2.3 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Kalvehavegårdsvej 16, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV6101 Dato: 04-01-2017 Beskrivelse: Hvis man leder efter et rækkehus i et stille område, tæt på det hele, hvor man ikke skal tænke på at sætte noget i stand lige forløbig, så er denne ejendom sagen. Her er der nyt køkken, nyt bad, nyt bryggers, nye gulve, nye vinduesfuger, nymalet over det hele, ny carport og terasse og meget mere. Der er næsten ikke noget at sætte en finger på, som ikke er nyt. Ejendommen ligger lige bag golfklubben i Fredericia. Her er der indkøbsmuligheder og servicebutikker inden for 5 minutters kørsel. Madsby Legepark er heller ikke mere end en god gåtur derfra. Fra ejendommen kan man komme ind til centrum eller ud på motorvejen med 10 minutters kørsel, og er man til golf, så kan man stort set ramme hullerne fra sin egen have af. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Hvis man leder efter et rækkehus i et stille område, tæt på det hele, hvor man ikke skal tænke på at sætte noget i stand lige forløbig, så er denne ejendom sagen. Her er der nyt køkken, nyt bad, nyt bryggers, nye gulve, nye vinduesfuger, nymalet over det hele, ny carport og terasse og meget mere. Der er næsten ikke noget at sætte en finger på, som ikke er nyt. Ejendommen ligger lige bag golfklubben i Fredericia. Her er der indkøbsmuligheder og servicebutikker inden for 5 minutters kørsel. Madsby Legepark er heller ikke mere end en god gåtur derfra. Fra ejendommen kan man komme ind til centrum eller ud på motorvejen med 10 minutters kørsel, og er man til golf, så kan man stort set ramme hullerne fra sin egen have af. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

4761949. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 42t Fredericia Kobbeljorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 269.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 980.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 307 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 97 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 97 m² Andre bygninger: 21 m² - heraf carport 21 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-09-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 09.02.1999-3480-54 Lokalplan nr. 163. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Sønderjyske forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Sønderjyske forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.794 Udgiften er beregnet i år: 2014 Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring, anslået: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 9.800,00 2.500,00 5.625,89 50,00 500,00 4.500,00 50,00 23.025,89 Kontantpris: 1.585.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.260 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 I alt kr. 1.602.973 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5