Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning

Kommuneplan 2009 Rammer for lokalplanlægning

Kolofon: Redaktion: Teknik og Miljø, Byplan Layout og tryk: Grafisk, Horsens Kommune Foto: Horsens Kommune Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/ KD.086.615 Kort- og Matrikelstyrelsen Kommuneplan 2009-2021 2

Generelle rammebestemmelser Indledning Grundlaget for den fremtidige lokalplanlægning i Horsens Kommune er kommuneplanens rammebestemmelser. Der er tale om rammer for lokalplaners indhold og det vil sige at lokalplanerne ikke må stride mod rammebestemmelserne. Lokalplanerne må til gengæld gerne skærpe bestemmelserne yderligere. Rammedelens forhold til eksisterende planlægning Denne kommuneplans rammebestemmelser berører ikke gældende byplanvedtægter, lokalplaner og servitutbestemmelser. Sådanne bestemmelser kan kun ændres ved en ny lokalplan. En ny lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinier. Nye byudviklingsområder Denne kommuneplan udpeger nye byudviklingsområder som ikke har været angivet i tidligere planer. Disse nye områder er bruttoarealer, der ved den kommende lokalplanlægning evt. opdeles i boligområder, grønne områder og områder til butikker og institutioner. Ved udformning af nye boligområder skal sikres mulighed for aktivitet og samvær for alle aldersgrupper med henblik på at styrke etablering af sociale netværk. Ved lokalplanlægningen af nye byudviklingsområder fastlægges antal parkeringspladser samt minimum opholdsareal ud fra en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde: Områder med drikkevandsinteresser I områder med drikkevandsinteresser skal etablering af anlæg, erhverv, aktiviteter og arealanvendelse, der medfører særlig risiko for grundvandet, så vidt muligt undgås. Der skal i alle tilfælde indgå en konkret vurdering i afgørelsen af grundvandsinteressen og grundvandets sårbarhed på det pågældende sted. Endvidere må anlæg, erhverv og virksomhed der indebærer risiko for forurening af grundvand ikke etableres indenfor områder med særlige drikkevandsinteresser eller i indvindingsoplande til vandværker. Ved administration af planloven kan der gives tilladelse til etablering af ikke-landbrugsmæssigt erhverv på ejendomme i det åbne land. En del af disse erhverv kan være grundvandstruende. Det drejer sig for eksempel om autoværksteder, autoophug, nedknusningsvirksomheder, gødnings - og sprøjtemiddelforhandlere, virksomheder med udendørs oplag af kemiske stoffer, m.v. Sådanne virksomheder skal derfor placeres uden for områder med særlige drikkevandsinteresser eller indvindingsoplande til vandværker. Hvor arealer ligger inden for naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie, skal det sikres, at der ind mod skoven udlægges rekreative grønne områder langs skoven i en passende bredde, og at disse områder friholdes for bebyggelse. Hvor der opføres bebyggelse i direkte tilknytning til de ovenfor nævnte rekreative grønne områder langs skovene, skal bebyggelsen udføres i høj arkitektonisk kvalitet. Bebyggelse fra skovbyggelinien ind mod skoven til de rekreative områder skal udformes således, at der sikres en god harmoni mellem bebyggelsen, de rekreative områder samt skoven. Friarealer og parkeringsmuligheder Minimum opholdsareal samt antal parkeringspladser - i forbindelse med bebyggelse og/eller anlæg fastlægges i lokalplanlægningen ud fra en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde. Kommuneplan 2009-2021 3

