Sags nr. JH14022 Slotsbakken 102, 1.. 2970 Hørsholm Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.495.000 Mdl. brutto... 8.430 BBR-boligareal... 69 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 8.220 Opført/Ombyg. år... 1986 Altan...Ja Side 1
Slotsbakken 102, 1.., 2970 Hørsholm Beskrivelse Sags nr. JH14022 Skøn 1. sals ejerlejlighed med terrasse og udsigt over grønne områder. Lejligheden er velindrettet med entre, bryggers, brusebadeværelse, soveværelse med loft til kip, samt stor opholdsstue med loft til kip og i åben forbindelse med køkken. Skønneste beliggenhed med Golfbane, rideskole og Kokkedal Slot som nabo. Gå afstand til skoven og vandet. Tæt ved Kokkedal Station og de gode bus-og togforbindelser. Udsigt til de grønne fælles arealer Køkken og stue Terrasse Soveværekse Side 1a.
Slotsbakken 102, 1.., 2970 Hørsholm Sags nr. JH14022 Bryggers Brudebadeværelse Opholdsstuen Terrasse Soveværelse Køkken Side 1b.
Slotsbakken 102, 1.., 2970 Hørsholm Faste oplysninger Sags nr. JH14022 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer medfølger i handlen. Brugsret og fællesfaciliteter Grundejerforeningen har et fælleshus som kan lejes. Se mere på grundejerforeningens hjemmeside - www.slotsbakken.dk Skø beliggenhed nær Kokkedal Golfbane og Station Side 1c.
Slotsbakken 102, 1.., 2970 Hørsholm Diverse oplysninger Sags nr. JH14022 Veludnyttet planløsning med loft til kip Side 1d.
Adresse Slotsbakken 102, 1.., 2970 Hørsholm Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbogsattest Nr. 1 lyst d. 02.02.1978 lbnr. 3672-14 Dok om fredning Filnavn: 14_V_245 Nr. 2 lyst d. 05.09.1984 lbnr. 24091-14 Lokalplan nr. 48 Filnavn: 14_V_245 Nr. 3 lyst d. 27.11.1989 lbnr. 18838-14 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 14_AB_575 Nr. 4 lyst d. 18.12.2006 lbnr. 42019-14 Vedtægter for "Ejerforeningen Slotsbakken,101 og 102" Filnavn: 14_AF_585 Nr. 7 lyst d. 08.10.2012 lbnr. 1003926922 Sag nr. JH14022 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Slotsbakken 102, 1.., 2970 Hørsholm Sag nr. JH14022 Dato 27. november 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.430 Netto/md. 8.220 v/28,82% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hørsholm Matr. nr...: 3 id Vallerød By, Hørsholm Ejerl. nr....: 2 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed med ifølge... : BBR-ejermeddelelse beboelse i rækkehusbebyggelse. Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal... : 71 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. Heraf boligareal... : 66 m 2 Heraf grundværdi...: 351.800 kr. Heraf andre arealer... : 5 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.150.000 kr. BBR-boligareal... : 69 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år... : 1986 Sikkerhed ejerforening. : 43.000 Fællesudg. fordeles efter...: 38/100 i form af... : Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal... 38/100 Forhøjelse af sikkerhed. : Adm. Fordelingstal... 38/100 i form af... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.07.2014 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Select Foto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ugebladet Hørsholm Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Select Foto Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 757 m3 6.692 Øvrige forhold Side 2
Adresse Slotsbakken 102, 1.., 2970 Hørsholm Sag nr. JH14022 Dato 27. november 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.430 Netto/md. 8.220 v/28,82% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 80.513 Ejendomsskatter 7.832 7.832 Renovation 2.925 2.925 Antenneafgift/hybridnet 4.860 4.860 Grundejerforening/ejerforening 4.386 4.386 el ventilation 639 639 Bruttoudgift 1. år 20.642 101.155 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -48.637 Fradrag, i alt 0 48.637 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,82% 0-14.017 Evt. ejendomsværdiskat 11.500 11.500 Skat, overskud/underskud 1. år 11.500-2.517 + Bruttoudgift 1. år 20.642 101.155 Nettoudgift 1. år 32.142 98.638 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 10.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.513.160 93.160 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån Obligationslån 1.010.000 1.010.000 1.029.068 DKK 4,00 50.092 26,00 4,64 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Slotsbakken 102, 1.., 2970 Hørsholm Sag nr. JH14022 Dato 18.11.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 1.495.000 Udbetaling 1.495.000 Brutto/md. 1.720 Netto/md. 2.678 v/28,82%. Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.495.000 I alt 1.495.000 0 0 0 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.495.000 1.495.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 10.660 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 1.513.160 1.513.160 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,82 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Slotsbakken 102, 1.., 2970 Hørsholm Sag: JH14022 Dato: 18.11.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.299 Netto/md. 4.601 v/ 28,82% Kontantbehov: 96.160 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 0,75 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 2,88-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2001 Løbetid: 30 år., Rente: 5,76 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.433.257 30.951 23.316 28,82 2 1.429.637 31.244 23.845 27,82 3 1.425.804 11.627 9.675 26,82 4 1.421.743 11.627 9.811 25,82 5 1.417.443 11.627 9.945 24,82 10 1.391.809 28.045 26.715 23,82 15 1.070.736 75.029 73.713 23,82 20 727.885 72.676 71.519 23,82 25 391.073 70.454 69.702 23,82 30 54.117 68.798 68.609 23,82 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.310 Netto/md. 5.102 v/ 28,82% Kontantbehov: 767.945 heraf udbetaling: 749.785 Finansieringsforslagets ÅOP: -1,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 2,88-53,05%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2335 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 747.113 31.077 29.145 28,82 2 722.944 30.933 29.113 27,82 3 697.115 25.155 26.545 26,82 4 666.738 24.940 26.220 25,82 5 636.802 24.729 25.904 24,82 10 493.525 23.715 24.621 23,82 15 360.376 22.769 23.436 23,82 20 236.665 21.882 22.328 23,82 25 121.774 21.110 21.334 23,82 30 15.228 20.968 20.824 23,82 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,82 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5