Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 4B * 8560 Kolind Tlf. 86 39 53 00 * Fax. 86 46 64 44 E-mail: kolind@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Constantiavej 14B, 8586 Ørum Djurs Sagsnr.: KL1064 Dato: 02-10-2015 Beskrivelse: Ejendom med 2 godkendte boliger, hvoraf hovedbolig er fra 2002. Hertil et bygningssæt med gode udhusbygninger, som kan anvendes til mange formål. Den tilhørende jord på 8 tdl. er udlagt til gårdspladser, have og tilplantet fredskov. God jagtmulighed. Kort afstand til både indkøb, daginstituitoner, samt ca 15 min. køretid til Grenaa. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jakob Jakobsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Tæt på gode vejforbindelser til hele Djursland ligger denne lystejendom m. to godkendte separate boliger. Hertil et bygningssæt med gode udhusbygninger, som kan anvendes til mange formål. Den tilhørende jord på 8 tdl. er udlagt til gårdspladser, have og tilplantet fredskov. Skoven er tilplantet m. vildtvenlige træer og er i fuld vækst - og her er en god jagt ved ejendommen, som ikke er udlejet. Hovedboligen er fra 2002 m. integreret carport.. Stort køkken, spisestue, opholdsstue og fire værelser. Bolig 2 er renoveret i 2008 og pt. udlejet med en god lejeindtægt. Den tilhørende hal har lige fået nyt tag. Kort afstand til både indkøb, daginstituitoner, samt ca 15 min. køretid til Grenaa. Leje: Den ene bolig er pt. udlejet. Den årlige lejeindtægt er ikke indregnet som indtægt i brutto/netto. Vand: Constantia Vandværk Varmeinstallation: Pillefyr i begge boliger Kloak: Nedsivning Vej: Kommunevej Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 5l Mastrup By, Ginnerup m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Kloak: Nedsivning Varmeinstallation: Centralvarme, pillefyr/centralvarme, pillefyr Opført/ombygget år: 2002 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2010 Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 Heraf grundværdi: 315.800 Evt. ejerboligværdi: 1.584.000 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.062.600 Grundskatteloftsværdi: 170.300 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen,, Grundareal udgør: 44780 m² heraf vej: 650 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse, - af dato: 10-03-2008 Hovedbyg.bebyg.areal: 316 m² - heraf Udhus (Integreret) 15 m² - heraf carport (Integreret) 21 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 280 m² Andre bygninger: 420 m² - heraf andet 25 m² - heraf andet 395 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 19.04.1915 - Dok om færdselsret mv. 09.08.1915 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, færdselsret mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): I hovedhus: Elkomfur Atlas, Emhætte, Køleskab Blomberg, Opvaskemaskine AEG, Vaskemaskine Wasco og Tørretumbler Elto. I udlej.hus: Elkomfur Siemens, Emhætte, Køleskab Gram, Opvaskemaskine Miele, Vaskemaskine Siemens, Tørretumbler Indesit, Fryser Gram og delvist møbleret. Løsøre der ikke medfølger: Fryser, Diverse maskiner, Traktor mv. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.000 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Tanktømning: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr - Jord: Forsikring: 10.626,00 3.318,00 1.262,50 1.426,59 668,68 92,35 12,00 6.876,00 Kontantpris: 2.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.030 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 2.814.830 Ejerudgift i alt 1.år: 24.282,12 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5