Helsingforsgade 27 8200 Århus N Tlf.: 70 20 80 82, Fax.: 89 42 58 83 www.boligportal.dk, E-mail - info@boligportal.dk I m Kaløgade 2, 2. TV. 8000 Århus C Sags nr. 170167 Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. formular 4105 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. formular 4105 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris... 1.495.000 Mdl. brutto... 9.904 Boligareal... 43 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 7.859 Altan... Nej Side 1
Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sags nr. 170167 Beskrivelse Velbeliggende 2er i Århus C I hjertet af Århus ligger denne lyse og moderniserede toværelses lejlighed - kun få hundrede meter fra havnen, domkirken og det charmerende latinerkvarter. Lejligheden ligger et stenkast fra Arkitektskolen og der er desuden ganske kort afstand til Universitetet og Vennelystparken, ligesom både skov og strand kun er en kort cykeltur væk. Derudover er der rigtig gode busforbindelser i nærområdet. Lejligheden er beliggende i en smuk, gammel ejendom fra 1902 og er indrettet med et lille vindfang, en lys og regulær stue, et lyst soveværelse med hems, køkken og badeværelse. Der er flotte, afhøvlede trægulve i både stue og soveværelse, og der er mange fine detaljer som stuk, fyldningsdøre og dannebrogsvinduer. Køkkenet er nyt og er indrettet med lyse elementer og masser af opbevaringsplads. Lejlighedens badeværelse er ligeledes moderne og funktionelt indrettet med hvide fliser og brus. Til ejendommen hører et hyggeligt gårdmiljø med borde og bænke, legeplads og beplantning. Lejligheden er ideel til parret eller den studerende, der foretrækker en lys og indflytningsklar lejlighed i centrum af Århus. Side 1a.
Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sags nr. 170167 Side 1b.
Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sags nr. 170167 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur (Voss), køleskab, emhætte. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sags nr. 170167 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sag nr. 170167 Anvendelsesudgifter Sælger indbetaler kr. 566,67,- i månedlig a conto vand og varme. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Side 1e.
Adresse Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sag nr. 170167 Dato 13. marts 2008 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.904 Netto/md. 7.859 v/33,14% Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr. nr...: 915 D Århus Bygrunde Ejerl. nr....: 5 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2006 kr. Tinglyst areal...: 43 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 kr. Heraf boligareal...: 43 m 2 Heraf grundværdi...: 37.000 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 720.000 kr. Opført/ombygget år...: 1902/1943 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 4/100 i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 4/100 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 4/100 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Boligportal.dk ApS Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.176 Varme 0 2.362 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2
Adresse Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sag nr. 170167 Dato 13. marts 2008 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.904 Netto/md. 7.859 v/33,14% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 112.783 Ejendomsskatter 438 438 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 5.630 5.630 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 6.068 118.851 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 95.775 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,14% 0 31.740 + Evt. ejendomsværdiskat 7.200 7.200 Skat, overskud/underskud 1. år 7.200-24.540 + Bruttoudgift 1. år 6.068 118.851 Nettoudgift 1. år 13.268 94.311 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.200 5.250 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 626 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 I alt 1.510.200 90.876 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån obligationslån 1.114.000 1.114.000 995.002 DKK 4,00 50.589 27,75 5,79 0 Nej 0 Side 3
DBilag om finansiering Adresse Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sag nr. 170167 Dato 13.03.2008 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.398 Netto/md. 7.622 v/33,14%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,39 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.246.000 d.d. 1.246.000 86.775 18.452 68.324 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 6,08 12 2. Privat pantebrev 237.216 d.d. 237.216 19.937 2.207 17.730 3 mdr. til Ann DKK 7,50 / 7,98 4 kreditortermin Udbetaling 75.000 I alt 1.558.216 106.712 20.658 86.054 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 30,00 0 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.200 5.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 619 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 I alt 1.510.200 91.019 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 1.462.557 106.712 78.194 33,14 Serie Serielån 2 1.440.789 106.605 78.490 33,14 Ann Annuitetslån 3 1.417.849 106.492 78.803 33,14 Mix Mixlån 4 1.393.673 106.374 79.133 33,14 Stå Stående lån 5 1.368.194 106.250 79.482 33,14 Knæk Knæklån 10 1.218.570 105.526 81.545 33,14 DA Delvist afdragsfrit lån 15 1.023.613 104.598 84.264 33,14 20 769.127 103.409 87.858 33,14 25 436.278 101.883 92.622 33,14 30 0 101.146 99.770 33,14 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
neeksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kaløgade 2, 2. TV., 8000 Århus C Sag: 170167 Dato: 13.03.2008 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 8.803 Netto/md. 7.276 v/% 33,14% Kontantbehov: 90.868 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,53 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 4,3612 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,50 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.408.843 99.564 74.042 33,14 2 1.384.750 97.943 73.469 33,14 3 1.359.564 97.808 73.741 33,14 4 1.333.231 97.667 74.027 33,14 5 1.305.698 97.519 74.326 33,14 10 1.147.881 96.696 76.075 33,14 15 949.895 95.698 78.334 33,14 20 700.580 94.505 81.286 33,14 25 385.134 93.143 85.226 33,14 30 0 74.694 73.625 33,14 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.116 Netto/md. 5.586 v/%33,14 Kontantbehov: 90.868 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,45 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 4,3428 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,50 Løbetid: 30,00 år. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.429.204 79.325 53.762 33,14 2 1.426.846 77.242 52.426 33,14 3 1.424.305 77.242 52.486 33,14 4 1.421.569 77.242 52.551 33,14 5 1.418.621 77.242 52.621 33,14 10 1.390.466 87.029 62.797 33,14 15 1.148.493 115.210 94.541 33,14 20 845.103 113.712 98.014 33,14 25 463.087 111.999 102.623 33,14 30 0 88.654 87.437 33,14 Side 5