#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Salgsvilkår./. 10-11-2016 Udbudsvilkår for seks byggefelter, beliggende Fenris Alle, 9230 Svenstrup. Aalborg Kommune udbyder hermed i alt seks byggefelter: A1, B1, C1, C2, D1 og D2 på Fenris Alle i Godthåb til salg. Byggefelterne udgør dele af matr.nr. 1c, Lyngbjerggård, Ø. Hornum og er vist på vedlagte salgsrids af 22. august 2016. De anslåede grundstørrelser og det maksimale antal boliger for hvert af byggefelterne er følgende: A1 ca. 3.792 m 2 med 4 mindre byggefelter til maks. 20 boliger B1 ca. 2.668 m 2 maks. 14 boliger C1 ca. 3.853 m 2 maks. 21 boliger C2 ca. 3.518 m 2 maks. 19 boliger D1 ca. 3.431 m 2 maks. 18 boliger D2 ca. 3.431 m 2 maks. 18 boliger Arealerne udbydes til salg hver for sig. Salget er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningerne samt af Aalborg byråds godkendelse af handlen. Udstykning af grundarealerne vil blive iværksat efter endelig aftale om salg. Byggefelterne er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsfastsættelse og opkrævning af ejendomsskat vil finde sted efter endt udstykning. 1. Servitutter Byggefelterne sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile byggefelterne. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 by.landskab@aalborg.dk Sagsnr.: 2015-017112 Dok.nr.: 2015-017112-11 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune./. Tingbogsattest for matr.nr. 1c Lyngbjerggård, Ø. Hornum er vedlagt som bilag.
2. Jordbundsforhold Arealerne sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning, evt. faste anlæg, befæstelse mv., og overtages af køber i enhver henseende, således som de er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundarealernes beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne. Sælger oplyser, at der indenfor byggefelt C2 tidligere har været en landbrugsejendom, men at gården nu er blevet nedrevet. Sælger fralægger sig på baggrund heraf ethvert ansvar for, om der i forbindelse med den fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., samt tidligere overfladebelægninger. Sælger har fået gennemført en geoteknisk undersøgelse af byggefelterne, som omfatter fire boringer indenfor hvert af byggefelterne B1, C1, C2, D1 og D2 samt to boringer i hver af de fire mindre felter indenfor byggefelt A1. De geotekniske prøver viser, at der under 0,3 1,3 m overjord (lokalt som fyld) er truffet bæredygtige aflejringer primært bestående af senglaciale smeltevandsaflejringer i form af sand og grus. Med de trufne bundforhold vurderes det, at grundene kan bebygges med en traditionel direkte fundering, men på enkelte grunde kan der blive tale om ekstraudskiftning og sandpudefundering pga. tykt overjordslag og lokal fyld. Dette kan især blive aktuelt indenfor byggefelt A1, hvor der i flere af boringerne er registreret overjord til 1,0 1,3 meters dybde. Afhængig af det skrånende terræn og valgte gulvniveauer i de øvrige byggefelter, kan terrænregulering i form af afgravning og/eller opfyldning med velkomprimeret sandfyld i dele af byggefelterne ligeledes blive nødvendigt. Udgravningsarbejderne ventes ikke behæftet med grundvandsgener../. Den geotekniske rapport udarbejdet af GEO den 3. juni 2016 er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealerne - ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Inden konkrete byggeprojekter på arealerne projekteres og iværksættes, bør der ubetinget foretages supplerende geotekniske undersøgelser. Arkæologi Der er foretaget arkæologiske forundersøgelser på arealet. På baggrund heraf har Nordjyllands Historiske Museum frigivet arealet til byggemodning. Skulle der mod forventning fremkomme fortidsminder under anlægsarbejdet, skal dette standses i det omfang, det berører fortidsmindet og museet kontaktes. Udgifterne til en eventuel undersøgelse vil i sådan tilfælde afholdes af Kulturstyrelsen. 2/9
