REOVERIG AF GÅRDHUSEE ALBERTSLUD VEST BEBOERMØDE D. 17. JUI 2014 TEMAGRUPPERES IDSTILLIG
VELKOMME
AFTEES PROGRAM Temagruppernes arbejdsproces Temagruppernes indstilling PAUSE Økonomiske forudsætninger Genhusning Tidsplan Tak for i aften
TEMAGRUPPERES ARBEJDSPROCES
VI TOG REKORDE!!! I ALT 126 BEBOERE HAR DELTAGET!
ARBEJDSMETODER Oplæg Fælles drøftelser Grupper og roterende udvalg Fremlæggelse
ALBERTSLUD VEST DA Gode boliger i grønne, trygge omgivelser med plads til privatliv og fællesskab Social rummelighed og respekt Ansvarlighed og ejerskabsfølelse Midt i det hele og hele midt i
Lad os få den bedst mulige oplevelse under hele renoveringen! Hvad kan beboerne gøre: Deltage aktivt i møder Være positive, hjælpsomme, fleksible, åbne og samarbejdsvillige tage ja-hatten på Danne en beboer-erfagruppe og i øvrigt kommunikere indbyrdes Dyrk det gode naboskab
Lad os få den bedst mulige oplevelse under hele renoveringen! Hvad kan rådgiverne gøre: Kommunikation og dialog med beboerne Kæmpe beboernes sag og være til rådighed Styre håndværkerne og arbejde for bedst mulig kvalitet Fortsætte det positive og gode samarbejde
Lad os få den bedst mulige oplevelse under hele renoveringen! Hvad kan håndværkerne gøre: Lave kvalitetsarbejde Holde tidsplaner og aftaler Passe på omgivelserne Kontinuerligt evaluere forløb og følge op
TIL ALLE DE BEBOERE DER DELTOG I TEMAGRUPPEMØDERE E KÆMPE TAK FOR JERES STORE IDSATS OG MAGE GODE IPUT I TEMAGRUPPERE
REOVERIGE I KORTE TRÆK OVERBLIK MED: - Gadefacade, vindue og gadedør (kun overflader) - Krybekælder og gulv - Indre vægge og døre - Køkken - Vinduesfacade - Lofter - Etablering af ny have og reetablering af uderum - Bad, understøtning af gulv MÅSKE MED: - Bad - Tag - Indgangsparti MULIGE TILKØB - Overdækning terrasse - Ekstra skabe - Vand- og el-installationer i have - osv. PRICIP-SIT køkken bad
TEMAGRUPPERES IDSTILLIG I det følgende materiale præsenteres temagruppernes indstilling til byggeudvalget vedrørende renovering af gårdhusene i Albertslund. Indstillingen er et resultat af temagruppernes arbejde i forbindelse med seks temagruppemøder afholdt i april og maj 2014. Indstillingen skal forstås som et udtryk for temagruppernes ønsker og ideer til renoveringen inden for indretning, køkken, bad, vinduesfacade, den private gårdhave og de fælles udearealer. Temagrupperne er bekendt med, at de ikke har beslutningskompetence, men at de med dette dokument tilkendegiver deres ønsker over for byggeudvalget. På de følgende sider præsenteres eksempler på, hvordan temagruppernes ønsker og ideer kan integreres. Eksemplerne skal ikke forstås som endelige løsningsmodeller, men som foreløbige skitser, der danner grundlag for rådgivernes videre arbejde. De enkelte eksempler imødekommer hver for sig størstedelen af beboernes ønsker, men ikke alle. Ét eksempel vil være det rigtige for én beboer. Et andet eksempel vil være det rigtige for en anden beboer.
