Salgsopstilling Dato 4. september 2012 Beskrivelse Billig 3-vær. på Næsborgvej! Lys 3 værelses lejlighed på 73 kvm. super beliggende i hjertet af Hvidovre, lige ved Vigerslevparken og tæt på indkøb, skole m.m. Ejendommen fra år 1966 har gode facil. bl.a. vaskeri, kabeltv, cykelkælder m.v. Indeholder: Entré, lyst soveværelse, godt børneværelse, dejlig stor lys opholdsstue, stort spisekøkken samt badeværelse med bruseafd. Lejligheden har parketgulve, fjernvarme og termoruder. En lejlighed bl.a. med mulighed for bredbånd med billig internet samt super beliggenhed! En særdeles billig lejlighed, som skal ses. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger følgende: Brugsret til fællesfaciliteter Se administratorskrivelse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4102 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Anvendelsesudgifter Varmeforbrug der bliver betalt kr. 500,00 a conto pr. md. Vandforbruget afregnes via fællesbudgettet. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.01.1923 Dok om en bygning, 10.04.1940 Dok om vedligeholdelse af Næsborgvej mv, Tillige lyst pantstiftende, 07.04.1962 Dok om vej mm, 15.08.1962 Dok om vej mm, 29.06.1964 Byplanvedtægt nr. 3, 19.05.1965 Dok om transformerstation mv, Ikke til hinder for prioritering, 07.04.1972 Vedtægter for ejerforening for en af lejl ejere i ejd Næsborgvej 42-88 Akt findes ikke Der findes ikke en indskannet akt med aktnummer 7_000, 07.04.1972 Dok om fællesforsyning m varme, varmt vand mv, 19.05.1988 Dok om forsynings- /afløbsledninger mv, bebyggelse, benyttelse mv, 30.01.1998 Dok om ekspropriation, regnvandsledning, færdselsret m.m, Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2
Dato 4. september 2012 Kontantpris 899.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 7.055 Netto/md. 6.761 v/33,32% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hvidovre Matr. nr...: 14 pt Hvidovre By, Hvidovre Ejerl. nr....: 136 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 66 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.050.000 kr. Heraf boligareal...: 66 m 2 Heraf grundværdi...: 96.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 777.000 kr. BBR-boligareal...: 73 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1966 Sikkerhed ejerforening..: 0 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 73/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: 15.000 Adm. Fordelingstal... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. i form af... : 2 stk. ejerpantebreve på hhv. 5.000,- og kr. 10.000,- Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.12.2008 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: & BRF Willis Kredit Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Lejligheden er forsikret via ejerforeningen - jvf. ligeledes adm.opl., samt vedlagte police. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.000 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4105 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 4. september 2012 Kontantpris 899.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 7.055 Netto/md. 6.761 v/33,32% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 51.763 Ejendomsskatter 3.091 3.091 Renovation 45 45 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 21.655 21.655 Vaskeri 1.104 1.104 Grundfond 1.184 1.184 Fælleslån 5.820 5.820 Bruttoudgift 1. år 32.899 84.663 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -33.921 Fradrag, i alt 0 33.921 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,32% 0-11.302 Evt. ejendomsværdiskat 7.770 7.770 Skat, overskud/underskud 1. år 7.770-3.532 + Bruttoudgift 1. år 32.899 84.663 Nettoudgift 1. år 40.669 81.130 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 899.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 555 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 919.200 65.755 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der er fællesgæld i ejendommen på Kr. 1.547.146,00 Andelen 14.006 31.12.2011 for denne lejlighed udgør kr. 14.006,08 pr. 31.12.11 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 30.08.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 899.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 7.428 Netto/md. 6.968 v/33,32%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,79 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 700.000 d.d. 700.000 42.101 13.464 28.637 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,50 / 4,28 4 2. Privat pantebrev 174.069 d.d. 174.069 14.134 2.892 11.242 0 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,50 / 7,03 4 Udbetaling 45.000 I alt 919.069 56.235 16.356 39.879 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,00 574 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 899.000 45.000 1 871.550 56.235 43.286 33,32 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 2 855.104 56.159 43.780 32,32 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 574 3 837.985 56.072 44.324 31,32 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 4 820.161 55.981 44.859 30,32 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 801.603 55.887 45.385 29,32 Knæk Knæklån I alt 919.200 65.774 10 696.571 55.366 46.973 26,32 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 567.458 54.745 47.947 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 20 408.124 54.006 49.205 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 25 210.668 53.127 50.837 26,32 30 30.921 38.582 38.129 26,32 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,32 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Næsborgvej 86, 1. tv., 2650 Hvidovre Sag: 872-E229 Dato: 30.08.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.501 Netto/md. 4.641 v/ 33,32% Kontantbehov: 65.770 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,06 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,4625 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 874.947 21.109 15.163 33,32 2 872.100 20.599 15.022 32,32 3 869.064 20.599 15.259 31,32 4 865.825 20.599 15.496 30,32 5 862.371 20.599 15.733 29,32 10 841.326 37.109 33.007 26,32 15 651.550 53.265 50.068 26,32 20 439.079 52.202 50.132 26,32 25 208.351 51.127 50.455 26,32 30 18.046 27.724 27.547 26,32 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.360 Netto/md. 6.502 v/ 33,32% Kontantbehov: 65.770 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,31 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,4651 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 873.013 43.426 37.500 33,32 2 847.744 43.119 37.616 32,32 3 821.936 42.978 37.777 31,32 4 795.848 42.836 37.933 30,32 5 769.466 42.694 38.084 29,32 10 632.601 41.978 38.401 26,32 15 485.733 41.249 38.471 26,32 20 325.775 40.510 38.727 26,32 25 148.475 39.769 39.248 26,32 30 12.548 19.460 19.289 26,32 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,32 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5