Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri NaturErhvervstyrelsen Pioner Alle 9 Februar 2014 6270 Tønder U D B U D S M A T E R I A L E Sallinge Å et vådområdeprojekt vedrørende Matr.nr. 12m Sallinge By, Hillerslev Matr.nr. 13g Sallinge By, Hillerslev Del af matr.nr. 4b Nybølle By, Hillerslev Matr.nr. 17 Findinge By, Espe Matr.nr. 18a Findinge By, Espe Del af matr.nr. 5m Findinge By, Espe Del af matr.nr. 5l Findinge By, Espe Del af matr.nr. 5i Findinge By, Espe Del af matr.nr. 20a Gestelev By, Gestelev Del af matr.nr. 14a Gestelev By, Gestelev 2,1573 ha 1,9230 ha 1,9 ha 2,0958 ha 2,2897 ha 1,4888 ha 0,5392 ha 2,0808 ha 12,3724 ha 0,9171 ha Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune
Indhold Arealer udbudt ved Sallinge Å... 3 Enkeltbetaling... 5 Ejendomsvurdering... 6 Udbudsbetingelser... 6 Afgivelse af tilbud:... 7 Åbning af tilbud:... 8 Bilag: 1. Oversigtskort 2. Luftfotokort Sallinge 3. Luftfotokort Lundebro 4. Luftfotokort Findinge 5. Udkast til Vådområdedeklaration 6. Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 7. Tilbudsblanket 2
Arealer udbudt ved Sallinge Å Fødevareministeriet udbyder 27,7641 ha vådområder til salg langs Sallinge Å vest for Ringe. Det drejer sig om arealer, som indgår i et kommunalt vådområdeprojekt, og hvor der vil blive tinglyst en vådområdedeklaration. Projektarbejdet har primært bestået i genslyngning af Sallinge Å og enkelte tilløb, og hvor bundkoten er hævet i forhold til terrænet. Enkelte steder er dræn ført op i terræn for derved at lede drænvandet ud over terrænet. Der kan forventes oversvømmelse af de å-nære arealer ved store nedbørshændelser. Projektets hovedformål er at reducere udledning af næringsstoffer, og køber skal således acceptere projektet og medfølgende restriktioner. Det betyder i hovedtræk, at arealet skal opretholdes som vådområde, hvor der ikke må ændres på nuværende afvandingsforhold. Arealet må ikke omlægges, gødskes eller sprøjtes, men der må gerne afgræsses og tages slæt i det omfang, at det kan lade sig gøre. Se udkast til vådområdedeklaration. Arealerne er noteret med landbrugspligt. Arealet udbydes med forventet overtagelse den 1. sep. 2014, men der vil kunne indgås aftale om, at arealet allerede for 2014 kan udnyttes og anmeldes til enkeltbetaling. Der kan ikke indgås aftale om Tilskud til Fastholdelse af vådområder. Oplysninger om de udbudte arealer: I forbindelse med realiseringen af projektet er der gennemført to jordfordelinger, som endnu ikke er berigtiget. Det betyder bl.a. at arealerne ikke er blevet overført i tingbogen og fået nye matrikelnumre. Disse forhold vil være endeligt berigtiget, inden arealerne overføres til kommende ejer. De udbudte arealer består af hel eller dele af 10 matrikler, som udbydes i 6 dele. Areal 1 består af 2 dele (se luftfoto Sallinge): Del af matr.nr. 12m Sallinge By, Hillerslev Del af matr.nr. 13g Sallinge By, Hillerslev er på i alt 1,2795 ha. Arealerne henligger primært i græs. Mindre dele henligger i sort jord efter genslyngningen af Sallinge Å, hvor der må etableres græs inden den 1. maj 2014. Forud for såningen må der ikke pløjes men evt. foretages en let jordbearbejdning. Der forefindes flyvehavre på arealet. Der medfølger 1,2 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 50.000 kr. Areal 2 består af 2 dele (se luftfoto Sallinge):: Del af matr.nr. 12m Sallinge By, Hillerslev Del af matr.nr. 13g Sallinge By, Hillerslev er på i alt 2,8105 ha. Arealerne henligger primært i græs. Mindre dele henligger i sort jord efter genslyngningen af Sallinge Å, hvor der må etableres græs inden den 1. maj 2014. Forud for sånin- 3
gen må der ikke pløjes men evt. foretages en let jordbearbejdning. Der forefindes flyvehavre på arealet. Der medfølger 2,8 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 125.000 kr. Areal 3 (se luftfoto Lundebro): Del af matr.nr. 4b Nybølle By, Hillerslev og er på ca. 1,9 ha. Arealerne henligger primært i græs/stub. Hvor der er behov, må etableres græs inden den 1. maj 2014. Forud for såningen må der ikke pløjes men evt. foretages en let jordbearbejdning. Kun 1,54 ha af det udbudte areal indgår i vådområdeprojektet. De øvrige 0,36 ha ligger udenfor, og er derfor uden vådområderestriktioner. Der medfølger 1,8 betalingsrettigheder. På den udbudte del af matr.nr. 4b Nybølle By, Hillerslev på ca. 1,9 ha er der en forkøbsret, som skal respekteres. Forkøbsretten kan