår i statistikgrundlaget. I statistikken er datoen for udbetalingen af lånet udgangspunktet for registreringen af handlen. Det betyder, at der typisk vil være en forskydning fra tidspunktet for selve handlens indgåelse (dvs. underskrivelsen af købsaftalen) til udbetalingen af lånet. Vi har på basis af tal for 2. kvartal 2006 beregnet forskydningen til gennemsnitligt at være på 52 dage. Data for 1. kvartal 2008 dækker dermed over handler indgået fra ca. midten af 4. kvartal 2007 til ca. midten af 1. kvartal 2008. En teknisk gennemgang af ejendomsprisstatistikken findes i metodenotatet på Realkreditrådets hjemmeside. Her er også en oversigt over sammenhængen mellem landsdele, regioner og nye kommuner. Yderligere information Realkreditrådet, telefon 33 12 48 11 Direktør Ane Arnth Jensen Kommunikationschef Jesper Larsen-Ledet (mobil: 40 15 86 58) På www.realkreditraadet.dk kan man finde kvadratmeterpriser og antal handler for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse tilbage til 1995. Statistikken er fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele og de 5 regioner. Der er også mulighed for at hente data fordelt på kommuner eller helt ned på postnummerniveau. På postnumre går statistikken dog kun tilbage til 2000. 3

Tabel 1. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for parcel- og rækkehuse København by 28.631 28.164 28.152 27.964 26.958 26.723 25.296-5,3% -10,1% Københavns omegn 26.970 26.387 26.491 25.605 25.714 24.946 23.943-4,0% -9,6% Nordsjælland 24.312 24.885 24.610 24.556 23.896 23.729 22.916-3,4% -6,9% Bornholm 7.256 7.089 7.413 8.099 8.162 8.466 7.886-6,9% 6,4% Østsjælland 21.150 21.546 21.790 22.070 21.631 20.876 20.291-2,8% -6,9% Vest- og Sydsjælland 11.473 11.481 11.646 11.945 12.164 11.995 12.052 0,5% 3,5% Fyn 10.367 10.722 11.015 11.434 11.611 11.615 11.686 0,6% 6,1% Sydjylland 9.129 9.189 9.371 9.703 9.986 10.167 10.270 1,0% 9,6% Østjylland 13.508 13.752 14.036 14.347 14.121 14.361 14.305-0,4% 1,9% Vestjylland 7.844 8.009 8.421 8.666 8.883 9.021 9.076 0,6% 7,8% Nordjylland 8.486 8.373 8.667 9.028 9.065 8.925 9.177 2,8% 5,9% Region Hovedstaden 24.802 24.768 24.704 24.369 23.995 23.625 22.684-4,0% -8,2% Region Sjælland 14.049 14.160 14.342 14.636 14.680 14.355 14.238-0,8% -0,7% Region Syddanmark 9.647 9.831 10.058 10.427 10.666 10.772 10.862 0,8% 8,0% Region Midtjylland 11.359 11.572 11.910 12.196 12.138 12.339 12.330-0,1% 3,5% Region Nordjylland 8.486 8.373 8.667 9.028 9.065 8.925 9.177 2,8% 5,9% Hele landet 13.730 13.828 14.016 14.211 14.197 14.123 13.961-1,1% -0,4% København by 325 292 236 304 369 271 254-6,3% 7,6% Københavns omegn 707 535 509 665 746 595 588-1,2% 15,5% Nordsjælland 1.044 946 752 835 995 742 736-0,8% -2,1% Bornholm 194 180 167 152 173 170 116-31,8% -30,5% Østsjælland 498 393 404 446 469 419 323-22,9% -20,0% Vest- og Sydsjælland 2.015 1.587 1.429 1.647 1.809 1.352 1.160-14,2% -18,8% Fyn 1.274 1.067 1.030 1.228 1.229 977 898-8,1% -12,8% Sydjylland 1.762 1.523 1.424 1.790 1.826 1.412 1.422 0,7% -0,1% Østjylland 1.789 1.504 1.414 1.667 1.765 1.467 1.294-11,8% -8,5% Vestjylland 1.034 950 874 1.031 1.116 