IDRETIG GRUDLÆGGEDE ØSKER: MED: Stor fleksibilitet Valgmuligheder for den enkelte Mulighed for at bevare den eksisterende indretning Mulighed for at åbne op til køkken Mulighed for større spiseplads Større entré (A) Afskærmning til entré fra køk. (B) Plads til mange skabe Døre der ikke åbner mod hinanden Udnyttelse af vindue mod gaden (A) Større stue og mindre pulterkammer (A) Trægulve Glatte hvide vægge og lofter Diskret placering af kontakter Bevar vaskesøjle i badeværelset MÅSKE MED: Teknikskabe udenfor Minimum et antennestik i hver fløj Mange stikkontakter Gulvvarme
IDRETIG ØVRIGE ØSKER: MÅSKE MED: Lidt større værelse i enden af den ene fløj Fliser i entré SADSYLIGVIS IKKE MED: yt vindue i køkken og bad Mulighed for at etablere vindue i gadefacade, og hermed mulighed for at have to værelser på langs i enden af den ene fløj
BØ AØ IDRETIG EKSEMPEL 1A (1AØ) Boligtype A (kort gang) / Eksempel AØ Ø YT KØKKE valg 1,2 eller 3 Eksisterende
BØ BØ AØ IDRETIG EKSEMPEL 2A (2AØ) Boligtype A (kort gang) / Eksempel AØ Ø YT KØKKE valg 1,2 eller 3 Eksisterende
BØ BØ IDRETIG EKSEMPEL 1B (1BØ) YT KØKKE valg 1,2 eller 3 Boligtype B (lang gang) / Eksempel BØ Eksisterende
BØ BØ IDRETIG EKSEMPEL 2B (2BØ) YT KØKKE valg 1,2 eller 3 Boligtype B (lang gang) / Eksempel BØ Eksisterende
IDRETIGSMULIGHEDER AØ BØ BØ AØ AØ BØ AØ VALG KØK. VALG KØK. Eksisterende AØ Eksempel 1AØ Eksempel 2AØ BØ BØ VALG KØK. BØ BØ VALG KØK. Eksempel 1BØ Eksempel 2BØ
BØ BØ BØ BØ BØ BØ BØ BØ AØ AØ AØ IDRETIGSMULIGHEDER A A VALG KØK. VALG KØK. Eksisterende A Eksempel 1A Eksempel 2A VALG KØK. VALG KØK. Eksempel 1B Eksempel 2B
BØ IDRETIGSMULIGHEDER BØ OG BØS BØ BØ BØ VALG KØK. BØ VALG KØK. Eksist. BØ Eks. 1BØ Eks. 2BØ BØ BØ VALG KØK. VALG KØK. Eksist. BØS Eks. 1BØS Eks. 2BØS
BØ BØ BØ BØ BØ BØ IDRETIGSMULIGHEDER B OG BV B VALG KØK. VALG KØK. Eksist. B Eks. 1B Eks. 2B BV VALG KØK. VALG KØK. Eksist. BV Eks. 1BV Eks. 2BV
KØKKE GRUDLÆGGEDE ØSKER: MED: Stor fleksibilitet Valgmuligheder for den enkelte Selvstændigt rum eller åben køkkenø God kontakt til gæster Udluftning Mere gulvplads, mere bordplads Højskab med indbygningsovn Plads til microovn Plads til opvaskemaskine Mulighed for skranke Skabsvarianter (fx hjørneskabe) Valg af farver (fronter, bodplade) Lukket over overskabe Genanskaffelighed af elementer Plads til mange skabe MÅSKE MED: Integrerede hvidevarer Luk let skuffer Mange stikkontakter Varmefast plade Sokkelskuffer Skuffer
KØKKE ØVRIGE ØSKER: MÅSKE MED: Udtræksplade SADSYLIGVIS IKKE MED: Mobil disk Valgfri moduler til helt fri indretning Hane med kogende vand Afsætningsplade med vask i stål Underlimet vask Homogenlaminat Grebsfri skabsfronter
KØKKE EKSISTEREDE KØKKEER Boligtype BØ Boligtype AØ Fotos af forskellige eksisterende køkkener
KØKKE - EKSEMPEL 1 YT KØKKE UDLAGT SOM EKSISTEREDE KØKKE Mulig placering af højskab med ovn og plads til microovn Udnyttelse af hjørner Emhætte / udluftning Lukket over overskabe Køl og frys Integreret hvis muligt Plads til opvaskemaskine Cirka 2,9 m 2 fri bordpladeplads For lidt gulvplads Svært at være flere personer i køkken samtidigt Skranke som idag
KØKKE - EKSEMPEL 2 YT U-KØKKE Køl og frys. Integreret hvis muligt Udnyttelse af hjørner Plads til opvaskemaskine Cirka 3,1 m 2 fri bordpladeplads Emhætte / udluftning Lukket over overskabe Mulig placering af højskab med ovn og plads til microovn Køl og frys Integreret hvis muligt God gulvplads. Åbner op mod resten af boligen God plads til at være flere personer i køkkenet God kontakt til gæster