Støjforhold Der indføjes bestemmelser om støjforhold i nye lokalplaner, for områder med risiko for støjproblemer, eksempelvis ved erhvervsområder, jernbaner og overordnede veje i henhold til gældende bestemmelser i love, bekendtgørelser, vejledninger mm. Bebyggelsesregulerende bestemmelser Hvis denne kommuneplan for et delområde ikke fastsætter bebyggelsesregulerende krav gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser fastsat i byggelove og regler. Opsætning af satellit- eller parabolantenner Opsætning af satteliteller parabolantenner over 1m i diameter kan udføres efter anmeldelse til Byrådet. På ejendomme med særlige bevaringsinteresser skal lokalplaner indeholde forbud mod opsætning af satteliteller parabolantenner, der er synlige fra offentligt tilgængelige veje, stier mm. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Lokalplanbestemmelser om tilvejebringelse af og tilslutning til kollektiv forsyning skal være i overensstemmelse med gældende sektorplanlægning for vandforsyning, varmeforsyning, spildevand og affald. Arkitektonisk kvalitet I lokalplaner, herunder projekter der kræver udarbejdelse af lokalplan, vil der blive stillet krav og fastlagt retningslinier, der så vidt det er muligt sikrer arkitektonisk kvalitet. Eksempelvis kan der fastlægges bestemmelser for bebyggelsens tilpasning til omgivelserne, udformning, højder, materialevalg, beplantning, placering i terrænet og bevaring af bebyggelse. Bevaringsværdige bygninger og kulturmiljøer Fremtidige lokalplaner skal sikre, at der ikke opføres byggeri eller etableres anlæg, som ødelægger eller forstyrrer oplevelsen eller kvaliteten af kulturhistoriske værdier, herunder bevaringsværdige bygninger. Bevaringsværdige bygninger og bygninger der ikke er registreret i SAVE-systemet gælder: Byrådet kan ikke umiddelbart meddele tilladelse til nedrivning af ejendommen. En eventuel ansøgning om nedrivning skal behandles efter bestemmelserne i Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer kapitel 5 - (LBK nr. 1088 af 29/08/2007). Bevaringsværdige bygninger i tidligere Horsens Kommune fremgår af Kommuneatlas Horsens. Det er planen at udarbejde et tilsvarende atlasmateriale for resten af kommunen. Gældende for lokalplanlægningen Ud over de ovenfor nævnte rammebestemmelser gælder retningslinjerne i kommuneplanens hovedstruktur. Fremtidig lokalplanlægning skal således overholde såvel hovedstrukturens retningslinier samt rammedelens bestemmelser. Bestemmelser i rammedelen Rammedelens bestemmelser er opdelt i to kategorier, De generelle rammebestemmelser samt de lokalgeografiske bestemmelser. De generelle rammebestemmelser er gældende for store dele af Kommunen og de lokalgeografiske bestemmelser kun for det konkrete lokale område de er kodenummereret til. Nedenfor er kodenummereringen nærmere belyst. Rammerne består af en række overordnede retningsgivende bestemmelser. De mere præciserede og detailregulerende bestemmelser fastlægges i lokalplanlægningen indenfor det regelsæt rammebestemmelserne udstikker. Rammedelens opbygning Hele kommunen er opdelt i geografiske hovedområder, som igen er opdelt i delområder efter anvendelse. Idet rammebestemmelserne er uændrede i forhold til de tre tidligere kommuneplaner for Brædstrup, Gedved og Horsens kommuner er rammeområdernes betegnelser uændrede, men med tilføjelse af to foranstillede karakterer. Rammeområder for Brædstrup tilføjes: Rammeområder for Horsens tilføjes: Rammeområder for Gedved tilføjes: Hovedområderne i Brædstrup omfatter: 11 Brædstrup midt 12 Brædstrup syd BR HR GE Kommuneplan 2009-2021 4

13 Brædstrup vest 14 Brædstrup nordøst 15 Brædstrup øst 21 Grædstrup by 41 Nim by 51 Sdr. Vissing by 61 Træden by 74 Voervadsbro by 99 (20) Grædstrup landområde 99 (30) Føvling - Tyrsting landområde 99 (40) Nim - Underup landområde 99 (50) Sdr. Vissing landområde 99 (60) Tønning - Træden landområde 99 (70) Voervadsbro landområde Hovedområderne i Gedved omfatter: 1 Gedved 2 Hovedgård 3 Søvind 4 Østbirk L1 Assendrup og Vedslet L2 Elbæk L3 Eldrup L4 Elling L5 Gangsted L6 Gantrup L7 Grumstrup L8 Kattrup L9 Sattrup L10 Såby L11 Tvingstrup L12 Vestbirk L13 Yding L14 Ørridslev L15 Ørskov L16 Åes (resten er) J jordrdbrugsformål Hovedområderne i Horsens omfatter: 00 Horsens Midtby 01. Sydøstlig bydel, (Tyrsted, Dagnæs) 02. Sydvestlig