kun gøres gældende i forbindelse med dette udbud, og hvis forkøbsrets-haveren byder. Skønnet salgspris udgør 163.000 kr. Areal 4 består af 2 matrikler(se luftfoto Findinge): Matr.nr. 17 Findinge By, Espe Matr.nr. 18a Findinge By, Espe er på i alt 4,3855 ha. Som et resultat ågenslyngningen er der ikke adgang til en mindre del af matr.nr. 6f Findinge By, Espe. Der er derfor truffet aftale om magelæg mellem matr.nr. 6f og 17, som vist på kortbilag 4. Der er desuden aftalt med Faaborg-Midtfyn Kommune at de opsætter en bro over den sydlige del af Salling Å på skellet mellem matr.nr. 17 og 6f. Broen bliver en fælles bro for ejeren af matr.nr. 17 og 6f. Arealerne henligger primært i græs eller sort jord efter genslyngningen af Sallinge Å. Her må der etableres græs inden den 1. juni 2014. Forud for såningen må der ikke pløjes men evt. foretages en let jordbearbejdning. Der medfølger 4 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 210.000 kr. 4
Areal 5 består af del af (se luftfoto Findinge): matr.nr. 20a Gestelev By, Gestelev er på ca. 6,6 ha. En del af arealerne ligger hen med græs. De øvrige arealer henligger i stub eller sort jord efter genslyngningen af Sallinge Å. Her må der etableres græs inden den 1. juni 2014. Forud for såningen må der ikke pløjes men evt. foretages en let jordbearbejdning. Der medfølger 6 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 400.000 kr. Areal 6 består af dele fra 5 matrikler(se luftfoto Findinge): Del af matr.nr. 5m Findinge By, Espe Del af matr.nr. 5l Findinge By, Espe Del af matr.nr. 5i Findinge By, Espe Del af matr.nr. 20a Gestelev By, Gestelev Del af matr.nr. 14a Gestelev By, Gestelev er på ca. 10,7975 ha. En del af arealerne ligger hen med græs. De øvrige arealer henligger i stub eller sort jord efter genslyngningen af Sallinge Å. Her må der etableres græs inden den 1. juni 2014. Forud for såningen må der ikke pløjes men evt. foretages en let jordbearbejdning. Pt. er arealet ikke færdig udjævnet, hvilket vil ske i løbet af foråret. Der medfølger 9 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 500.000 kr. Enkeltbetaling Mht. Enkeltbetaling så er der særlige regler for vådområder, der er gennemført for at implementere Vandrammedirektivet, hvilket også gælder for dette projekt. Det betyder, at GLM kravene skal overholdes i det omfang det er muligt og ikke strider mod projektets formål/tilsagnets betingelser jf. art. 34, stk. 2, litra b, nr. i) i Rådsforordningen nr. 73 af 19. jan. 2009. For at et areal er berettiget til Enkeltbetaling, så skal der retmæssigt være udbetalt Enkeltbetaling for arealet i 2008 og man skal være aktiv landbruger. Undtagelsesbestemmelsen i artikel 34 gælder desuden kun for arealer, der ikke overholder de almindelige krav til Enkeltbetaling, og kun hvis det er projektet, som er den direkte årsag til den manglende overholdelse af de generelle regler. Se mere om betingelserne for undtagelsesbestemmelserne i artikel 34 i Vejledning om Enkeltbetaling 2014. De medfølgende betalingsrettigheder svarer til det antal hektar, som NaturErhvervstyrelsen forventer, at der kan søges om enkeltbetaling. Ansvaret i forhold til ansøgning om støtte påhviler dog altid den til en hver tid ansøgeren. Der skal gøres særligt opmærksom på, at man skal være aktiv jordbruger, for at man kan søge om enkeltbetaling til vådområder. 5
Ejendomsvurdering Som følge af, at arealet er pålagt en vådområdedeklaration, så vil arealet blive begæret omvurderet hos SKAT. Det må dog opfordres til, at køber er opmærksom på dette i forbindelse med kommende ejendomsvurdering. Udbudsbetingelser Arealerne afhændes i henhold til lov nr. 1275 af 2. november 2010 om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast ejendom (jordfordelingsloven) og udbydes efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Arealerne afhændes på følgende vilkår: 1. Arealerne købes med landbrugspligt og kan erhverves som bygningsløs ejendom, der skal drives sammen med anden landbrugsejendom eller erhverves til sammenlægning med en landbrugsejendom. Arealerne kan sammenlægges med en anden landbrugsejendom, hvis suppleringsjorden ligger inden for en luftlinjeafstand på 2 km for dyrkningsjorder og inden for en luftlinjeafstand på 10 km for fradragsarealer (vådområdeprojektarealer) regnet fra ejendommens beboelsesbygning og ved bygningsløse ejendomme fra ejendommens hovedlod, jfr. landbrugslovens 29 stk. 1, nr. 2. Arealerne kan også erhverves af private, selvom man ikke er ejer af en landbrugsejendom. Dette kræver en dispensation fra de generelle erhvervelsesbetingelser. Det betyder, at der kræves offentlig adgang, samt at kommunen skal høres, om de har krav til ejendommens anvendelse til naturformål jf. lovbekendtgørelse nr. 616 af 1. juni 2010, som ændret ved lov nr. 1240 af 18. december 2012. Det er kommunen, som skal godkende en evt. plan. En ansøgning om dispensation sendes til NaturErhvervstyrelsen. Private vil ikke kunne opretholde Enkeltbetaling til arealer med vådområdedeklaration. 2. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. 3. Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. 4. Arealerne overdrages ubehæftet, men med de forpligtelser og rådighedsbegrænsninger, som påhviler det efter tidligere adkomster, tingbogens udvisende og nærværende materiale. Eventuelle afvandings- og landindvindingsforpligtelser eller andre tilsvarende forpligtelser, der måtte påhvile arealet, overtages af køber uden for købesummen. 6
5. Handlen berigtiges på sælgers foranledning og bekostning, herunder også udgifterne til arealoverførsel (landinspektørudgifterne). 6. Køber forestår selv eventuel låneoptagelse samt afholder omkostninger i forbindelse hermed. Omkostninger til købers advokat eller anden faglig bistand afholdes ligeledes af køber. 7. Forventet overtagelsesdag er sat til den 1. sep. 2014. Køber kan forvente en hurtig afklaring, således at køber kan nå at indgå aftale om, at arealerne allerede for 2014 kan anmeldes til enkeltbetaling. 8. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Arealafvigelse ved evt. opmåling reguleres forholdsmæssigt i penge sammen med refusionsopgørelse. 9. NaturErhvervstyrelsen gør opmærksom på, at arealet sælges med eventuelle dræn og afvandingsanlæg, som det er og forefindes uden ansvar af nogen art for NaturErhvervstyrelsen. Der ydes ingen garanti mod flyvehavre og bjørneklo. 10. Tilbudsprisen omfatter værdien af arealet inklusiv værdien af betalingsrettighederne. 11. Køber skal ved sin underskrift på tilbuddet erklære: at køber, der er bekendt med arealets grænser, overtager arealet som det er og forefindes, at købesummen er fastsat efter tilbud fra køber under hensyntagen til arealets stand samt risikoen for mangler herved, og at køber før afgivelsen af tilbud har gennemgået det fulde udbudsmateriale med tilhørende bilag. 12. Tildelingskriterie er det økonomisk mest fordelagtige bud. 13. NaturErhvervstyrelsen har i henhold til bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 ret til at forkaste alle indkomne tilbud. 14. Køber er bekendt med, at et tilbud først vil kunne accepteres, når det er tiltrådt af de bevilgende myndigheder. Afgivelse af tilbud: Tilbud skal afgives på den særlige tilbudsblanket der er vedlagt som bilag 7. 7
Tilbud indsendes til NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder i kuvert, mærket Tilbud Sallinge Å Tilbuddet skal være NaturErhvervstyrelsen i hænde på ovennævnte adresse senest mandag den 31. marts 2014 kl. 10.00. Telefax og e-mail accepteres ikke. Åbning af tilbud: Åbning af indkomne tilbud finder sted hos NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder mandag den 31. marts 2014 kl. 10.00 med adgang for tilbudsgiverne til at overvære åbningen. I henhold til 8 i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 kan NaturErhvervstyrelsen vælge at indbyde de 5 højestbydende indenfor hver blok til at deltage i en fornyet lukket tilbudsrunde. Sker det, skal den tilbudsgiver, der var højestbydende ved første åbning af tilbud, stå ved sit tilbud, indtil supplerende tilbud er fremkommet, og i øvrigt også i tiden derefter, såfremt de supplerende tilbud ikke indeholder overbud. Senest en uge efter at FødevareErhverv har meddelt en tilbudsgiver, at man vil indstille vedkommendes tilbud til accept, skal den pågældende deponere 10 pct. af købesummen eller stille uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår for beløbet. Enhver klausul i deponeringsbevis eller bankgaranti skal godkendes af NaturErhvervstyrelsen som sælger. Deponeringsrenten for tiden indtil overtagelsesdagen tilfalder sælger. Senest på overtagelsesdagen skal hele købesummen være betalt. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Kristian Gadegaard, NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder, tlf.: 25 23 85 06. 8