3. Forurening Kortlagt jordforurening Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 4. Planforhold Byggefelterne er omfattet af delområde B i lokalplan 6-2-103 Boligområde ved Danagården, Godthåb og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed../. Et eksemplar af lokalplan 6-2-103 er vedlagt som bilag. Anvendelse Boliger (tæt-lav, etage). Udstykning/ Grundstørrelser Lokalplanens delområde B kan udstykkes i indtil 10 storparceller - svarende til de på lokalplanens bilag 3 Illustrationsskitse viste bygningsenklaver - eller som individuelle boligparceller med en ideel anpart af et nær-fællesareal 3/9
under den enkelte bygningsenklave til ophold og parkering, eller som en kombination heraf, jfr. lokalplanens pkt. 4.4. Udstykkes grundene som individuelle boligparceller, må ingen grund være mindre end 180 m 2 inklusive en ideel anpart af nær-fællesarealet. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 65, dog må den enkelte bolig maks. være 155 m 2 ekskl. evt. småbygninger eller fælles garageanlæg, jfr. lokalplanens pkt. 5.4. Bebyggelse kan opføres i op til to etager med en maks. højde på 8,5 meter over terræn eller et af kommunalbestyrelsen fastlagt niveauplan. Facadehøjden må ikke overstige 6,5 meter. Der må indenfor lokalplanens delområde B maks. opføres eller indrettes i alt 118 boliger (som vist på lokalplanens på bilag 2), jfr. desuden nedenfor vedr. maks. antal af boliger indenfor de udbudte byggefelter. Sælger gør opmærksom på, at det sydligste byggefelt indenfor lokalplanens delområde B (som vist på lokalplanens på bilag 2) med otte boliger ikke er omfattet af dette udbud. Placering af bebyggelse Bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med hovedtrækkene i lokalplanens bilag 3, Illustrationsskitse, som rækkehuse eller længehuse med lodrette lejlighedsskel, selvstændig indgang og tilhørende gårdhaver og/eller sammenbyggede boliger med vandrette lejlighedsskel i en lukket karreform, evt. med overdækket gårdrum. Bygningerne skal holdes i en afstand af mindst 10 meter fra delområdets ydre grænse mod syd og øst. Dispensation fra lokalplan byggefelternes afgrænsning og antal boliger. I forbindelse med den nærmere projektering af Fenris Alle s LAR anlæg, viste det sig nødvendigt at justere byggefelternes placering og afgrænsning inden for lokalplanens delområde B. Flytningen og ændringen af byggefelterne har medført, at nogle byggefelter er blevet større, mens andre er blevet mindre end vist på lokalplanens bilag 2 arealanvendelse ). På baggrund heraf er der desuden givet dispensation fra lokalplan 6-2-103 for så vid angår antallet af boliger indenfor byggefelterne B1, C1 og C2 (svarende til den forholdsmæssige ændring af byggefelternes størrelse) således: Byggefeltets areal efter LP (m 2 ) Tilrettet byggefelt som dispenseret (m 2 ) Maksimalt antal boliger, jfr. lokalplanen B1 3311 2668 18 14 Antal boliger indenfor byggefeltet efter dispensation C1 3431 3853 18 21 C2 3326 3518 18 19 I alt 10.068 10.039 54 54 Skrivelse af 14. juni 2016 vedr. dispensation fra lokalplan 6-2-103 for så vidt angår antallet af boliger indenfor byggefelterne er vedlagt som bilag. 4/9