bydel (Torsted) 03. Nordvestlige bydel (Vestbyen) 04. Østlig bydel (Langmark, Østbyen) 05. Stensballe 06. Hansted-Egebjerg 07. Lund-Vinten 08. Hatting 09. Sejet 10. Endelave 11. Haldrup De enkelte hovedområder er typisk opdelt i enkeltområder efter anvendelse. Enkeltområderne i Brædstrup omfatter: BR B Bolig BR C Centerområde BR CB Center og bolig BR D Offentlige formål BR E Erhverv BR EB Erhverv og bolig BR F Fritid og rekreation BR NE Egentlige naturområder BR NS Særlige Naturområder BR J Jordbrug BR R Råstofområde BR L Landsbyer BR S Sommerhusområde BR T Knudepunkt for turisme BR T Tekniske anlæg Enkeltområderne i Gedved omfatter: GE B Bolig GE C Centerområde GE D Offentlige formål GE E Erhverv GE F Fritid og rekreation GE L Landsbyer GE J Jordbrug Enkeltområderne i Horsens omfatter: HR B Boliger HR E Erhverv HR C Center HR O Offentlige formal HR G Rekreative formål HR I Bolig og erhverv HR K Erhverv og center HR L Det åbne land Den beskrivende tekst for enkeltområder efter anvendelse, er indholdsmæssigt uændret., men redigeret og standardiseret. Farvekoden refererer til kommuneplanens rammekort, og er i overensstemmelse med visningen på den statslige hjemmeside Plansystem.dk Kommuneplan 2009-2021 5

Boligområder BR B GE B HR B åben-lav Områdets anvendelse fastlægges til boligformål; åben-lav med tilhørende nærrekreative arealer, butikker og kollektive anlæg til områdets forsyning; institutioner og lignende offentlige formål tæt-lav Områdets anvendelse fastlægges til boligformål; tæt- lav med tilhørende nærrekreative arealer butikker og, kollektive anlæg til områdets forsyning; institutioner og lignende offentlige formål blandet lav Områdets anvendelse fastlægges til boligformål; åben-lav og tæt-lav lav lav med tilhørende nærrekreative arealer, butikker og kollektive anlæg til områdets forsyning; institutioner og lignende offentlige formål etage Områdets anvendelse fastlægges til boligformål; etagebyggeri med tilhørende nærrekreative arealer, butikker og kollektive anlæg til områdets forsyning; institutioner og lignende offentlige formål blandet Områdets anvendelse fastlægges til boligformål; etagebyggeri, åben-lav og tæt-lav lav med tilhørende nærrekreative arealer, butikker og kollektive anlæg til områdets forsyning; institutioner og lignende offentlige formål jordbrugsparcelleligformål; åben-lav, Områdets anvendelse fastlægges til bo- jordbrugsparceller BR EB HR I åben-lav blandet Blandet bolig og erhverv Blandet center og bolig Områdets anvendelse fastlægges til erhvervs- og boligformål; åben-lav med tilhørende kollektive anlæg; institutioner og lignende offentlige formål Områdets anvendelse fastlægges til erhvervs- og boligformål; etagebyggeri, åben-lav og tæt-lav med tilhørende kollektive anlæg; institutioner og lignende offentlige formål BR E GE E HR E tunge erhverv tungere erhverv erhverv Erhvervsformål Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed med særlige beliggenhedskrav Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed med mulighed for enkelte boliger til bestyrer, portner eller lignende lettere erhverv Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; lettere industri og håndværksvirksomhed med mulighed for enkelte boliger tilknyttet den enkelte virksomhed let erhverv Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; service og forretningsvirksomhed håndværksvirksomhed med mulighed for enkelte boliger tilknyttet den enkelte virksomhed Kommuneplan 2009-2021 6