1.012 847-16,3% -3,1% Nordjylland 1.348 1.224 1.149 1.354 1.408 1.134 1.063-6,3% -7,5% Region Hovedstaden 2.270 1.953 1.664 1.956 2.283 1.778 1.694-4,7% 1,8% Region Sjælland 2.513 1.980 1.833 2.093 2.278 1.771 1.483-16,3% -19,1% Region Syddanmark 3.036 2.590 2.454 3.018 3.055 2.389 2.320-2,9% -5,5% Region Midtjylland 2.823 2.454 2.288 2.698 2.881 2.479 2.141-13,6% -6,4% Region Nordjylland 1.348 1.224 1.149 1.354 1.408 1.134 1.063-6,3% -7,5% Hele landet 11.990 10.201 9.388 11.119 11.905 9.551 8.701-8,9% -7,3%

Tabel 2. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder København by 33.381 32.120 30.130 29.147 28.223 27.094 26.518-2,1% -12,0% Københavns omegn 28.122 28.152 26.887 25.883 26.099 24.195 23.762-1,8% -11,6% Nordsjælland 25.283 25.611 25.341 24.816 24.596 23.241 22.590-2,8% -10,9% Bornholm 12.320 9.118 10.417 11.740 16.626 - - - - Østsjælland 23.850 24.395 24.542 24.466 23.194 23.091 21.655-6,2% -11,8% Vest- og Sydsjælland 14.568 14.354 14.507 14.593 14.599 15.243 14.691-3,6% 1,3% Fyn 14.564 14.576 14.898 15.997 15.851 15.779 14.999-4,9% 0,7% Sydjylland 13.007 12.983 13.566 13.953 13.985 13.089 12.749-2,6% -6,0% Østjylland 21.832 21.207 20.954 21.116 20.573 19.606 19.982 1,9% -4,6% Vestjylland 10.294 11.347 11.637 12.043 12.930 11.731 12.622 7,6% 8,5% Nordjylland 13.206 13.530 13.376 13.909 13.635 13.621 13.594-0,2% 1,6% Region Hovedstaden 30.585 29.890 28.420 27.520 27.035 25.652 25.133-2,0% -11,6% Region Sjælland 17.737 17.783 18.256 18.281 17.810 18.174 17.252-5,1% -5,5% Region Syddanmark 13.742 13.735 14.216 14.949 14.895 14.401 13.845-3,9% -2,6% Region Midtjylland 19.162 18.925 18.943 19.158 18.923 17.906 18.421 2,9% -2,8% Region Nordjylland 13.206 13.530 13.376 13.909 13.635 13.621 13.594-0,2% 1,6% Hele landet 23.904 23.522 23.030 22.714 22.345 21.372 21.026-1,6% -8,7% København by 1.104 895 942 1.047 1.168 907 974 7,4% 3,4% Københavns omegn 453 462 395 370 384 341 336-1,5% -14,9% Nordsjælland 266 298 306 235 231 181 227 25,4% -25,8% Bornholm 11 8 5 8 6 2 2 0,0% -60,0% Østsjælland 135 97 84 102 119 102 86-15,7% 2,4% Vest- og Sydsjælland 232 213 138 155 198 152 135-11,2% -2,2% Fyn 186 145 115 127 140 115 118 2,6% 2,6% Sydjylland 244 205 160 164 177 121 150 24,0% -6,3% Østjylland 589 409 383 406 437 366 377 3,0% -1,6% Vestjylland 117 123 117 98 88 86 88 2,3% -24,8% Nordjylland 270 222 164 175 214 151 165 9,3% 0,6% Region Hovedstaden 1.834 1.663 1.648 1.660 1.789 1.431 1.539 7,5% -6,6% Region Sjælland 367 310 222 257 317 254 221-13,0% -0,5% Region Syddanmark 430 350 275 291 317 236 268 13,6% -2,5% Region Midtjylland 706 532 500 504 525 452 465 2,9% -7,0% Region Nordjylland 270 222 164 175 214 151 165 9,3% 0,6% Hele landet 3.607 3.077 2.809 2.887 3.162 2.524 2.658 5,3% -5,4%