Antallet af boliger indenfor hvert byggefelt er efter dispensationen fra lokalplanens bestemmelser om byggefelternes afgrænsning og størrelse herefter begrænset således: Byggefelt A1: maks. 20 boliger i alt Byggefelt B1: maks. 14 boliger i alt Byggefelt C1: maks. 21 boliger i alt Byggefelt C2: maks. 19 boliger i alt Byggefelt D1: maks. 18 boliger i alt Byggefelt D2: maks. 18 boliger i alt Kloakering, forsinkelsesbassiner samt regnvandsafledning Lokalplanområdet skal spildevandskloakeres, og regnvandet skal håndteres ved LAR-løsninger, som drives af områdets regnvandslaug, jfr. lokalplanens punkt 9.4-9.6 om regnvandshåndtering, forsinkelsesbassin og kloakering. Regnvandslaug Alle grundejere er forpligtet til at være medlem af og betale kontingent til Regnvandslauget Fenris Alle. Laugets formål er at drive og vedligeholde det fællesprivate regnvandsanlæg indenfor Laugets geografiske område. Grunde indenfor lokalplanens delområde B, der bebygges med tæt-lavt byggeri (række-, kæde-, dobbelthuse), skal have fælles regnvandshåndteringsanlæg indenfor den enkelte storparcel med overløbssikring til det fælles regnvandshåndteringsanlæg. Disse regnvandsanlæg må kun være: 1)regnvandsbede og/eller 2) nedsivning i græs. Disse to løsninger kan evt. suppleres med permeable belægninger på terrasser, men ikke på parkeringsarealer. De 2 løsninger (regnvandsbede og/eller nedsivning i græs) er beskrevet nærmere i bilag 3 Etablering af LAR på de enkelte grunde i vedtægterne for Regnvandslauget Fenris Alle../. De tinglyste vedtægter for Regnvandslauget Fenris Alle er vedlagt som bilag til nærværende salgsvilkår. Endvidere vedlægges til orientering LAR-driftsanbefaling (håndbog for drift af LAR-anlæg Fenris Alle), LAR-driftsoversigt, LAR-driftsoverslag samt notat til LAR-driftsbudget, udarbejdet af Orbicon A/S. Køber kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger i anledning af dette materiale, herunder vedlagte overslag for driftsudgifterne til LAR-anlægget. Det forventes, at der indkaldes til generalforsamling i Regnvandslauget Fenris Alle i april 2017 med henblik på valg af bestyrelse og fastsættelse af kontingent mv. Grundejerforening I henhold til lokalplanens pkt. 11 skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens delområde B. Grundejerforeningen har pligt til vederlagsfrit at tage skøde på fællesarealerne, herunder fælles opholdsarealer, vej- og stiarealer, fælles parkeringsarealer mv. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, adgangsveje, belysning, fællesanlæg, veje og stier mv. Grundejerforeningens vedtægt skal godkendes af Aalborg Kommune. 5/9
Vejforhold, fælles opholdsareal, LAR-løsninger mv. Aalborg Kommune anlægger lokalplanområdets stamvej, som vist på salgsridset, i en bredde på 6 meter med tilhørende parallel fortov, vejtræer, belysning, afvanding (LAR-anlæg) mv. Til orientering er vedlagt illustration af tværsnit af stamvejen (tegn. nr. 1001) dat. 01.10.2016. Endvidere anlægges delområdets fælles opholdsareal (et overordnet fælles landskabsareal, jfr. lokalplanens pkt. 4.6) og det fælles private regnvandsanlæg (LAR-løsninger). Sælger oplyser, at stamvejen forventes at stå færdig ved udgangen af december 2016. Den resterende entreprise, som omfatter fortovsbelægning, beplantning, etablering af fælles friareal og belysning (lamper), tænkes først udført, når byggefelterne indenfor området er ved at være fuldt udbygget. Stamvejen er en privat fællesvej mellem lokalplanens delområde A og B, som vil blive overdraget til grundejerforeningen sammen med det fælles opholdsareal. Overkørsler Køber skal selv anlægge og bekoste overkørsler fra stamvejen til de respektive byggefelter, som vist på lokalplanens bilag 2, arealanvendelse. Overkørslerne skal forinden godkendes af Aalborg Kommune. Køber skal etablere overkørslerne som vist på vedhæftede bilag plan for overkørsler (tegn. nr. 1005), dat. 09.11.2016, idet det bemærkes, at overkørslerne til byggefelterne A1, D1 og D2 syd for stamvejen skal etableres i en bredde på 3,5 meter (over fortov og rabat) og føres ind til kant af fortov nærmest skel. 5. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest muligt efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 6. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af byggefelterne. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05 % p.a. 7. Betalingsgaranti Køberen skal senest 5 hverdage efter, at der er meddelt foreløbig accept fra sælger, stille en betalingsgaranti (anfordringsgaranti fra pengeinstitut) på hele købesummen overfor sælger til sikkerhed for betalingen heraf på forfaldsdagen. 6/9
