Salgsopstilling Adresse Tværvej 8, 3390 Hundested Sag nr. 340501 Dato 16-12-2014 Beskrivelse I centrum af Hundested finder I denne skønne charmerende murermestervilla. Få hundrede meter til en af nordsjællands absolutte bedste sandstrande, byens handelsliv samt off. Transport. Kun 2 minutters gang til Hundested Havn som året rundt summer af liv med masser af restauranter, cafeer, glaspusteri og masser af små hyggelige gallerier. Og så det populære Halsnæs Bryghus som skænker rigtig god øl. Villaen er rigtig velholdt og indeholder entre med trappe til 1. salen, stue med flot trægulv, pragtfuld udsigt over vandet, brændeovn og udgang til sydvestvendt terrasse og den skønne skrånende grund. Køkken med varme i klinkegulvet, værelser med trægulv, stort badeværelse med kar og brus og selvfølgelig gulvvarme, bryggers med udgang og adgang til lille disponibelt rum. Fra hele 1. salen den mest pragtfulde udsigt over området og vandet. Heroppe repos, lille hyggelig stue (værelse), 2 værelser samt badeværelse med gulvvarme. Flotte trægulve på hele 1. salen (dog ikke i badeværelse). Derudover carport med udhusrum. Her får du den klassiske gamle villa kombineret med en særdeles god og central beliggenhed. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Electrolux køle-fryseskab, Blomberg ovn, Blomberg keramisk kogeplade. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: Ja X jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011-0000426635985 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Tværvej 8, 3390 Hundested Sag nr. 340501 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000426635985 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Adresse Tværvej 8, 3390 Hundested Sag nr. 340501 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000426635985 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i
Adresse Tværvej 8, 3390 Hundested Sag nr. 340501 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000426635985 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Adresse Tværvej 8, 3390 Hundested Sag nr. 340501 Dato 16-12-2014 Kontantpris 1.990.000 Udbetaling 100.000 Bruttomd. 10.584 Nettomd. 9.699 v 31,55%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Må benyttes til...: Ejendomstype...: Halsnæs 33bc Hundested By, Torup Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2013 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (ell Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 af dato...: 09-04-2014 heraf grundværdi...: 387.100 Hovedbygn. bebyg. areal..: 103 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 008 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.050.000 Kælderareal...: 7 Grundskatteloftværdi...: 329.800 Udnyttet tagetage...: 53 Boligareal i alt...: 148 Grundareal ifølge...: Tingbogen Andre bygninger...: 40 Grundareal udgør...: 788 Heraf garagecarportudhus...: 0040 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1930 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 22.12.1969 Dok om varmeforsyningkollektiv varmeforsyning mv., 23.12.2002 Dok om istandsættelse af privat fællesvej Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, UN. Energimærkning: Energimærkning pr. 26-05-2014 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring AS Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: E-soft fotografering Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 4.603,00 Fjernvarme 18,87 MWh 21.080,18 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000,00 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca 33% til ca 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000426635985 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Tværvej 8, 3390 Hundested Sag nr. 340501 Dato 16-12-2014 Kontantpris 1.990.000 Udbetaling 100.000 Bruttomd. 10.584 Nettomd. 9.699 v 31,55%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 108.331,44 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.473,75 3.473,75 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2014 11.213,20 11.213,20 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Villaforsikring 3.395,00 3.395,00 Skorstensfejer 558,46 558,46 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Rottebekæmpelse 31,66 31,66 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 18.672,07 127.003,51 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-66.911,36 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -66.911,36 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,55 % 0,00-21.110,53 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 10.500,00 10.500,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 10.500,00-10.610,53 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 18.672,07 127.003,51 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 29.172,07 116.392,98 Fastforrentede lån giver sikkerhed hvis renten stiger. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.990.000,00 100.000,00 Ingen Tinglysningsafgift af skøde, anslået 13.660,00 13.660,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 7.500,00 7.500,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garan 2.011.160,00 121.160,00 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanKA Kontant 1.749.000 1.737.909 1.750.090 DKK 1,3532 38.347 26,8 1,7 0,00 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000426635985 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3