Tabel 3. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for fritidshuse København by - - - - - - - - - Københavns omegn - - - - - - - - - Nordsjælland 24.130 23.372 24.081 24.859 23.288 22.605 22.070-2,4% -8,4% Bornholm 18.445 15.417 17.312 17.301 19.038 20.000 19.629-1,9% 13,4% Østsjælland 19.542 24.731 22.426 22.694 25.456 21.699 20.516-5,5% -8,5% Vest- og Sydsjælland 17.900 18.327 17.791 18.516 18.251 17.784 18.387 3,4% 3,4% Fyn 19.847 17.705 24.505 20.594 23.763 24.171 21.533-10,9% -12,1% Sydjylland 18.593 18.871 18.755 18.865 19.766 20.916 18.515-11,5% -1,3% Østjylland 18.416 17.992 19.579 20.069 20.246 20.518 19.866-3,2% 1,5% Vestjylland 14.816 14.459 14.158 14.437 15.202 14.338 14.902 3,9% 5,3% Nordjylland 16.052 16.758 15.489 16.183 15.963 16.070 16.867 5,0% 8,9% Region Hovedstaden 22.628 22.826 23.442 23.422 22.515 22.137 21.974-0,7% -6,3% Region Sjælland 17.976 18.622 18.002 18.707 18.580 17.962 18.481 2,9% 2,7% Region Syddanmark 19.067 18.431 20.917 19.515 21.265 22.137 19.642-11,3% -6,1% Region Midtjylland 16.863 16.468 17.227 17.626 18.058 17.837 17.697-0,8% 2,7% Region Nordjylland 16.052 16.758 15.489 16.183 15.963 16.070 16.867 5,0% 8,9% Hele landet 18.655 18.817 19.095 19.266 19.341 19.187 19.020-0,9% -0,4% København by 0 2 0 0 0 0 0 - - Københavns omegn 1 2 0 1 0 0 2 - - Nordsjælland 276 156 137 170 217 123 124 0,8% -9,5% Bornholm 27 21 26 28 17 19 8-57,9% -69,2% Østsjælland 35 28 21 20 25 13 13 0,0% -38,1% Vest- og Sydsjælland 409 284 188 301 344 182 154-15,4% -18,1% Fyn 80 42 34 49 61 41 45 9,8% 32,4% Sydjylland 138 131 106 118 118 92 90-2,2% -15,1% Østjylland 167 113 88 127 135 84 71-15,5% -19,3% Vestjylland 116 99 78 108 94 89 67-24,7% -14,1% Nordjylland 232 144 122 187 190 150 139-7,3% 13,9% Region Hovedstaden 304 181 163 199 234 142 134-5,6% -17,8% Region Sjælland 444 312 209 321 369 195 167-14,4% -20,1% Region Syddanmark 218 173 140 167 179 133 135 1,5% -3,6% Region Midtjylland 283 212 166 235 229 173 138-20,2% -16,9% Region Nordjylland 232 144 122 187 190 150 139-7,3% 13,9% Hele landet 1.481 1.022 800 1.109 1.201 793 713-10,1% -10,9%

Tabel 4. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder i enkelte større kommuner Københavns Kommune 33.138 31.758 29.633 28.617 27.783 26.668 26.135-2,0% -11,8% Frederiksberg Kommune 34.606 33.624 32.169 31.328 30.151 28.690 28.156-1,9% -12,5% Københavns omegn 28.122 28.152 26.887 25.883 26.099 24.195 23.762-1,8% -11,6% Odense Kommune 16.444 15.437 15.720 17.301 16.434 16.139 15.651-3,0% -0,4% Esbjerg Kommune 12.545 12.635 11.937 12.797 13.259 13.748 12.359-10,1% 3,5% Kolding Kommune 14.479 13.736 14.030 14.465 15.252 14.031 13.044-7,0% -7,0% Randers Kommune 10.250 10.193 10.691 11.499 11.541 11.142 11.387 2,2% 6,5% Århus Kommune 27.527 26.449 25.688 26.065 24.571 23.324 24.151 3,5% -6,0% Aalborg Kommune 14.472 14.834 15.214 15.246 14.476 15.181 14.492-4,5% -4,7% Hele landet 23.904 23.522 23.030 22.714 22.345 21.372 21.026-1,6% -8,7% Københavns Kommune 903 724 777 874 942 738 786 6,5% 1,2% Frederiksberg Kommune 165 134 145 154 200 147 164 11,6% 13,1% Københavns omegn 453 462 395 370 384 341 336-1,5% -14,9% Odense Kommune 143 104 81 89 98 80 86 7,5% 6,2% Esbjerg Kommune 76 61 42 52 40 32 40 25,0% -4,8% Kolding Kommune 34 26 19 22 28 15 22 46,7% 15,8% Randers Kommune 116 91 71 71 78 62 75 21,0% 5,6% Århus Kommune 361 205 225 234 254 212 218 2,8% -3,1% Aalborg Kommune 231 180 121 129 175 114 129 13,2% 6,6% Hele landet 3.607 3.077 2.809 2.887 3.162 2.524 2.658 5,3% -5,4%