Udbuds- og salgsvilkår for matr.nr. 2e Lindholm By, Lindholm, beliggende Ellebæk 1a, 9400 Nørresundby

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds- og salgsvilkår Udbuds- og salgsvilkår for matr.nr. 2e Lindholm By, Lindholm, beliggende Ellebæk 1a, 9400 Nørresundby Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed matr.nr. 2e Lindholm By, Lindholm, beliggende Ellebæk 1A, 9400 Nørresundby til salg../. Ejendommen udgør ifølge tingbogen 940 m 2 og er vist på vedlagte rids af med et byggefelt på ca. 173 m 2. Sælger gør opmærksom på, at bebyggelse af ejendommen alene må ske indenfor byggefeltet. Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis. 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen. 2. Servitutter samt ledninger Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: CHN EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på /. Tingbogsattest for matr.nr. 2e Lindholm By, Lindholm samt følgende servitutter er vedlagt som bilag: Servitut af om vejbyggelinie Servitut af om regnvandsledning Servitu af om spildevandsledning Servitut af om luftfartshindringer mv. Ledninger Sælger oplyser, at der ligger spildevands-, regnvands- og fjernvarmeledninger samt el-kabel på ejendommen. Der henvises til vedlagte rids af , hvor ledningerne er omtrentligt indtegnet efter oplysninger fra ledningsejerne i henhold til Ledningsejerregistret (LER). Sælger oplyser, at de utinglyste fjernvarme- og spildevandsledninger på arealet skal tinglyses i forbindelse med salget.

2 ./. Udkast til deklarationer er vedlagt som bilag. Køber skal ligeledes respektere de øvrige eksisterende ledningsanlæg, og at der efter ønske fra ledningsejerne tinglyses deklarationer på ejendommen til sikring af ledningsanlæggene. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklarationer til sikring af ledningsanlæg er sælger uvedkommende. Eventuel omlægning af ledningerne på ejendommen skal ske efter aftale med ledningsejerne. Udgifterne hertil er ligeledes sælger uvedkommende. 3. Grundarealet samt jordbundsforhold Ejendommen sælges ubebygget, således som den er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne. Sælger har fået gennemført en geoteknisk undersøgelse af bl.a. matr.nr. 2e Lindholm By, Lindholm, som boring nr. 5 i rapporten omfatter. Sælger henviser til resultaterne i undersøgelsen../. Den geoteknisk rapport udarbejdet af Andreasen & Hvidberg den er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Inden konkret byggeprojekt på arealet projekteres og iværksættes, bør behovet for supplerende geotekniske undersøgelser vurderes. 4. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Reglerne indebærer, at ejendommen som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres. 2/8

3 Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr af ). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 5. Planforhold Ejendommen er omfattet af delområde E1 i lokalplan Vestforbindelsen nord og del af Lindholm og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Anvendelse Boligformål i form af åben/lav bebyggelse. Aalborg Kommune kan tillade, at der på ejendommen drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under visse forudsætninger, jf. lokalplanens punkt 3.8. Bebyggelse Bebyggelseprocenten må ikke overstige 25. Bygninger må kun opføres i én etage med udnyttelig tagetage Bygninger må opføres i en max. højde af 8,5 meter. Vejforhold Vejadgang til ejendommen skal ske ad Ellebæk og er markeret med pil på salgsridset. 3/8

4 Køber skal selv etablere og bekoste anlæg af indkørsel/overkørsel. Klimatilpasning Sælger oplyser, der er over 5% risiko for oversvømmelse i området, og at der bør tages forholdsregler til klimasikring ved bebyggelse af grunden../. Kommuneplanens retningslinier for klimatilpasning samt retningslinie Byudviklings, byomdannelse og klimatilpasning er vedlagt som bilag. Lindholm å Ejendommen er mod syd afgrænset til Lindholm å, der er et 3 beskyttet vandløb. Der må ikke i en afstand på 2 meter (bræmmen) langs åen foretages dyrkning, jordbehandling, plantning eller terrænregulering. Byggelinjer Sælger gør opmærksom på, at der langs Lindholm å er fastlagt en byggelinje på 20 meter fra åbredden. Sælger gør ligeledes opmærksom på, at der en byggelinje på 17,5 meter målt fra Thistedvejs vejmidte. Servitut af herom er vedlagt. Beplantning Såfremt træerne mod Ellebæk fjernes, skal de erstattes af minimum to nye træer eller store prydbuske, der skal sikre et grønt udtryk til vejrummet. Træernes art er ikke væsentlig, men det skal være træer der med tiden kan opnå en minimumshøjde på 7 meter. Placeringen af træerne skal sikre træerne synlighed i vejrummet. Store prydbuske kan alternativt anvendes, såfremt der kan opnås samme grønne udtryk i vejrummet. I så fald må de ikke beskæres i højden eller bredden, hvis det begrænser formålet. Forslag til træer: frugt træer, diverse, prydpære, prydkirsebær, eksempelvis japansk kirsebær, blodblomme, oktoberkirsebær, prunus ceracifera, p. serrulata, p. subhitella, robinia, robinia pseudoacasia, salix alba, sølvpil, magnolia, arter af Røn, sorbus, arter af tjørn, cratagus, etc. Hegn Hegn i skel må kun etableres som levende hegn og skal holdes på egen grund../. Lokalplan Vestforbindelsen nord og del af Lindholm er vedlagt som bilag. 6. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 4/8

5 7. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05% p.a. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende. 9. Byggemodning Ejendommen sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af ejendommen, herunder etablering af interne veje/belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af ejendommen skal således betales af køber udenfor købesummen. Kloakering Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Grunden skal separatkloakeres. 10. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. 5/8

6 El: Kloak: Vand: Varme: N1 A/S Over Bækken Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby Aalborg Vand A/S Sønderbro Aalborg Aalborg Varme A/S Nefovej Vodskov 11. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. 12. Offentligt udbud Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Ejendommen sælges efter mandag, den 22. oktober 2018 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til kr. inkl. moms. Tilslutningsafgifter skal tillægges købesummen. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. 6/8

7 Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. 13. Fortrydelsesret Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen, gælder lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom en fortrydelsesret. Ifølge bekendtgørelse om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom mv. skal oplysning om fortrydelsesret gives i et særskilt dokument med en bestemt tekst, som fremgår af bekendtgørelsens bilag 1. Køberen er oplyst om muligheden for at fortryde købet af ejendommen indenfor en frist af 6 hverdage fra aftalens indgåelse, samt betaling af godtgørelse på 1% af den aftalte købesum til sælger ved fortrydelse af købet indenfor 6- dages fristen../. Oplysning om fortrydelsesret er vedlagt som bilag. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder /8

8 Bilag: Salgsrids af Tingbogsattest for matr.nr. 2e Lindholm By, Lindholm Servitut af om vejbyggelinie Servitut af om regnvandsledning Servitu af om spildevandsledning Servitut af om luftfartshindringer mv. Udkast til deklaration fjernvarmeledning Udkast til deklaration - spildevandsledninger Udkast til deklaration spildevandsledninger, rids Geoteknisk rapport udarbejdet af Andreasen & Hvidberg den Kommuneplanens retningslinier for klimatilpasning Kommuneplanens retningslinie Byudviklings, byomdannelse og klimatilpasning Lokalplan Vestforbindelsen nord og del af Lindholm Oplysning om fortrydelsesret 8/8