BR C BR CB Butiksformål BR D GE D Offentlige formål findes på det elektroniske og interaktive Horsens-kort: http://webkort.horsens.dk/ GE C HR O HR C HR K center b e g r æ n s e t center BR F GE F HR G Parker og Områdets anvendelse fastlægges til centerformål; butikker, boliger, liberale erhverv, privat og offentlig service Områdets anvendelse fastlægges til centerformål; butikker, privat og offentlig service Rekreation / fritidsformål Områdets anvendelse fastlægges til fri- børneinstitutioner. skoler plejehjem og kirker pladser og torve BR T Forsyningsanlæg Trafikanlæg Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål; børneinstitutioner, skoler plejehjem, sygehuse, og kirker Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål; bypladser og torve Tekniske anlæg Områdets anvendelse fastlægges til forsyningsformål Områdets anvendelse fastlægges til anlæg til betjening af den kollektive trafik Vejledning: I øverste bjælke på WebKort vælges Søg. I rullemenuen vælges Vis kommuneplanramme Ved at vælge lup/+-knappen kan der zoomes ind på det relevante område, Klik på den relevante rammeområde, og der kommer en liste med oplysninger. Klik på den grønne OK-knap nederst i listen og vent til der kommer en grøn knap med teksten Vis pdf. Klik på Vis pdf ofg der kan udskrives en side med de beskrivende rammebestemmelser for området. grønne rekreative arealer kolonihaver idrætsanlæg tidsformål og rekreation; bypark med tilhørende bygningsmæssige faciliteter Områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål og rekreation; kolonihaver med tilhørende bygningsmæssige faciliteter Områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål og rekreation; idrætsanlæg BR J BR L BR NE BR NS BR R BR T GE J Landområde En anden mulighed er at følge linket til webkommuneplan på oversigten over kommuneplanens indhold på Kommuneplan-WEB: www.horsenskom.dk/omkommunen/publikationer/kommuneplaner/kommuneplan2009.aspx og følge vejledningen ovenfor. grønne kiler BR S HR (Endelave) sommerhuse med tilhørende bygningsmæssige faciliteter Områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål og rekreation; nærrekreative arealer uden bygninger Sommerhusområder Områdets anvendelse fastlægges til som- GE L HR L De beskrivende rammebestemmelser for de flere end 800 rammeområder, indgår ikke i papirudgaven af kommuneplanen. Endelig er der på Statens hjemmeside www. plansystem.dk mulighed for at hente de relevante oplysninger. Følg vejledningen på Plansystem.dk s forside. merhusformål og anden bebyggelse og anlæg der naturligt hører til i et sommer- Den beskrivende tekst for enkeltområderne kan husområde Kommuneplan 2009-2021 7

Rammebestemmelser for detailhandel Med udgangspunkt i den overordnede målsætning for detailhandelsudbygningen i Horsens Kommune som angivet i hovedstrukturdelen samt med baggrund i redegørelsen for planens forudsætninger for udbygningsbehovet i detailhandlen, er opstillet følgende rammebestemmelser og udbygningsrammer for nyetablering eller udvidelser til butiksformål for de afgrænsede bymidter, bydele, lokalcentrene, områder til Særligt Pladskrævende Varegrupper samt de åbne landområder. Lokalplanlægning En lokalplan, der giver mulighed for etablering af butikker, skal indeholde bestemmelser om det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker og det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål i området. Endvidere skal der, med undtagelse af enkeltstående butikker til lokal forsyning, redegøres for hvor meget areal, der herefter er tilbage af udbygningsrammen for det pågældende afgrænsede område til butiksformål (bymidter, bydelscentre, lokalcentre og områder til Særligt Pladskrævende Varegrupper). I redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, skal der gøres rede for bebyggelsens (butikken/butikkernes) påvirkning af bymiljøet, herunder påvirkning af den eksisterende bebyggelse og friarealer i området samt for trafikale forhold/konsekvenser. Store udvalgsvarebutikker Byrådet ønsker en udvikling, hvor det gamle historiske bycenter med en betydelig bevaringsværdig bygningsmasse beskyttes mod etablering af nye store udvalgsvarebutikker, da disse erfaringsmæssigt griber betydeligt ind i den eksisterende bevaringsværdige bystruktur. Fremtidige store udvalgsvarebutikker søges derfor i overvejende