Udkast til standard rammebestemmelser

Transkript

1 Udkast til standard rammebestemmelser Ved udarbejdelse af rammebestemmelser for de enkelte rammeområder tages der fremover udgangspunkt i nedenstående standard rammebestemmelser. MEN standard bestemmelserne tilpasses det konkrete område, herunder tages der blandt andet nærmere stilling til de bestemmelser der er markeret med for eksempel. 1

2 (Titel..) Kommuneplanramme nr... Bolig: Boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper. I området må der etableres erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder. Det er en forudsætning, at boligens karakter af bolig ikke forandres, at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen. Der må ikke drives nogen form for handel med dagligvarer eller udvalgsvarer i området. Blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende kollektive tekniske anlæg. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til for eksempel 30 for åben-lav bebyggelse, for eksempel 40 for tæt-lav bebyggelse og for eksempel 50 for etagebebyggelse. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end for eksempel 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige for eksempel 8,5 m. Opholdsarealer Før byggemulighederne beregnes, skal der udlægges et areal på mindst for eksempel 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. Området ligger i landzone og overføres med en fremtidig lokalplan til byzone. 2

3 Området skal forsynes med grønne rekreative arealer og stier, der forbinder området med byen og det åbne land. Planlægningen skal forebygge gener fra vejstøj. 3

4 (Titel..) Kommuneplanramme nr... Blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. Blandet bolig og erhverv: Blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, som mindre service-, fremstillings- og værkstedsvirksomhed, kontorer, liberale erhverv, bogbinderier, elektronikværksteder, laboratorier og lignende der ikke giver anledning til gener for de omkringboende. I forbindelse med virksomheden kan der på hver ejendom opføres en bolig for en familie med tilknytning til virksomheden. Der kan ikke ske selvstændig udstykning af boligparcellen, og der kan ikke gives tilladelse til etablering af boliger uden tilknytning til en på grunden opført/planlagt virksomhed. Ejendommens bolig kan ikke danne grundlag for boligudlejningsvirksomhed. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til for eksempel 45. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end for eksempel 2 etager. Bebyggelseshøjden må ikke overstige for eksempel 8,5 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. for eksempel m2 og (for eksempel max m2). Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er for eksempel 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er for eksempel 2 Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m. Opholdsarealer Til boligbebyggelsen skal der udlægges et areal på min. for eksempel 100 % af boligetagearealet til opholdsareal. Til erhvervsbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til 4

5 virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Området ligger i landzone og overføres med en fremtidig lokalplan til byzone. (ingen) 5

6 Erhverv: (Titel.) Kommuneplanramme nr. Erhvervsområde til ikke nærmere angivne erhverv. For eksempel Bebyggelse til erhverv som mindre værksteder, bogbinderier, elektronikværksteder, laboratorier, lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager-, kontor- og administrationsvirksomhed og lignende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Der kan ikke placeres boliger i området. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige for eksempel 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end for eksempel 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige for eksempel 10 m. (NB: i områder til tungere industri bør der eventuelt fastsættes en større bygningshøjde). Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på for eksempel 12 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. for eksempel m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er for eksempel 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er for eksempel 6 Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede 6

7 afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 300 m. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Området ligger i landzone og overføres med en fremtidig lokalplan til byzone. ingen 7

8 (Titel.) Kommuneplanramme nr... Rekreativt grønt område. Rekreative og fritidsformål: Der kan ikke opføres bebyggelse i området. Dog kan der indrettes offentligt tilgængelige friluftsfaciliteter og opføres mindre skure mv. for eksempel til opbevaring af legeudstyr samt de nødvendige tekniske anlæg. Bebyggelse og anlæg skal udformes og placeres under særlig hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige værdier, samt omgivelsernes og det åbne lands interesser i øvrigt. Bebyggelsens højde skal minimeres. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved nødvendig fældning genplantes. Området ligger i landzone og en del overføres med en fremtidig lokalplan til byzone. 8