KØKKE - EKSEMPEL 3 - TYPE B YT VIKELKØKKE - UDVIDET HE FORA ETRÉ BOLIGTYPE B Plads til opvaskemaskine Cirka 2,1 m 2 fri bordpladeplads Udnyttelse af hjørner Lukket over overskabe Køl og frys. Integreret hvis muligt Udnyttelse af hjørner Mulig placering af desk Garderobe Emhætte / udluftning Højskab med ovn og plads til microovn Køl og frys Integreret hvis muligt God gulvplads. Åbner op mod resten af boligen God plads til at være flere personer i køkkenet God kontakt til gæster
KØKKE - EKSEMPEL 3 - TYPE A YT VIKELKØKKE - UDVIDET LAGS VÆG MOD SOVEVÆRELSE BOLIGTYPE A Plads til opvaskemaskine Cirka 2,0 m 2 fri bordpladeplads Udnyttelse af hjørner Lukket over overskabe Dagslys til spisepladse eller værelse Åbent mod spiseplads eller lukket separat værelse Mulig placering af desk Emhætte / udluftning Højskab med ovn og plads til microovn Køl og frys Integreret hvis muligt God gulvplads. Åbner op mod resten af boligen God plads til at være flere personer i køkkenet God kontakt til gæster
KØKKE BEBOERVALG: ÅBE ELLER LUKKET Køkken uden væg Køkken med halvvæg/ skranke Køkken med fuld væg
KØKKE BEBOERVALG: FORSKELLIGE FARVER PÅ FROTER OG BORDPLADE Hvid bordplade / hvide fronter Sort bordplade / hvide fronter Hvid bordplade / sort bund Hvid bordplade / Lysegrå fronter
BADEVÆRELSE GRUDLÆGGEDE ØSKER: MED: Rigtigt fald på gulv Ventilation Plads til vaskesøjle Badeværelsets størrelse bevares SADSYLIGVIS IKKE MED: Elektrisk åbning af tagvindue MÅSKE MED: Flere elstik Fjernelse af skimmelsvamp ye fliser på gulv ye fliser på vægge Mere rengøringsvenlige overflader Gulvvarme Generelle valgmuligheder
BADEVÆRELSE ØVRIGE ØSKER: MÅSKE MED: Helt ny indretning Udvidelse af badeværelset Håndklædetørrer Mere skabsplads Bedre belysning Muret brusevinge Væghængt toilet Bordplads SADSYLIGVIS IKKE MED: Vindue i mur Indbygget vaskesøjle iveaufri adgang fra entré Badekar
IDRETIG BADEVÆRELSE Samme størrelse som eksisterende LILLE BAD 1 (MÅSKE MED) LILLE BAD 2 (IKKE MED P.T.)
IDRETIG STORT BADEVÆRELSE yt badeværelse, udvidet ind i eksisterende køkken eller walk-in rum. STORT BAD 1 (IKKE MED P.T.) STORT BAD 2 (IKKE MED P.T.)
VIDUESFACADE GRUDLÆGGEDE ØSKER: MED: Stort lysindfald Høje brystninger/vindueskarme i værelser Indbyggede vinduesventiler Sidehængslede vinduer Lette vinduer at pudse og åbne Tæt og isoleret facade Brystninger i stuen, hvis der er radiatorer Stor oplukkelighed Ikke helt sorte facader Gerne lyse facader MÅSKE MED: Mulighed for at vælge mellem vinduer-til-gulv eller brystninger i stuen Træ på dele af facaden Døre der kan låses udefra
VIDUESFACADE ØVRIGE ØSKER: MÅSKE MED: Dobbeltdør i stuen/køkken SADSYLIGVIS IKKE MED: Døre i alle rum ud til haven
VIDUESFACADE - fra eksisterende til ny EKSISTEREDE FACADE EKSEMPEL PÅ Y FACADE
BØ IG Ø L 1A VIDUESFACADE A terrassedør placeret som idag BØ BØ VALG KØK. t gang) / VALG YT KØKKE KØK. valg 1,2 eller 3 EKSEMPEL 1AØ EKSEMPEL 1BØ
VIDUESFACADE A-glas VIDUESFACADE A-brystninger
BØ Ø VIDUESFACADE B terrassedør placeret ved stue BØ BØ VALG KØK. VALG KØK. EKSEMPEL 1AØ EKSEMPEL 1BØ
VIDUESFACADE B-glas VIDUESFACADE B-brystninger
VIDUESFACADE UDTRYK / FARVE FACADEUDTRYK 1 Hvide plader med sorte rammer
VIDUESFACADE UDTRYK / FARVE FACADEUDTRYK 2 Sorte plader med sorte faste rammer og hvide gående rammer
VIDUESFACADE UDTRYK / FARVE FACADEUDTRYK 3 MÅSKE MED Træ på facaden f.eks. på gående rammer. Kræver mere vedligeholdelse.