grad placeret i den nyere del af bymidten, dvs. området syd for Niels Gyldings Gade. Denne del af bymidten er gennem de senere år omdannet og udbygget med en betydelig infrastruktur. Store udvalgsvarebutikker over 2.000 m 2 Indenfor Horsens bymidteafgrænsning, i området syd for Niels Gyldings Gade, kan der indenfor en 4-års periode fra 2009 2013 etableres 3 udvalgsvarebutikker over 2.000 m 2, hver på op til 5.000 m 2. Afgrænsede områder til butiksformål Butikker skal placeres indenfor de afgrænsede bymidter, bydelscentre, lokalcentre og områder til særligt pladskrævende varegrupper. I lokalcentre, hvor afgrænsningen følger kommuneplanens rammer, skal butikker primært søges placeret i lokalcentrets centrale del og/eller nær andre faciliteter som eksempelvis skole, børnehave og lignende. Indenfor de på kortbilag viste afgrænsede område til butiksformål (bymidter, bydelscentre, lokalcentre og butikker til Særligt Pladskrævende Varegrupper) kan der udvides og etableres butikker i overensstemmelse med den til enhver tid værende resterende udbygningsramme, der er til rådighed for det pågældende område. Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for de enkelte dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker i bymidter og bydelscentre, følger Planlovens fastsatte grænser. Disse er pr. 1. januar 2009 3.500 m 2 for dagligvarebutikker og 2.000 m 2 for udvalgsvarebutikker (med undtagelse af de 3 udvalgsvarebutikker over 2.000 m 2, se ovenfor). Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for butikker i lokalcentre følger Planlovens fastsatte grænser. Disse er pr. 1. januar 2009 1.000 m 2. For udvalgsvarebutikker i lokalcentre fastsætter kommuneplanen en øvre grænse på 500 m 2. Der findes ingen fast maksimal størrelse på butikker til Særligt Pladskrævende Varegrupper. Oplysning om maksimal butiksstørrelse i de enkelte rammeområder fremgår af den samlede arealrammetabel og I rammebestemmelserne under de enkelte områder. Kommuneplan 2009-2021 8

Enkeltstående butikker Udenfor de afgrænsede bymidter, bydelscentre, lokalcentre og områder til særligt pladskrævende varegrupper, kan placeres butikker til lokal forsyning. Butikker til lokal forsyning kan kun placeres efter byrådets nærmere tilladelse, hvor kommuneplanrammerne i øvrigt giver mulighed for det. Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for butikker til lokal forsyning følger Planlovens fastsatte grænser. Disse er pr. 1. januar 2009 1.000 m 2. For udvalgsvarer fastsætter kommuneplanen en øvre grænse på 500 m 2. Butikker til lokal forsyning udenfor afgrænsede områder til butiksformål (bymidter, bydelscentre og lokalcentre) medregnes ikke i en udbygningsramme for detailhandel, Butikker til salg af egne produkter Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens størrelse skal stå i rimeligt forhold til de produkter, den enkelte virksomhed producerer, dog maksimalt 50 m 2 og i erhvervsområder maksimalt 300 m 2. De åbne landområder Butikker i de åbne landområder, der sælger egne produkter (gårdbutikker, gartnerier, specialbutikker og lign.) og butikker der i særlig grad henvender sig til befolkningen og erhvervene i de åbne landområder (butikker i tilknytning til grovvarehandel og lign.) kan tillades, når forholdene i området taler for det, hvilket bl.a. vil sige at butikken ikke er til gene for omgivelserne. Disse butikker må maksimalt have et bruttoetageareal på 150 m 2. Butikker til Særligt Pladskrævende Varer Butikker der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper skal placeres indenfor de afgrænsede områder til særligt pladskrævende varegrupper. Definitionen af særligt pladskrævende varer følger Planloven. Kommunalbestyrelsen fastsætter butiksstørrelsen for butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varer. