Den perfekte begynderlejlighed Rebæk Søpark 3, 7. 712., 2650 Hvidovre. Ejerlejlighed

Den perfekte begynderlejlighed Rebæk Søpark 3, 7. 712., 2650 Hvidovre Ejerlejlighed

Den perfekte begynderlejlighed Rebæk Søpark 3, 7. 712., 2650 Hvidovre Kort & info Bolig#18132 Kontantpris Kr. 520.000 Ejerlejlighed Flot 1 værelses udsigtslejlighed på 7. sal i velfungerende højhus. INDRETNING: Lejligheden har entré med indbyggede skabe, stor lys stue med soveafdeling og udgang til altan. Pænt hvidt flisebad med badekar, dejligt elementkøkken med elkomfur og køleskab. Desuden adgang til pulterrum. BESKRIVELSE: Skøn 1 værelses lejlighed på 44 kvm. med god beliggenhed på 7. sal med udsigt ind over hele Vestegnen i moderne højhus fra 1972. Ejendommen har fjernvarme, hybridnet, dørtelefon, 3 elevatorer, aflåst cykelrum, stort flot fællesvaskeri, gode parkeringsforhold på stort fælles parkeringsanlæg m.m. OMRÅDET: 2 min. gågang fra Rødovre St. med 13 min. til KBH H. Forretningscenter med Lidl lige ved siden af huset og massere af grønne områder i nærheden. Cykelafstand til Københavns Centrum. Her er en billig, funktionel, praktisk og dejlig lejlighed med alt indenfor kort rækkevidde! En helt ideel studiebolig eller en perfekt kandidat til et forældrekøb. Udbetaling 30.000,- Brutto/Netto 4.237/4.006 Bolig (BBR) 44 m² Værelser 1 Byggeår 1972 Etage 7.sal Energimærke Kontakt sælger Dennis Stuhr Telefon 26330303 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 1 / 12

Stuen Stuen Stuen Lille alkove til seng i stuen Køkkenet Køkkenet Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 2 / 12

Køkkenet Køkkenet Køkkenet Gang/entré Gang/entré med indbygget skabsplads Badeværelse Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 3 / 12

Badeværelse Altan Panoramaudsigt fra altanen Udsigt fra altanen. OK Benzintank med kiosk, samt stort fælles parkeringsareal for ejendommens beboere. Udsigt fra etagens fællesareal Etagens fællesareal med 3 elevatorer Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 4 / 12

Bygningen set forfra. Indgang igennem glasparti med skydedøre vha. elektronisk briksystem. Nyt moderne dørtelefon-system. Rebæk Sæpark Butikscenter med bygningen i baggrunden. Butikscenteret har bl.a. Lidl, pizzaria, frisør, Skousen Hvidevarer mv. Rebæk Sæpark Butikscenter med bygningen i baggrunden. Lige i nærheden er Rødovre S-togs station og busstation. Bygningen er et moderne højhus bygget i 1972. Ejendommen er ekstremt veldreven med bemandet vicevært-kontor i stueetagen. Naturskønt område/park 100 meter fra bygningen. Naturskønt område/park 100 meter fra bygningen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 5 / 12

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 6 / 12

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 7 / 12

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Rebæk Søpark 3, 7. 712., 2650 Hvidovre Matr.nr. - Ejendomstype Ejerlejlighed Ydermur Tag Varmeinstallation Letbeton (lette bloksten, gasbeton) Tagpap (med taghældning) Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendomsoplysninger Offentlige oplysninger Opført / ombygget år 1972 / - Planforhold Se ejendomsdatarapport Må benyttes til Privat Beboelse Vand Se ejendomsdatarapport ifølge Hvidovre Kommune Vej Se ejendomsdatarapport Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2014 Grundareal - Bygningsareal iflg. Bebygget areal - 480.000 kr. BBR Boligareal 44 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Dennis Stuhr Telefon 26330303 BoligID #18132 Antal fulde etager - Antal etager inkl. kælder - Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 8 / 12

Total købssum: 520.000 kr Udbetaling: 30.000 kr Brutto md.: 4.237 kr. Netto md.: 4.006 kr. Faste udgifter Fællesudgifter Ejendomsværdiskat 21.300 kr./år 3.885 kr./år Variable udgifter El 300 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 9 / 12

Total købssum: 520.000 kr Udbetaling: 30.000 kr Brutto md.: 4.237 kr. Netto md.: 4.006 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 29.551 kr. Fællesudgifter * 21.300 kr. 21.300 kr. Total 21.300 50.851 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/32,32% Kontant Finansieret 0 kr. -20.586 kr. 0 kr. -6.653 kr. Ejendomsværdiskat 3.885 kr. 3.885 kr. Skat, overskud/underskud 1. år 3.885-2.768 + Bruttoudgift 1. år 21.300 50.851 Total 25.185 48.083 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 520.000 30.000 Kontantbehov ved køb 520.000 30.000 Bruttoudgiften er de ydelser, som en ejer af ejendommen til enhver tid er forpligtet til at afholde. * Disse oplysninger kan være et indsat gennemsnitstal eller er oplyst fra ejeren af boligen. De kan derfor divergere fra de faktiske udgifter. Spørg altid efter at se de faktiske regninger fra ejeren. Nettoudgiften er bruttoudgiften fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering og tillagt den ejendomsværdiskat, der årligt skal betales. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Ejerlejlighed + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,85 til 3 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 4,01 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5,75 %. Rentefradraget er sat til 32,32 %. Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 10 / 12

Faciliteter Medfølgende tilbehør Kabel-tv Cykelkælder Loftrum Altan Egen parkering Husdyr tilladt Elevator Vaskekælder/vaskeri Dørtelefon Keramisk komfur Elkomfur Ovn Køle/fryseskab I nærheden Vigtig information Supermarked - under 50 m - Lidl Supermarked Pizzaria - under 50 m - Rebæk Pizzabar & Grill Park - under 100 m - Naturområde med sø 100 meter fra bygningen Legeplads - under 100 m - Naturområde med sø 100 meter fra bygningen Togstation - under 100 m - Rødovre S-tog Station Hospital - under 10 km - Hvidovre Hospital ligger 2,5 kilometer væk Hvidevarebutik - under 100 m - Skousen ved Rebæk Søpark Butikscenter Frisør - under 50 m - Frisør ved Rebæk Søpark Butikscenter Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR- oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med køb- sprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 11 / 12

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/18132 Side 12 / 12