DE PRIVATE GÅRDHAVE GRUDLÆGGEDE ØSKER: MED: Stor fleksibilitet Mulighed for at sætte sit eget præg på indretningen Stor privathed, hegn uden indkig Høje, ensartede hegn Vedligeholdelseslette hegn Hegn i træ Tilkøb af pergola, overdækning og skur Valg for grundindretning af haven: o fliser 50 %, resten tilkøb, med bunddække bed o fliser og græs o fliser, græs og bede MÅSKE MED: Lås i låge, så haven kan bruges som udgang To-delt låge i hegnet Regnvandstønde til hver have Installation af el og vand (tilkøb) SADSYLIGVIS IKKE MED: Genbrug / reetablering af gamle fliser Valg for grundindretning af haven: o Flisebelægning overalt
DE PRIVATE GÅRDHAVE ØVRIGE ØSKER: MÅSKE MED: Mulighed for regnvandshåndtering Klatreplanter på hegnet Højbede (tilkøb) SADSYLIGVIS IKKE MED: Døre i alle rum ud til haven Træterrasse, som tilvalg (tilkøb) Et træ til hver iveaufri tilgængelighed fra bolig Markise, som overdækning Flagstang, som tilvalg
DE PRIVATE GÅRDHAVE E Y START EKSEMPEL PÅ Y HAVE Overdækning (tilkøb) Byggeplads Bed Belægning Græs Skur (tilkøb)
OVERSIGT YE HAVEtyper AØ AØ Type A: ca. 40% fliser græs kantbed Type B: ca. 40% fliser Type C: græs træ ca. 40% fliser græs bed Type D: ca. 50% fliser Type E: græs eller bunddække kantbed ca. 50% fliser græs eller bunddække bed kantbed
PRIVATE GÅRDHAVEtyper Eksempel på tilpasning af havetype Havetype E tilpasset Boligtype BV AØ Type E: BV Type E tilpasset BV - Længere have p.g.a. længere fløj i bolig - Ekstra flise sti p.g.a. anden placering af udgang Havefacade Græs Havefacade udgang udgang
OVERDÆKIG TERRASSE - TILKØB EKSEMPEL PÅ ny OVERDÆKIG Enkel ramme konstruktion Modul 1 - Transparent tag Modul 2 - Transparent tag Alternativ til Modul 2 - Åben pergola til klatreplante
HEG DE PRIVATE GÅRDHAVE Have Sti Sti LUKKET HEG ca. 1,7 m højt (som idag) EVT. ÅBEHED ØVERST I HEG evt. kombineret med klatreplanter BEBOERVALG: TILKØB: Evt. med åben top låge to-delt låge ÅBE ELLER LUKKET TOP HEL ELLER TO-DELT LÅGE (TILKØB)
DE PRIVATE GÅRDHAVE BEBOERVALG: FLISER: Mix mønster af forskellige størrelse Ens størrelse En anden farve end grå AØ TILKØB VAD- OG EL-ISTALLATIOER EKSTRA FLISER: Fliser i stedet for græs/bunddække (Alternativt genbrug af egne fliser uden tilkøbspris) PLATER: Planter i bed kan fravælges EKSTRA FLISER HØJBEDE Højbed størrelse 1 Højbed størrelse 2
GADEFACADER OG IDGAGSPARTIER GRUDLÆGGEDE ØSKER: MED: Rensning/maling af facader Rensning/maling af indgangsdør Farvekodning for hvert kvarter for at skabe identitet Farver på indgangspartier Ikke for markante farver Gerne variation i gadebilledet Kombination af lyse og mørke facader valgt af beboere Hvis der bliver valgfrihed til at vælge facader, så skal gadefacade og havefacade være uafhængige Mulighed for bed ved facader for at tilføre variation i gadebilledet Mulighed for bed ved hegn/gavl Bevaring af oprindeligt kvarterskilt Plads til personligt navneskilt MÅSKE MED: yt halvtag ved indgangsparti Teknikskabe ude
GADEFACADER OG IDGAGSPARTIER ØVRIGE ØSKER: MÅSKE MED: y belysning ved indgangsdør Bænk ved indgangsdør (tilkøb) Lille fast bed ved indgangsparti Klatreplanter på hegn/gavl (tilkøb) Dagslys i éntre, vindue ved siden af dør Træ på dele af indgangspartiet SADSYLIGVIS IKKE MED: iveaufri tilgængelighed til bolig Bevaring af planter i bede langs facaden