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Butiksstørrelsen for dette afsnit med varer der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer, må maksimalt have et bruttoetageareal på 2.000 m 2. Sekundære butikker i forbindelse med en primær funktion Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for butikker i tilknytning til tankstationer, togstationer, stadioner, fritliggende turistattraktioner, og lign. er 300 m 2. Ønskes der etableret større butikker end 300 m 2 gælder bestemmelserne for enkeltstående butikker til lokal forsyning. Forbrug af udbygningsrammen generelt Som beskrevet ovenfor skal der, i lokalplaner for afgrænsede områder til butiksformål (bymidter, bydelscentre, lokalcentre og områder til Særligt Pladskrævende Varegrupper), redegøres for hvor stor en andel af udbygningsrammen for det pågældende afgrænsede område til butiksformål lokalplanen forbruger samt, hvor meget der herefter resterer af den samlede udbygningsramme for området (bymidter, bydelscentre, lokalcentre og områder til Særligt Pladskrævende Varegrupper). Ved byggetilladelser og ibrugtagningstilladelser for butikker i områder med lokalplaner der tillader butikker og angiver det maksimale bruttoetageareal til butiksformål fradrages butiksarealet ikke fra udbygningsrammen i det pågældende afgrænsede område til butiksformål (bymidter, bydelscentre, lokalcentre og områder til Særligt Pladskrævende Varegrupper), da det maksimale bruttoetageareal til butiksformål allerede er fraregnet udbygningsrammen ved lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Herudover gælder, at byggetilladelser og ibrugtagningstilladelser til butiksetablering og butiksudvidelse udenfor lokalplanlagte områder, men indenfor afgrænsede områder til butiksformål (bymidter, bydelscentre, lokalcentre og områder til Særligt Pladskrævende Varegrupper), løbende fraregnes områdets samlede udbygningsramme. Nedlagte butikker og butiksarealer indenfor ovennævnte områder tillægges områdets udbygningsramme. Butikker til lokal forsyning udenfor afgrænsede områder til butiksformål (bymidter, bydelscentre og lokalcentre) fraregnes ikke i nogen udbygningsramme. Kommuneplan 2009-2021 9

Rammer for detailhandel Arealrammer for dagligvare- og udvalgsvarehandel. Område Type Bydel Butiks-areal 2008 Udbygningsramme Samlet Arealramme Maksimale butiksstørrelser i m² m² m² m² Dagligvarer Udvalgs-varer Horsens Bymidte HR 00 117.685 1 55.000 207.770 2 3.500 2.000 3 Vestergade Bydelscenter HR 00 3.000 1.000 4.000 1.000 500 Strandkærvej - Bjerrevej Bydelscenter HR 01 2.892 1.108 4.000 2.000 500 Bollervej Bydelscenter HR 01 0 2.000 2.000 2.000 500 Bankagervej Bydelscenter HR 01 5.659 0 5.659 3.500 500 Ørnstrup Møllevej Bydelscenter HR 01 0 3.000 3.000 3.000 500 Sønderbrogade Bydelscenter HR 02 10.735 2.000 12.735 1.000 500 Vejlevej Nord Bydelscenter HR 02 3.500 2.000 Vejlevej Syd Bydelscenter HR 02 10.144 2.000 12.144 2.500 2.000 Torstedalle Bydelscenter HR 02 2.000 500 Nørrebrogade Bydelscenter HR 03 1.827 173 2.000 1.500 500 Silkeborgvej Bydelscenter HR 03 0 3.000 3.000 3.000 500 Sundvej Bydelscenter HR 04 3.238 500 3.738 2.000 500 Langmarksvej Bydelscenter HR 04 0 2.000 2.000 2.000 500 Oddervej Bygaden Bydelscenter HR 05 1.038 500 3.500 2.500 500 Hansted Egebjerg Bymidte HR 06 613 2.387 2.500 2.000 500 Lund Vinten Bymidte HR 07 1.073 1.427 2.500 1.500 500 Hatting Lokalcenter HR 08 1.214 1.286 2.500 1.000 500 Sejet Lokalcenter HR 09 528 1.472 2.000 1.000 500 Endelave Lokalcenter HR 10 734 1.266 2.000 1.000 500 Brædstrup Bymidte BR 11 12.600 5.500 18.100 3.500 2.000 Nim Lokalcenter BR 41 380 1.000 1.380 1.000 500 Sdr. Vissing Lokalcenter BR 51 0 1.500 1.500 1.000 500 Østbirk Bymidte GE 4 2.590 1.500 4.090 2.000 1.000 Gedved Bymidte GE 1 1.630 1.000 2.630 2.000 1.000 Hovedgård Bymidte GE 2 2.650 1.500 4.150 2.000 1.000 Søvind Lokalcenter GE 3 725 1.000 1.725 1.000 500 Tvingstrup Lokalcenter GE L 11 375 1.000 1.375 1.000 500 I alt 181.330 93.619 311.996 ¹ Note: Indenfor Midtbyskolens distrikt. 2 Note: Forskellen mellem den samlede arealramme og eksisterende butiksareal skyldes enten ikke-realiserede byggeretter i lokalplaner eller at byggeri er under realisering. 3 Note: Hertil kommer 3 udvalgsvarebutikker på over 2.000 m 2 indenfor en 4-årig periode. Se de generelle rammebestemmelser. Kommuneplan 2009-2021 10

