Nederby 3, 7884 Tlf.: 97 59 32 68, Fax.: 97593288 p.olesen@ofir.dk - www.dithus.dk/fur Salgsopstilling Adresse Ulstedvej 5, Ulsted, 7884 Fur Sag nr. 06-16 Dato 20. oktober 2014 Beskrivelse Sommerhusgrund ved Fur Nordstrand beliggende 300 mtr. fra fjorden Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 2.500 m2 beplantet naturgrund opdelt i 2 lodder den ene er 2.025 m2, den anden på 475 m2 er beliggende på den modsatte side af vejen. Køber betaler byggemodningsomkostninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Ulstedvej 5, Ulsted, 7884 Fur Sag nr. 06-16 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Ulstedvej 5, Ulsted, 7884 Fur Sag nr. 06-16 Dato 20. oktober 2014 Kontantpris 445.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 2.225 Netto/md. 1.945 v/31,50% Ejendomsoplysninger Kommune...: Skive Matr. nr...: 18 ai Fur Præstegård, Fur, 18 ah Fur Præstegård, Fur Paracel...: Zonestatus... : Sommerhusområde Må benyttes til...: Ifølge... : Offentlig vurdering pr...: 2012 Grundareal ifølge... : Tingbog Offentlig ejendomsværdi : 206.100 kr. Grundareal... : 2.500 m 2 Heraf grundværdi...: 206.100 kr. Heraf vej... : 0 Grundskatteloftværdi...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: ja Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: ja- kun ejerskifteforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Oplysning om jordbundsforhold Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Byggemodningsforhold Øvrige forhold Vand: El: Kloak: Varme: Antenne: Formular nr. 4106 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Ulstedvej 5, Ulsted, 7884 Fur Sag nr. 06-16 Dato 20. oktober 2014 Kontantpris 445.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 2.225 Netto/md. 1.945 v/31,50% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 24.841 Ejendomsskatter 1.534 1.534 Grundejerforening/ejerforening 300 300 rottebekæmpelse 25 25 Bruttoudgift 1. år 1.859 26.700 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -17.212 Fradrag, i alt 0 17.212 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,50% 0-5.422 Evt. ejendomsværdiskat 2.061 2.061 Skat, overskud/underskud 1. år 2.061-3.361 + Bruttoudgift 1. år 1.859 26.700 Nettoudgift 1. år 3.920 23.340 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 445.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.360 4.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 2.375 2.375 Omkostninger til berigtigelse I alt 451.735 31.735 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Ulstedvej 5, Ulsted, 7884 Fur Sag nr. 06-16 Dato 20.10.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 445.000 Udbetaling 445.000 Brutto/md. 155 Netto/md. 327 v/31,50%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 445.000 I alt 445.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 445.000 445.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.360 4.360 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 2.375 2.375 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 451.735 451.735 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,50 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ulstedvej 5, Ulsted, 7884 Fur Sag: 06-16 Dato: 20.10.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 2.980 Netto/md. 2.491 v/ 31,50% Kontantbehov: 34.367 heraf udbetaling: 27.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 7,09 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-40,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: -0,4678 Løbetid: 30 år. sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 10,50 Løbetid: 30,25 år,. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 439.843 33.902 26.220 31,50 2 430.895 33.722 26.427 30,50 3 421.916 33.721 26.686 29,50 4 412.890 33.721 26.950 28,50 5 403.795 33.720 27.218 27,50 10 356.442 33.717 27.429 26,50 15 302.938 33.712 27.905 26,50 20 237.104 33.706 28.807 26,50 25 148.718 33.696 30.415 26,50 30 20.799 30.131 29.650 26,50 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 155 Netto/md. 327 v/ 31,50% Kontantbehov: 451.735 heraf udbetaling: 445.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,50 2 0 0 0 30,50 3 0 0 0 29,50 4 0 0 0 28,50 5 0 0 0 27,50 10 0 0 0 26,50 15 0 0 0 26,50 20 0 0 0 26,50 25 0 0 0 26,50 30 0 0 0 26,50 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,50 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5