IDGAGSPARTI EKSISTEREDE IDGAGSPARTI IDGAGSPARTI 1 Teknikskabe ude IDGAGSPARTI 2 Teknikskabe inde Eksisterende kvarterskiltning bevares MÅSKE MED: nyt halvtag nyt sideparti med skiltning og evt. bænk teknikskabe ude
GADEFACADE - fra eksisterende til ny EKSISTEREDE FACADE Y GADEFACADE MED: - Facade renses/males - Dør renses/males MÅSKE MED: - yt indgangsparti - Lille bed ved indgang - Flisekantzone/bed langs facaden - Klatreplanter på gavl
GADEFACADER UDTRYK GADEFACADE 1 - Lys facade GADEFACADE 2 - Mørk facade
VARIATIO GADEFACADER HVIDE OG SORTE FACADER
FARVEKODIG / indgangsparti FARVEKODER IDAG EKSEMPLER PÅ 5 YE FARVEKODER: Eksempler på farvekodning på indgangsparti med teknikbokse inde, og med hvid og sort gadefacade.
FARVEKODIG af kvartererne FARVEPLA HELE OMRÅDET Eksempel af fordeling af farvekoder for de 12 kvarterer FARVEFORDELIG I KVARTER to nuancer inden for en farvekode
FÆLLES GÅRDRUM GRUDLÆGGEDE ØSKER: MED: Mulighed for at sætte præg på indretningen Let tilgængelige områder fra have og/eller hoveddør Udgangspunkt i det sociale, mulighed for fællesskabt Ingen larmende indretninger Forskel på flisestier v. indgange og fliseterrasser v. fællesrum Forskellige valgmuligheder for grundindretning af gårdrummende Fleksibilitet indenfor valgmulighederne Grønne zoner / beplantning for at tilføre variation i gadebilledet
FÆLLES GÅRDRUM ØVRIGE ØSKER: MÅSKE MED: Mulighed for regnvandshåndtering Klatreplanter på hegn/gavl Højbede (evt. del af driften) SADSYLIGVIS IKKE MED: Træer til hver gårdrum iveaufri tilgængelighed fra bolig/have Området ved parkeringspladserne Bevaring af planter Mindre pergolaer v. stierne / mellem husene
FÆLLES GÅRDRUM IDAG Belægning og plantekasser Ophold Grønne zoner Store træer Bede
OVESIGT FÆLLES GÅRDRUMStyper Type A: Græs, terrasse og evt. træer Type B: Skærver, terrasse og træer Type C: Fliser, gangsti, græs m. bed Type D: Skærver, gangsti, terrasse og træer Skærver Flisestier Type E: Bede, græs og terrasse Type F: Bunddække, buske og evt træ
EKSEMPEL PÅ FÆLLES GÅRDRUM OG STIER Privat have Privat have Bolig Bolig Gårdrumstype A Græs Fælles terrasse Privat have Sammenhæng mellem det fælles gårdrum og private haver stiforløb og indgangpartier Bolig Bolig
FÆLLES GÅRDRUM EKSISTEREDE Offentlig sti Egelundsvej Grønningen Parkering
FÆLLES GÅRDRUM Eksempel på forskellige YE FÆLLES GÅRDRUM Offentlig sti Type C ved transitrum Type D ved transitrum Grønningen Egelundsvej Type E: ved større arealer. Parkering Type B : ved gårdrum som ikke er transitrum Type A : ved gårdrum som ikke er transitrum
PAUSE
ØKOOMISKE FORUDSÆTIGER / STATUS Ultimo 2012 fik vi i skema A tilsagn fra Landsbyggefonden (LBF) bevilget ca. 470 mio. kr. til renoveringsprojektet. Ca. 1. mio. pr. hus inkl. rådgiv-ning, undersøgelser og administration. 26. Juni 2014 har vi samtale med Landsbyggefonden om supplerende midler på 230. mio. Vi regner pt. på, hvad det Temagrupperne har indstillet til byggeudvalget kan koste. Efter sommerferien starter den store regnemanøvre, når LBF har meldt ud, hvad de vil supplere økonomien med, samtidig med at der udføres kalkulationer på, hvad afdelingen evt. selv kan indskyde indenfor max husleje, hvis supplerende budget fra LBF ikke er tilstrækkeligt til de ønskede aktiviteter. Uanset hvor meget vi regner, kender vi ikke budgettets sammensætning før efter at Licitationen er færdigforhandlet og skema B er godkendt af Albertslund Kommune og Landsbyggefonden ca. august september 2015.