Arealrammer for handel med Særligt Pladskrævende Varegrupper. Område Bydel Butiks-areal Udbygnings-ramme Samlet Maksimale butiksstørrelser i m² 2008 Arealramme m² m² m² Pladskrævende Horsens HR 00 16.458 15.000 31.458 12.000 Bymidte Horsens Syd HR 02 0 30.000 30.000 15.000 Fuglevangsvej HR 02 0 12.000 12.000 12.000 Lund Syd-Øst HR 07 0 20.000 20.000 15.000 Vestervangen BR 13 5.137 1.500 6.637 6.637 Virkefeltet BR 14 0 3.500 3.500 3.500 Sattrupvej GE 4 0 4.000 4.000 4.000 Ørridslevvej GE 2 0 4.000 4.000 4.000 I alt 21.595 90.000 111.595 Kommuneplan 2009-2021 11

Horsens Kommune Rådhustorvet 4 8700 Horsens Telefon: 76 29 29 29 Telefax: 76 29 29 29 www.horsenskommune.dk

BR.56.E.1. BR.99.R.3 BR.51.D.3. BR.51.B.2. BR.51.B.1. BR.51.B.13 BR.51.B.17.BR.51.B.8. BR.51.B.6 BR,51.B.7. BR.51.B.15 BR.74.B.1. BR.74.B.1.BR.74.B.1. BR.74.F.2. Sønder Vissing BR.74.F.1. BR.22.S.1. Endelave GE.L.13.1. Slagballe GE.L.6. 1:35.000 Yding GE.L.10. BR.14.E.13. BR.21.B.6. BR.21.B.4. BR.21.B.6. BR.21.CB.1.BR.21.B.1. BR.21.D.1. BR.21.E.1. Grædstrup BR.14.B.8.BR.14.E.12. BR.14.F.4. BR.14.E.4. BR.14.E.11. BR.14.B.7. BR.14.E.3. BR.11.F.3.BR.14.B.3. BR,14.B.1. BR.14.E.2. BR.11.C.4.BR.14.B.5. BR.15.F.1. BR.11.E.1. BR.14.B.2. BR.15.B.6. BR.13.E.2. BR.11.CB.4.BR.11.D.2. BR.15.B.3. BR.13.B.5.BR.11.B.1.BR.15.F.2.BR.15.B.5. BR.13.B.12. BR.11.C.2.BR.12.B.1. BR.13.F.4.BR.13.B.4. BR.11.F.2. BR.13.EB.1. BR.13.B.10. BR.13.F.1. BR.12.F.1. BR.13.B.1. BR.13.B.9. BR.12.B.5. BR.13.F.2. BR.13.B.3. BR.13.D.1. BR.12.D.1. BR.12.E.1. GE.4.E.10. GE.4.E.6. GE.4.B.15. GE.4.B.1. GE.4.B.2.GE.4.B.16. GE.4.E.8. GE.4.B.11. GE.4.E.1. GE.4.F.1.GE.4.B.12. GE.1.B.14. GE.4.E.2.GE.4.E.9. GE.4.B.18. GE.4.C.1. GE.4.B.3. GE.4.B.19. GE.4.B.4. BR.61.B.3. BR.61.B.2. BR.61.D.1. BR.61.B.4.BR.61.B.1. BR.61.J.2. BR.61.F.3. GE.L.12. GE.L.1.2. GE.L.1.1. GE.L.7. GE.4.B.17. GE.4.D.3.GE.4.D.4. GE.4.E.4.1GE.4.E.3. Træden GE.L.4. GE.4.E.4.3.GE.4.E.7. Vestbirk Grumstrup Brædstrup GE.L.8. Østbirk GE.2.E.6. GE.2.B.15 GE.2.B.11. GE.2.B.10.GE.2.B.1. GE.2.B.2. GE.2.C.1. GE.2.B.8. GE.2.D.1. GE.2.B.14.GE.2.F.1. GE.2.B.3. GE.L.9.. GE.1.E.1. GE:L.3. GE.2.B.4. GE.2.D.3. GE.2.D.5. GE.2.B.5. GE.2.D.6.GE.2.D.4. GE.2.B.7.GE.2.B.12. GE.L.14. GE.2.E.5. GE.2.B.6. GE.2.E.4.GE.2.E.3. GE.2.E.9. GE.2.E.7. GE.1.D.1. GE.1.B.6. Horsens BR.31.E.1. BR.41.D.2. BR.41.B.8. BR.41.EB.1. BR.41.B.10. BR.41.B.9. BR.41.B.2.BR.41.B.11. BR.41.B.13. BR.41.B.1. BR.41.B.1. BR.41.D.1. BR.41.CB.1.BR.41.B.3.BR.41.EB.3. BR.41.CB.2. BR.41.B.4. GE.1.B.1.GE.1.B.2. GE.1.D.2. GE.1.B.12. GE.1.D.3. GE.1.D.5. GE.1.E.6. GE.1.B.5. GE.1.D.4. GE.1.B.4.GE.1.C.1. GE.1.E.7. GE.1.B.3. GE.1.B.7. GE.1.B.8. GE.1.E.3. Nim Hovedgård GE.L.15. GE.2.E.8. GE.L.5. GE.1.E.5.GE.1.E.4.GE.1.B.9. GE.1.B.11.GE.1.B.13. GE.L.2. HR.06.E.10. GE.L.16. Gedved HR.06.E.9. HR.06.E.12. GE.L.11.1. HR.06.B.19 HR.06.E.5. HR.06.G.1. HR.06.B.2. HR.06.B.1. HR.06.G.2. HR.06.E.11. HR.07.O.8. Østjyllands Statsfængsel Tvingstrup HR.06.B.3. GE.3.B.12 HR.06.B.5.HR.06.B.17. Lund HR.07.B.1. HR.07.B.2. HR.07.G.1. HR.07.B.3. HR.07.B.4. HR.07.B.5. HR.07.O.2. HR.07.B.14. HR.07.B.8. HR.07.B.7. HR.07.B.15.HR.07.B.9. HR.07.O.3. HR.07.B.16 HR.07.B.11. HR.07.O.7. HR.07.E.2. HR.07.E.11. HR.07.E.8. HR.07.E.6. HR.06.B.13. HR.06.E.13.HR.06.O.2. HR.06.B.7. HR.06.E.6.HR.06.E.7. HR.06.G.3. HR.06.E.3.HR.06.B.10. HR.06.O.5. HR.06.B.11. HR.06.O.4. HR.06.E.4. GE.3.B.8.GE.3.B.1. Egebjerg GE.3.D.1. GE.3.B.6. GE.3.D.3. GE.3.B.11.GE.3.F.1.GE.3.B.2. GE.3.B.3.GE.3.C.1. GE.3.E.1. GE.3.D.4. GE.3.B.4. HR.06.G.4. HR.11.B.5.HR.11.B.6. HR.11.B.3.HR.11.B.7. HR.11.B.4. HR.11.B.1.HR.11.B.2. Hansted