Medlem af DSE Skelagervej 115, 2 th 9000 Aalborg Tlf.: 20 11 26 66 www.cnbolig.dk, carl@cnbolig.dk Salgsopstilling Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, køle/fryseskab, Emhætte, Vaskemaskine, fællesantenne via. ejerforenng. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til fælles kælder og loft. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Beskrivelse Kanon lækker stor og meget herskabelig 3 værelses ejerlejlighed med en unik beliggenhed i det centrale Aalborg City, nær banegård, gågade bytorv m.v. X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1
Området: Liebhaverlejlighed - Aalborg City. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborg City med kort afstand til både gågade, cafemiljø og Offentlig transport uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusivt og bekvemt ejendom i Aalborg City. Beliggenheden er nærmest perfekt såfremt man er et rigtig City menneske her er Cafe og gågade lige om hjørnet. Absolut det skønneste område i Aalborg City med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. Beliggende kun 5 min. gang fra Banegård og Grøntorv, Gågader, Cafemiljø m.v. Ejendommen: Anvendelsesudgifter El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler.enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. P.s. der er vedtaget ny stigning i grønne afgifter. Tilstandsrapport Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggri. Energimærkning Der udarbejdes energimærke såfremt dette ønskes Nydelig og moderne velrenommeret ejendom Det Gule Palæ som er opført i 1911 med præsentable adgangsforhold, dejlige fællesarealer og P-plads uden for døren. Dørtelefon og nydelige opgange. Ejendommen opvarmes via centralvarme, har termovinduer og kabel tv, og blev i August 2009 renoveret med nyt tegltag og ny facade. Indeholder: Entré som fordelingsgang med flotte afhøvlede gulve, indbydende skønt badeværelse med bruser, spejle og hylder hvide klinker på vægge. Lækkert og helt skønt kvalitetskøkken med lækre hårde hvidevarer. Soveværelser med vindue mod gården/haven, masser af plads til både dobbel seng og hjemmekontor, flotte hvide lofter m.v. to store ualmindelige skønne lyse opholdsstuer med storslået rumfordeling og et fantastisk lysindfald fra vinduesparti mod Vest. Hele lejligheden har nydelige massive afhøvlede gulve og utrolige flotte hvidelofter med fantastisk stuk. En på alle måder unik lejlighed De må opleve. Fremvisning: Ring på telefon 20112666 i dag for en uforpligtende fremvisning af denne perle af en ejerlejlighed. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Dato 15. juni 2010 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 8.221 Netto/md. 7.406 v/34,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 931 A Aalborg Bygrunde Ejerl. nr....: 9 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 91 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 kr. Heraf boligareal...: 80 m 2 Heraf grundværdi...: 172.500 kr. Heraf andre arealer...: 11 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 800.000 kr. Opført/ombygget år...: 1911 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 15000 Fællesudg. fordeles efter...: 75/1000 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 75/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 75/1000 i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger De tinglyste servitutter. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 5.875 5.875 Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 15. juni 2010 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 8.221 Netto/md. 7.406 v/34,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 70.168 Ejendomsskatter 3.623 3.623 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 12.360 12.360 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Renoveringslån 12.504 12.504 Bruttoudgift 1. år 28.487 98.655 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -51.728 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38% 0-17.784 + Evt. ejendomsværdiskat 8.000 8.000 Skat, overskud/underskud 1. år 8.000-9.784 + Bruttoudgift 1. år 28.487 98.655 Nettoudgift 1. år 36.487 88.871 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 5 % Obl..Lån over 30 år gennem RD Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.600 4.600 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 586 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.110.888 71.473 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 15.06.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 8.224 Netto/md. 7.364 v/34,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,37 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Nykredit 861.000 d.d. 861.000 55.309 14.541 40.768 Kontant Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,29 / 4,00 5,06 4 2. Privat pantebrev 201.203 d.d. 201.203 14.892 2.389 12.504 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,25 / 6,66 4 Udbetaling 55.000 I alt 1.117.203 70.202 16.930 53.272 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% obligation Kontantlån 2. 30,00 601 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.600 4.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 601 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.110.888 71.488 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 1.047.004 63.341 46.790 34,38 Serie Serielån 2 1.029.487 70.148 52.054 34,38 Ann Annuitetslån 3 1.011.154 70.075 52.803 33,38 Mix Mixlån 4 991.968 69.998 53.545 32,38 Stå Stående lån 5 971.886 69.917 54.279 31,38 Knæk Knæklån 10 856.481 69.461 57.796 26,38 DA Delvist afdragsfrit lån 15 711.309 68.895 59.101 26,38 20 528.452 68.194 60.766 26,38 25 297.802 67.327 62.895 26,38 30 6.436 66.681 65.938 26,38 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Prinsensgade 29, St. TH., Centrum, 9000 Aalborg Sag: L0013308 Dato: 15.06.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.771 Netto/md. 4.682 v/ 34,38% Kontantbehov: 71.488 heraf udbetaling: 55.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,40 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,1722 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.060.156 28.085 19.129 34,38 2 1.057.654 28.619 19.640 34,38 3 1.054.992 28.619 19.954 33,38 4 1.052.159 28.619 20.269 32,38 5 1.049.145 28.619 20.584 31,38 10 984.831 64.999 58.677 26,38 15 769.466 63.952 58.823 26,38 20 534.832 62.856 59.106 26,38 25 277.014 61.723 59.593 26,38 30 2.032 49.615 49.320 26,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.771 Netto/md. 4.682 v/ 34,38% Kontantbehov: 71.488 heraf udbetaling: 55.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,40 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,1722 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.060.156 28.085 19.129 34,38 2 1.057.654 28.619 19.640 34,38 3 1.054.992 28.619 19.954 33,38 4 1.052.159 28.619 20.269 32,38 Restfinansiering: 5 1.049.145 28.619 20.584 31,38 Privat pantebrev Annuitet 10 984.831 64.999 58.677 26,38 Rente: 6,25 15 769.466 63.952 58.823 26,38 Løbetid: 30,00 år. 20 534.832 62.856 59.106 26,38 25 277.014 61.723 59.593 26,38 30 2.032 49.615 49.320 26,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5