Kontantpris 4.195.000 Udbetaling 210.000 Brutto pr. md. 24.937 Netto pr. md. 21.660 v 30,32 Beskrivelse: Penthouse med loft til kip og super lysindfald Ejerforeningen råder over et meget stort fællesareal på godt 30.000 m2, som er anlagt med græsplæner og passende beplantninger af træer og buske. Her er også en legeplads til de mindste. Der må ikke bygges yderligere på grunden. Der er fælles P-pladser omkring bygningerne og der er mulighed for at købe en P-plads i carport. Denne lejlighed ligger i et af bebyggelsens punkthuse og derfor er der kun 2 lejligheder på hver etage. Selve indgangspartiet er både flot og pompøst - de store glaspartier gør det til en fornøjelse at komme hjem her. Her er selvfølgelig elevator og den gammeldags nøgle er erstattet med et moderne chip-kort. (fortsættes side 2) Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 0000103333180 Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000103333180 Side 1 i
(fortsat fra side 1) Under bygningen er der indrettet depotrum til de enkelte lejligheder. Lejlighed ligger som en af de absolut bedste i Dronningens Vænge. Indretningen af lejligheden er særdeles vellykket og indeholder en entré, stort badeværelse holdt i lyse farver, stort lyst soveværelse, værelse kontor, dejligt køkken alrum med plads til et stort spisebord og endelig en dejlig lys stue med flot udsigt. Fra alrummet er der udgang til den vestvendte altan, der er delvist overdækket. Der må holdes husdyr med bestyrelsens tilladelse. Lejligheden har været udlejet i en årrække, men ønskes nu solgt. Lejligheden er lige blevet malet, gulvene er blevet afslebet olieret og er nu klar til indflytning. Både selve bygningerne og carportene skal have udskiftet tagbelægningen. Dette arbejder er påbegyndt og forventes færdigt i 2013. Alle udgifter i forbindelse med disse arbejder betales af sælger. Du kan læse mere om Dronningens Vænge på www.dronningensvaenge.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hvidevarer medfølger. Tekniske oplysninger Byggeår: 2000 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Ingen bemærkninger Antal rum: 3 Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Se kommunalt oplysningsskema Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: Opvarmningsform: Fjernvarme Varmeinstallation: Fjernvarme Antenneforhold: Planforhold: Se tingbogopl.kom.oplysningsskema Øvrige oplysninger Brugsret til: Eget kælderrum Husdyr: Kun med skriftlig tilladelse fra bestyrelsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000103333180 Side 1 a
Kontantpris 4.195.000 Udbetaling 210.000 Bruttomd. 24.937 Nettomd. 21.660 v 30,32%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Lyngby-Taarbæk Matr.nr....: 1 GX Kgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby Ejerl. nr....: 12 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr....: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 Heraf grundværdi...: 475.700 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.627.500 Grundskatteloftværdi...: 391.700 Fællesudg. fordeles efter...: Tinglyst fordelingstal...: 1038695 Adm. Fordelingstal...: 1033889 Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Energimærkning pr. 10-05-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren B. Tinglyst areal...: 103 Heraf boligareal...: 98 Heraf andre arealer...: 5 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne BBR-boligareal...: 114 Opførtombygget år...: 2000 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Sikkerhed ejerforening...: 42.000,00 Realkreditinstitut Hvilke: i form af...: Byrde lyst PS Pengeinstitut Hvilke: Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Forsikringsselskab Hvilke: i form af...: Andre Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Tinglyst dok. om bla. byggelinier, bebyggelse, benyttelse, pavillionbygning, vedr. 1A, lokalplan 155, transformerstation, kabler mv., spildevads- og regnvandsledninger til eftersyn, renholdelse mv., bebyggelse, vedligeholdelse mv., Vedtægter for Foreningen Dronningens Vænge, Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 2012 1.686,08 Fjernvarme 01.09.12-30.04-13 4.795,95 Varmeforbrug: 01.09.10-31.08.11-6.067,18 kr. Nuværende forbrug er ikke oplyst for et helt varmeregnskabsår grundet omlægning af varmeregnskabsåret. Nuværende a'conto til varme: 12.408 kr. og til vand: 3.000 kr. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Annoncering Ja Berlingske Tidende og Børsen Alt rabat på annoncering tilgår sælger. Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. Lejligheden er nu vurderet som udlejet. Et salg vil medføre stigning i ejendomsvurderingen og dermed ejendomsværdiskatten. Tilsvarende lejligheder betaler ca. kr. 27.000 år i ejendomsværdiskat. Formular nr. 4105 MAJ 2012-0000103333180 Side 2
Kontantpris 4.195.000 Udbetaling 210.000 Bruttomd. 24.937 Nettomd. 21.660 v 30,32%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 257.301,57 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2013 9.003,22 9.003,22 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Kabel-Tv, grundpakke anslået 3.000,00 3.000,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Fællesudgifter 29.928,00 29.928,00 Rottebekæmpelse 15,60 15,60 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 41.946,82 299.248,39 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-183.393,34 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -183.393,34 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 30,32 % 0,00-55.604,86 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 16.275,00 16.275,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 16.275,00-39.329,86 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 41.946,82 299.248,39 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 58.221,82 259.918,53 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 4.195.000,00 210.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 26.860,00 26.860,00 Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Gebyr, notering af ejerskifte i ef 1.250,00 1.250,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), herunder 4.223.110,00 berigtigelse, kurssikring 238.110,00 og garantistillelse Afgiftspantebreve af enhver kr. art i pengeinstitut. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000103333180 Side 3