HR.06.O.6. GE.3.F.4. Søvind HR.07.E.7. HR.05.B.27. HR.03.O.15. HR.03.G.16. HR.03.B.2. HR.05.B.2. HR.03.O.1. HR.03.G.1.HR.03.B.1. HR.05.B.1. HR.03.G.3. HR.03.G.2.HR.03.B.4.HR.03.B.23. HR.05.O.1. HR.03.O.3.HR.03.O.2. HR.03.C.1. HR.05.B.25.HR.05.B.28. HR.03.G.4. HR.05.O.7. HR.03.B.26. HR.03.B.25. HR.03.B.10.HR.03.B.6. HR.05.B.24. HR.05.G.4. HR.03.G.5. HR.05.B.5. HR.04.G.2. HR.03.E.8. HR.03.B.13.HR.04.G.1. HR.05.B.24.HR.05.B.6.HR.05.O.4. HR.04.B.1. HR.05.C.3. HR.03.B.24.HR.03.B.18. HR.04.G.3. HR.04.O.5.HR.04.B.6. HR.04.O.2.HR.05.B.11. HR.05.B.9. HR.05.B.26. HR.03.B.16. HR.03.G.8.HR.03.O.14. HR.05.C.2. HR.04.B.3. HR.03.O.9.HR.03.O.10.HR.00.07.B.3. HR.04.C.4. HR.04.O.6. HR.05.B.13.HR.05.B.14. HR.05.B.21. HR.04.E.2. HR.04.B.13. HR.03.I.2.HR.03.G.10.HR.00.07.B.2. HR.04.B.33.HR.04.B.34. HR.04.B.15. HR.05.B.16. HR.05.B.17. HR.03.B.21. HR.00.02.B.1. HR.04.O.7. HR.04.O.8. HR.04.B.19. HR.05.G.3. HR.03.B.22. HR.05.B.18. HR.04.C.3. HR.00.07.O.1.HR.00.07.B.1. HR.00.02.B.4. HR.04.B.21. HR.05.G.5. HR.03.O.13. HR.05.B.20. HR.00.02.B.2.HR.00.02.B.2. HR.04.B.27. HR.05.B.19. HR.03.O.12. HR.03.G.17. HR.00.07.I.1. HR.04.B.28. HR.00.02.G.1. HR.03.O.11. HR.00.01.C.12. HR.04.B.29. HR.04.O.16. HR.00.01.C.13. HR.03.G.13.HR.03.E.7.HR.03.G.14. HR.00.06.B.1. 17-2007 HR.04.G.6. HR.04.O.13. HR.00.03.B.2. HR.00.06.O.1. HR.04.B.30. HR.Bymidte HR.02.E.27. HR.00.03.B.1. HR.08.O.1. HR.02.B.1. HR.00.01.C.17. HR.00.04.E.1.HR.00.04.G.1. HR.08.B.2. HR.Bymidte HR.00.05.B.1. HR.02.E.1. HR.02.E.2. HR.00.04.E.2. HR.08.B.1. HR,00.01.C,20.17-2007 HR.02.G.1.HR.02.O.2. HR.08.E.7. 17-2007 HR.00.05.B.2. HR.08.O.8. HR.08.E.8. HR.00.01.C.21. HR.02.O.2. HR.Bymidte HR.08.B.5.HR.08.O.2. HR.00.04.E.3. HR.02.G.3.HR.02.G.2.HR.02.E.3.HR.02.B.5. HR.02.B.7. HR.02.I.1. HR.Bymidte HR.08.O.5. HR.02.G.9. HR.02.G.5. HR.08.B.23. HR.00.05.E1. HR.08.B.13.HR.08.O.6. HR.08.B.14. HR.01.B.4. HR.02.E.4. HR.02.O.5. HR.08.G.2.HR.08.B.15. HR.01.G.2. HR.00.04.E.5. HR.02.E.6. HR.00.04.O.1. HR.08.B.17. HR.08.B.19. HR.01.E.2. HR.02.E.29.HR.02.E.7. HR.01.B.5. HR.08.B.18.HR.08.G.3. HR.02.B.10. HR.02.I.4. HR.01.G.4. HR.08.B.16. HR.02.G.7.HR.02.K.2. HR.02.B.12. HR.02.I.2. HR.01.G.3. HR.01.G.5. HR.02.B.29. HR.02.K.1. HR.01.B.7. HR.02.B.31. HR.01.B.8. HR.02.B.13. HR:02.B.16HR.02.E.8. HR.01.E.4.HR.01.B.11. HR.01.B.12. HR.02.G.15. HR.08.E.6. HR.01.E.6. HR.02.E.10. HR.01.O.5. HR.01.O.6.HR.01.B.13. HR.02.C.2. HR.02.G.10. HR.01.B.42 HR.01.E.7. HR.02.G.11. HR.02.B.19. HR.01.B.20.HR.01.G.7. HR.01.B.19. HR.08.E10. HR.02.B.17. HR.02.B.18.HR.02.G.12. HR.01.B.41. HR.01.O.9. HR.02.E.23. HR.02.E.24. HR.02.B.20. HR.01.B.22.HR.01.B.23. HR.01.G.8.HR.01.B.42 HR.02.B.21.HR.02.E.15. HR.01.B.26. HR.02.E.19.HR.02.E.17. HR.02.E.21. HR.01.O.10. HR.01.B.25. HR.02.O.1. HR.01.B.35. HR.01.O.11. HR.02.G.13. HR.02.E.20. HR.01.C.1.HR.01.B.27. HR.02.B.24. HR.02.E.23.HR.02.E.32. HR.01.G.10.HR.01.B.29. HR.02.B.28.HR.01.B.30. HR.02.E.20. HR.01.O.17. HR.02.E.19.HR.02.O.13. HR.02.B.26. HR.01.O.19. HR.01.O.14.HR.01.B.38. HR.02.B.34 HR.01.B.31. HR.02.E.26. HR.02.E.20. HR.01.B.28. HR.02.B.33. HR.02.E.28. HR.02.E.30. HR.01.B.39. HR.01.O.15. HR.01.O.18. HR.02.E.25. HR.02.E.30. HR.01.B.32. HR.01.B.43.HR.01.O.16. HR.02.E.33. HR.01.B.40. Haldrup Stensballe Hatting Horsens HR.09.B.1. HR.09.B.3. HR.09.B.2. HR.09.B.4. HR.09.B.6.HR.09.E.2. HR.09.B.8. Sejet Kommuneplan - 2009 Kommuneplanrammer Rammeområder Boligområde Blandet bolig og ehverv Erhvervsområde Område til butiksformål Rekreativt område Sommerhusområde Område til offentlige formål Teknisk anlæg Landområde 1:35.000

Sønder Vissing Endelave 1:35.000 Slagballe Yding Grædstrup Træden Vestbirk Grumstrup Brædstrup Østbirk Horsens Hovedgård Nim Gedved Østjyllands Statsfængsel Tvingstrup Lund Egebjerg Hansted Søvind Haldrup Stensballe Kommuneplan - 2009 Detailhandel Detailhandel områder Store udvalgsvarebutikker Særlige pladskrævende varegrupper Hatting 1:35.000 Horsens Sejet