9 (Titel ) Kommuneplanramme nr... Offentlige formål: Ikke nærmere angivne offentlige formål. For eksempel Offentlige formål som plejecenter, service samt boliger og grønt område med regnvandsbassin. For eksempel Offentlige formål som uddannelsesinstitutioner med tilknyttede idrætsfaciliteter, sundheds- og sociale institutioner, kulturelle formål, administrative formål, service- og liberale erhverv, større samlede parkeringsarealer samt områder udlagt til andre lignende almennyttige formål. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til for eksempel 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end for eksempel for eksempel 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige for eksempel 8,5 m. Infrastruktur Der skal sikres offentlig adgang til det grønne område. Området ligger i byzone og vil med en fremtidig lokalplan forblive i byzone. For eksempel der skal sikres en visuel forbindelse til det grønne område fra Borgergade. 9

10 (Titel ) Kommuneplanramme nr... Sommerhuse: Området er udlagt til sommerhusområde Fritliggende sommerhuse i en etage beregnet til en familie samt de til området tilhørende fælles faciliteter. Ny bebyggelse skal opføres efter en helhedsvurdering, med henblik på at bebyggelsen tilpasses områdets karakter. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til for eksempel 10. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end for eksempel 1½ etage. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige for eksempel 5 m. Bygninger skal placeres i en afstand til vej, sti og skel på min. for eksempel 5 m. Garager, carporte, udhuse og lign. skal holdes mindst for eksempel 2,5 m fra skel mod vej, sti og nabo, uanset størrelse. Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige værdier i omgivelserne. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved nødvendig fældning genplantes. Området ligger i sommerhusområde og vil ved en fremtidig lokalplan forblive i sommerhusområde. ingen 10

11 Tekniske Anlæg: (Titel..) Kommuneplanramme nr.. Området er udlagt til forsyningsanlæg Bebyggelse til forsyningsanlæg. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til for eksempel 10. Bebyggelsens omfang og højde fastsættes i overensstemmelse med bebyggelsens anvendelse. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er for eksempel 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er for eksempel 4 Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m. Området ligger i landzone og vil ved en fremtidig lokalplan forblive i landzone. ingen 11

12 (Titel ) Kommuneplanramme nr... Området er udlagt til centerområde. Butiksformål: Der kan opføres bebyggelse til center- og butiksformål, boliger, butikker, kontorer, hotel, restaurant og café, biograf, udstillingslokaler, offentlige funktioner, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt etableres andre funktioner, der med fordel kan placeres i centrale byområder. Stueetagen i handelsgader og ud til handelstorve og pladser skal forbeholdes butikker eller lignende, med kunde- og publikumsorienterede aktiviteter. Detailhandel: Området er en del af bymidtens centrale butiksområde. For Bymidten som helhed er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på??.??? m2 (se og henvis eventuelt til hovedstrukturens afsnit om detailhandel). Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoareal på for eksempel m2 for dagligvarebutikker og for eksempel m2 for udvalgsvarebutikker. Bebyggelsens placering og højde samt vej og stibetjening.. Se tillige de generelle rammer for udformning af bebyggelse, opholdsarealer og parkering i ældre byområder. Infrastruktur Området er omfattet af p-fond. Miljøforhold Maksimalt tilladte miljøklasse er for eksempel 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. 12

13 Opholdsarealer Opholdsareal til bebyggelsen skal overvejende etableres som tagterrasser og altaner. Hvor bebyggelsesprocenten er større end 60 % skal der udlægges min. 10 % af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. Hvor bebyggelsesprocenten er mindre end 60 %, men større end 30 % skal der udlægges min. 25 % af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. Området ligger i byzone og skal ved en fremtidig lokalplan forblive i byzone. For eksempel: Der skal skabes mulighed for at omdanne det offentlige p-areal til offentligt rekreativt område. Opførelse af ny bebyggelse og etablering af offentligt rekreativt areal i karréens midte skal ske efter en samlet plan for karréen. 13