ØKOOMI FOR DE EKELTE år skema B er vedtaget, vil der være mulighed for at supplere de fastlagte standard udformninger i boligerne, med individuelle tilkøb som (udvendig vandhane, el kontakt, belægninger, pergola mv.) Huslejekonsekvenser for den enkeltes tilkøb, vil blive beregnet efterfølgende. Der vil blive afholdt møde før endelige beslutninger tages for tilkøb, hvor repræsentanter for både Albertslund Kommune samt udlejningen i Bo vest vil være tilstede.
GEHUSIG - Forsyninger Fjernvarme i det grønne bælte
GEHUSIG - Forventet takt for Genhusning /renovering Opstart oktober 2015 Aktiviteter 2016-2017 Aktiviteter 2017-2018 Aktiviteter 2018-2019 Byggeriet afsluttet primo 2019 Genhusningen finder sted i klynger på 55-66 boliger, opdelt i etaper på ca. 15 boliger. Genhusningen finder sted på Robinievej og i nærliggende afdelinger.
GEHUSIG - Placering genhusningsboliger
GEHUSIG - Placering genhusningsboliger ca. 45 boliger
TIDSPLA 2014 2015 2016 2017 2018 MAR. IDAG BEBOERMØDE JU. BEBOERMØDE OKT. BEBOERMØDE IDéFASE PROJEKTERIG UDFØRELSE CA. 3. ÅR UDFØRES I ETAPER TEMAGRUPPER TILBUD 4 MDR./ hus
GEHUSIG BEBOEROPLEVELSE BEBOERDIALOG VED BYGGEFASE: FORBEREDELSE, IDIVIDUELLE VALG, GEHUSIG OG TILBAGEFLYTIG PERSOLIG SKRIVELSE MED ORIETERIG OM KOMMEDE VARSLIGER, TIDSFRISTER, VALGMULIGHEDER OG IVITATIO TIL DIALOG & RÅDGIVIGSMØDE OMBYGIGSPERIODE CA. 4 MDR SKRIVELSER 5 MDR MØDEERIDRIG OG VARSLIG AF FLYT- VARSLIG AF FLYT- PRAKTISK ORIETERIG PERSOLIGT VALGSKEMA IG OG OMBYGIG IG OG OMBYGIG 3 UGER FØR HJEMFLYTIG 4 MDR 3 MDR. 2 MDR. 1 MDR. FØR OMBYGIG EFTER OMBYGIG DIALOG OG RÅDGIVIGSMØDE MED GEEMGAG AF DET KOMMEDE FORLØB, RÅDGIVIG OG AFLEVERIG AF VALGSKEMA DET PERSOLIGE MØDE FÆLLESMØDE FOR ETAPE MED GEEMGAG AF PRAKTISKE FORHOLD OG FREMVISIG AF GEHUSIGSBOLIG ÅBE BYGGEPLADSARRAGEMET TILBAGEFLYTIG MED PERSOLIG OVERDRAGELSE OG BRUGSVEJLEDIG
TAK FOR I AFTE