Gyldigheden af garantien må ikke være tidsbegrænset, og betalingsgarantiens formulering skal godkendes af sælger. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. 9. Byggemodning Arealerne sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealerne, herunder etablering af interne veje/belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealerne skal således betales af køber udenfor købesummen. Kloakering Byggefelterne skal kloakeres i henhold til krav og vilkår angivet i spildevandsplanen. Afledningssystemet for overfladevand skal etableres som et fællesprivat kloaksystem og drives af et spildevandslaug (Regnvandslauget Fenris Alle), jfr. lokalplanens pkt. 9.6 og vedtægterne for Regnvandslauget Fenris Alle. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Tilslutningsafgifter Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: HEF Net A/S Over Bækken 6 9000 Aalborg Godthåb Vandværk I/S v/hans Jørgen Thomsen Zincksvej 35 9230 Svenstrup Aalborg Forsyning, Varme Hjulmagervej 20 9000 Aalborg 7/9
Kloak: Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 10. Tinglysning af servitutter i forbindelse med salget Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget: a. Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. b. Køberen og senere ejere skal respektere, at der på den overdragne ejendom ved Aalborg Kommunes foranstaltning kan etableres afløbsledninger (regnvands- og spildevandsledninger) til brug for såvel den overdragne ejendom som tilgrænsende ejendomme. Køber meddeler ved sin underskrift på skødet Aalborg Kommune endelig og uigenkaldelig fuldmagt til ensidigt at underskrive og tinglyse deklaration til sikring af sådanne anlæg. Etablering og sikring heraf skal tåles og respekteres uden erstatning. 11. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 12. Offentligt udbud Grundarealerne er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af byggefelterne på de ovenfor anførte vilkår. Arealerne udbydes og sælges hver for sig. Købstilbud skal være skriftlige og angive købesummen med et præcist fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Mindstepriserne for byggefelterne/arealerne er fastsat til følgende: Byggefelt A1: 6.820.000 kr., ekskl. moms Byggefelt B1: 4.774.000 kr., ekskl. moms Byggefelt C1: 7.161.000 kr., ekskl. moms Byggefelt C2: 6.479.000 kr., ekskl. moms Byggefelt D1: 6.138.000 kr., ekskl. moms Byggefelt D2: 6.138.000 kr., ekskl. moms 8/9
Købesummerne skal tillægges moms. Ejendommene sælges efter mandag den 5. december 2016 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grundarealerne til de anførte mindstepriser, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse. Efter byrådets (By- og Landskabsudvalgets) godkendelse af aftale om salg, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 bettina.vitnes@aalborg.dk Bilag: - Salgsrids af 22. august 2016 - Tingbogsattest for matr.nr. 1c, Lyngbjerggård, Ø. Hornum - Geotekniske rapport udarbejdet af Geo den 3. juni 2016 - Lokalplan 6-2-103 Boligområde ved Danagården, Godthåb - Skrivelse af 14. juni 2016 vedr. dispensation fra lokalplan 6-2-103 for så vidt angår antallet af boliger indenfor byggefelterne - Plan for overkørsler (tegn. nr. 1005), dat. 09.11.2016 - Tværsnit af stamvej (tegn. nr. 1001), dat. 01.10.2016 - Vedtægter for Regnvandslauget Fenris Alle - Håndbog for drift af LAR-anlæg Fenris Alle, dat. 30.06.2016, fra Orbicon A/S - LAR-driftsoversigt fra Orbicon A/S - Notat til LAR- driftsbudget af 24.08.2016 fra Orbicon A/S - LAR-driftsoverslag fra Orbicon A/S 9/9