GREVE KOMMUNE Center for Byråd & Økonomi Rådhusholmen 10 2670 Greve KØBSAFTALE GREVE KOMMUNE, Rådhusholmen 10, 2670 Greve sælger herved til: Del af den af kommunen tilhørende grund matr. 7000p, Kildebrønde By, Kildebrønde, beliggende Agenavej 15, 2670 Greve, ca. 2.300 m 2, jfr. vedlagte kortbilag, grundstykke A (bilag 1). Forudsætningen for køb af areal A forudsætter indgåede aftaler om vejadgang fra de matrikler som støder op til arealet. Vilkårene for overdragelsen er følgende: 1 Ejendommen sælges således som den er og forefindes og beset af køber med de på ejendommen værende hegn, træer, buske og andre beplantninger og alt ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder, forpligtelser og servitutter, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. Med hensyn til de på ejendommen værende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen og til den af landinspektøren udfærdigede servituterklæring. Køber er bekendt med de for Ejendommen gældende planmæssige forhold. Køber respekterer yderligere tinglysning af deklarationer til offentlige myndigheder, vandværk eller lignende institutioner i forbindelse med salget. Køber betinger sig, at sådanne servitutter og deklarationer ikke indeholder væsentligt belastende bestemmelser vedrørende ejendommen og dennes brug. Køber kan kun foretage udstykning af ejendommen med tilladelse fra Greve Kommune, jf. 9. Hvis den købte ejendom udstykkes, skal der oprettes grundejerforening, hvis grundejerforening ikke er stiftet. 2
Som en integreret del af nærværende købsaftale vedlægges situationsplan/designmanual/projekt af (dato) udarbejdet af køber. Køber er forpligtet til at opføre et arkitektonisk markant byggeri som kun kan indeholde salgs- og udstillingslokaler, showroom, repræsentationslokaler, konferencelokaler og kontorer. Køber er berettiget til at foretage justeringer i projektet efter forudgående godkendelse af Greve Kommune. Købers projekt og byggeandragende skal opfylde forudsætningerne i den endeligt vedtagne lokalplan, som vedtages på baggrund af forslag til lokalplan nr. 14.45. Køber er herunder forpligtet til for egen regning og risiko at omlægge den på ejendommen beliggende sti i overensstemmelse med den endeligt vedtagne lokalplan. Placering og udformning af Pilemøllestiens omlægning er vejledende på kortbilaget. Arealet indeholder diverse el, gas og afløbsledninger, som køber selv er forpligtet til at omlægge i fornødent omfang. 3 Sælger oplyser, at ejendommen efter sælgers kendskab, er fri for forurening. Køber er berettiget til for egen regning at lade gennemføre jordbundsanalyse til endelig konstatering af spørgsmålet om forurening. Eventuelle krav vedrørende betaling for udgifter til ekstrafundering og/eller forurening er sælger uvedkommende. Sælger er således ansvarsfri for ethvert forhold relateret til geotekniske og forureningsmæssige forhold på ejendommen. 4 Køber afholder alle udgifter i forbindelse med etablering af infrastruktur til ejendommen, herunder udgiften til de overkørsler, der er nødvendige for at etablere vejadgang fra offentlig vej til ejendommen. 5 Overtagelsesdagen er aftalt til den første i måneden efter endelig vedtagelse af lokalplan, fra hvilken dato grunden henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse. Saldoen betales kontant på anfordring. Køber er pligtig at tage skøde på ejendommen senest pr. overtagelsesdagen.
Købesummen er aftalt til 1.369.000 kr. ekskl. moms, skriver enmillionogtrehundredeogniogtrestusinde 00/100 kroner, der berigtiges således: A. Senest på overtagelsesdatoen deponeres købesummen i Danske Bank, Finanscenter Storkøbenhavn, Glostrup kr. 1.369.000,00 6 I stedet for kontant deponering kan køber stille ubetinget anfordringsgaranti, der forrentes med diskontoen + et tillæg på 5 % fra overtagelsesdagen til frigivelse sker. I alt købesum ekskl. moms kr. 1.369.000,00 Prisen er baseret på Greve Kommunes aktuelle pris for erhvervsjord på 595 kr. pr. m 2 ekskl. moms. Såfremt arealet efter endelig opmåling og udstykning ændres, sker en regulering på basis af dette beløb. Samtlige tilskrevne renter på deponeringskonti tilfalder sælger. Det under A deponerede beløb frigives til sælgers fri rådighed, når endeligt skøde er endeligt indført i tingbogen uden præjudicerende retsanmærkninger. Sælger afholder alle udgifter til stikledninger frem til ejendomsgrænsen. 7 8 Køber afholder alle udgifter til tilslutning til elkabler, telefonkabler, hybridnet, gasledninger, kloakog vandtilslutningsbidrag samt kloakstik. Det overlades til køber selv at aftale det fornødne med ejendommens forsyningsselskaber. Køber har pligt til at påbegynde byggeri inden 1 år fra overtagelsesdatoen. 9 Hvis køber ønsker at sælge ejendommen helt eller delvist i ubebygget stand, kan Greve Kommune kræve den tilbageskødet mod betaling af købesummen i henhold til nærværende købsaftale. Dog med fradrag af evt. prioriteter, som overtages eller indfries af kommunen. Evt. ejerskiftegebyr/- fradrag betales af køber.
Greve Kommune kan desuden forlange, at køber skal bære de oprindelige omkostninger til udstykningen ved tilbageskødning, herunder omkostninger til advokat. Er grunden prioriteret udover tilbagekøbssummen kan overskydende prioriteter af Greve Kommune forlanges aflyst af tingbogen for købers regning. Ved tilbageskødning bærer Greve Kommune alle omkostninger ved skødets udfærdigelse, mens tinglysningsafgift betales af køber. Greve Kommune har pligt til inden 90 dage fra modtagelse af købers skriftlige forespørgsel at meddele, hvorvidt tilbagekøbsretten vil blive gjort gældende. På samme vilkår kan Greve Kommune forlange ejendommen tilbageskødet, hvis den i 1. afsnit omhandlende byggepligt ikke overholdes. Nærværende bestemmelser begæres tinglyst servitutstiftende på den solgte parcel med Greve Kommune som påtaleberettiget. Af hensyn til stempelafgiften erklærer parterne på tro og love, at købesummen svarer til ejendommens værdi. 10 Såfremt det købte areal ikke er vurderet selvstændigt eller fritaget for ejendomsskat, betaler køber fra overtagelsesdagen en forholdsmæssig andel af hovedejendommens pålignede ejendomsskat eller den skat som ville være pålignet, såfremt ejendommen ikke var fritaget for ejendomsskat. 11 Alle de med overdragelsen forbundne omkostninger, herunder stempling af skøde, salær til købers advokat samt den, der berigtiger handelen, udredes af køber. De med udstykningen forbundne omkostninger afholdes af sælger, der tillige betaler eventuel egen advokat og ejendomsmægler. 12 Aftalen er indgået med forbehold for Byrådets godkendelse. For sælger: ***
Greve Kommune, den Pernille Beckmann, Borgmester Allan Vendelbo, Kommunaldirektør Som køber: Den Bilag til købsaftalen: 1. Kort over grunden 2. Købers projekt