2.3 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Teglværksvej 30, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV6069 Dato: 06-02-2017 Beskrivelse: Ejendom med en snert af landligt idyl midt i det eftertragtede stjernevejskvarter. Denne ejendom har været igennem en større renovering og modernisering og står i dag med 3 gode værelser, 2 stuer, køkken og 2 badeværelser. Som et led i renoveringen af ejendommen er der lagt flotte trægulve, som sammen med køkkenet, lofthøjden og de synlige bjælker i loftet giver en rustik følelse som sjældent er set inde i byen. Derudover er rumfordelingen upåklagelig, hvor især første salen er yderst godt udnyttet med arealer helt op til kip, samt to store flotte kviste. Her er der ikke sparet på materialerne, som er med til at give et rigtig godt lysindfald, et super indeklima, samt en harmonisk og hyggelig have som indeholder både redskabskur, værksted og drivhus. Da ejendommen ligger i det eftertragtede stjernevejskvarter ligger ejendommen meget centralt, og med kort afstand til forskellige indkøbsmuligheder, skoler, børnehave og fritidsaktiviteter. Dette er en ejendom som bestemt er et besøg værd, hvor familien uden tvivl kan finde sig til rette! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ejendom med en snert af landligt idyl midt i det eftertragtede stjernevejskvarter. Denne ejendom har været igennem en større renovering og modernisering og står i dag med 3 gode værelser, 2 stuer, køkken og 2 badeværelser. Som et led i renoveringen af ejendommen er der lagt flotte trægulve, som sammen med køkkenet, lofthøjden og de synlige bjælker i loftet giver en rustik følelse som sjældent er set inde i byen. Derudover er rumfordelingen upåklagelig, hvor især første salen er yderst godt udnyttet med arealer helt op til kip, samt to store flotte kviste. Her er der ikke sparet på materialerne, som er med til at give et rigtig godt lysindfald, et super indeklima, samt en harmonisk og hyggelig have som indeholder både redskabskur, værksted og drivhus. Da ejendommen ligger i det eftertragtede stjernevejskvarter ligger ejendommen meget centralt, og med kort afstand til forskellige indkøbsmuligheder, skoler, børnehave og fritidsaktiviteter. Dette er en ejendom som bestemt er et besøg værd, hvor familien uden tvivl kan finde sig til rette! Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 273e Fredericia Stadsjorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1877 / 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2016 Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 Heraf grundværdi: 284.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 710.000 Grundskatteloftsværdi: 303.100 Arealer Grundareal udgør: 658 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 111 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 67 m² Boligareal i alt: 178 m² Andre bygninger: 9 m² - heraf udhus 9 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 27-06-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Plannummer V.B.3 Kommuneplan/Rammeområde: Plannummer V.B.3 Kommuneplan/Rammeområde: Plannummer V.B.3 30.12.1952-904273-54 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Top Danmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.129 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: anslået Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: C Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Rottebekæmpelse: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 7.798,35 4.283,00 7.100,00 2.934,40 65,80 25,00 22.206,55 Kontantpris: 1.885.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 13.060,00 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.712,50 I alt kr. 1.904.772,50 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5