Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Brutto pr. md. 5.084 Netto pr. md. 4.556 v 32,79 Beskrivelse: Godt beliggende kæderækkehus beliggende yderst centralt i Hirtshals by - nær skole, indkøbscentrum, gågade m.v. Huset er opført i røde sten - forsynet med småsprossede vinduer og nyere tag. Grunden er på 298 m2 - og på sydsiden er der en hyggelig og men have - hvor der er flere gode læterasser. Huset forefindes i almindelig pæn stand. Dato 30-08-2013 Indretningen består af hyggelig stue med brændeovn, åbent køkken i forbindelse med stuen, entre m. trappe til såvel 1. sal som underetagen. På 1. sal er der soveværelse, et stort værelse samt toilet. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 Ja X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 0000003535271 Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000003535271 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000003535271 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tekniske oplysninger Byggeår: 1954 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Mursten Tag: Tegl Vinduer: Antal rum: 4 Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: Opvarmningsform: FjernvarmeBrændeovn Varmeinstallation: Fjernvarme Antenneforhold: Fællesantenne Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000003535271 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Adresse Ternevej 6, 9850 Hirtshals Sag nr. 2011-350 Dato 30-08-2013 Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Bruttomd. 5.084 Nettomd. 4.556 v 32,79%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Hjørring Matr.nr....: 124ok Horne By, Hirtshals Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermed. Offentlig ejendomsværdi...: 500.000 af dato...: 23-08-2011 heraf grundværdi...: 109.800 Hovedbygn. bebyg. areal..: 48 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 470.000 Kælderareal...: 48 Grundskatteloftværdi...: 109.800 Udnyttet tagetage...: 36 Boligareal i alt...: 84 Grundareal ifølge...: BBR-ejermed. Andre bygninger...: 18 Grundareal udgør...: 298 Heraf garagecarportudhus...: 1800 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1954 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 0,00 0,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000003535271 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Ternevej 6, 9850 Hirtshals Sag nr. 2011-350 Dato 30-08-2013 Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Bruttomd. 5.084 Nettomd. 4.556 v 32,79%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 47.027,07 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2013 3.221,37 3.221,37 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Forsikring 4.000,00 4.000,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Renovation 2.200,00 2.200,00 Fællesantenne 4.250,00 4.250,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Skorsten 296,48 296,48 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering Rottebek. 13,00 13,00 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 13.980,85 61.007,92 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-33.659,57 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -33.659,57 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,79 % 0,00-11.036,97 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 4.700,00 4.700,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 4.700,00-6.336,97 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 13.980,85 61.007,92 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 18.680,85 54.670,95 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 750.000,00 40.000,00 Ingen Tinglysningsafgift af skøde, anslået 3.080,00 3.080,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 763.080,00 53.080,00 Afgiftspantebrevekr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000003535271 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3