Helårshus i sommerhusområde, men uden bopælspligt! Trekronervej 20 Tengslemrk L 4573 Højby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Familie til ansat i Gladsaxe Bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 990.000 Brutto... 5.459 Boligareal... 78 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 50.000 Netto... 4.947 Grundareal... 2.156 m 2 Opført år:... 1959/1986 Side 1
Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Beskrivelse Ønsker du at bo tæt på Gudmindrup Strand, som flere gange er kåret som Danmarks bedste badestrand? Opfylder du ikke kravene til at bo helårligt i et sommerhus? Så har du nu en unik mulighed. Ejendommen Ejendommen Det meget charmerende hus, Bakkely, ligger på en 2.156 m2 stor solrig grund i læ for vinden og ca. 1 km. fra Gudmindrup Strand. Huset er oprindeligt fra 1959, men er blevet totalt renoveret i slutningen af 90erne. Fritidshuset indeholder: to dejlige soveværelser med udkig til haven og med fin plads til både seng og evt. skrivebord. Køkkenet fremstår meget lyst og her er der ligeledes udkig til den store have. Badeværelset fremstår pænt med hvide klinker og brus. I den dejlige stue er der et godt lysindfald fra ovenlysvinduet og en lille trætrappe, der fører op til husets hems. Udenfor er der to store og flotte træterrasser på hver sin side af huset. Den ene er der udgang til fra huset og den anden står på havens skråning. Derudover er der et udhus med mange muligheder. Udhuset kan istandsættes og blive et fantastisk gæstehus, atalier eller måske noget helt tredje. Det er helt op til fantasien. Huset Bakkely blev oprindeligt bygget dengang området var byzone, og da området senere skiftede status til sommerhuszone beholdte huset sin status som helårshus. Det betyder, at de regler, der er for at bo i et sommerhus hele året, ikke behøver at være opfyldt. Samtidig har huset ikke bopælspligt, og det kan derfor benyttes både som helårshus og fritidshus. Vi glæder os meget til at vise dig denne fantastiske bolig. Entré Køkken Side 1a.
Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Stue Køkken Hems Værelse Soveværelse Stue Side 1b.
Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.
Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Diverse oplysninger 2D plantegning Side 1d.
Adresse Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Sag nr. GB140829 Dato 26. oktober 2014 Kontantpris 990.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.459 Netto/md. 4.947 v/32,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Odsherred Matr. nr...: 6 o Tengslemark By, Højby Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 790.000 kr. af dato...: 08.08.2014 heraf grundværdi...: 421.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 78 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 472.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 247.100 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 78 m 2 Grundareal ifølge...: BBR-ejermeddelelse Andre bygninger...: 42 m 2 Grundareal udgør...: 2.156 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/42 m 2 heraf vej...: 136 m 2 Opført/ombygget år...: 1959/1986 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er ikke lyst nogen servitutter på ejendommen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.09.2014 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg og Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg og Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Gladsaxe Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 18 m3 1.686 Varme 10.709 kwh 16.599 Udgiften til elvarme er anslået ud fra energimærket. Øvrige forhold Side 2
Adresse Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Sag nr. GB140829 Dato 26. oktober 2014 Kontantpris 990.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.459 Netto/md. 4.947 v/32,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 54.728 Ejendomsskatter 8.401 8.401 Renovation 1.862 1.862 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Rottebekæmpelse 12 12 Grundejerforening, anslået 500 500 Bruttoudgift 1. år 10.776 65.503 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -33.346 Fradrag, i alt 0 33.346 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,58% 0-10.864 Evt. ejendomsværdiskat 4.725 4.725 Skat, overskud/underskud 1. år 4.725-6.139 + Bruttoudgift 1. år 10.776 65.503 Nettoudgift 1. år 15.501 59.364 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 990.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.995 4.995 I alt 1.012.655 72.655 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Sag nr. GB140829 Dato 26.10.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 990.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.101 Netto/md. 5.327 v/32,58%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,00 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 814.000 d.d. 814.000 44.550 18.472 26.078 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 2,50 / 3,64 4 2. 169.602 d.d. 169.602 17.884 959 16.925 mdr. til kreditortermin Ann DKK 10,00 / 10,35 4 Udbetaling 50.000 I alt 1.033.602 62.434 19.431 43.003 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 2,5% Obligationslån 2. 30,00 570 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 990.000 50.000 1 983.318 62.434 48.853 32,58 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 2 963.862 62.332 49.285 31,58 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 570 3 943.838 62.193 49.787 30,58 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 923.223 62.050 50.278 29,58 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 901.993 61.904 50.758 28,58 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.995 4.995 10 785.685 61.117 51.241 27,58 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.012.655 73.225 15 649.399 60.226 51.847 27,58 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 487.583 59.216 52.742 27,58 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 292.095 58.072 54.096 27,58 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 50.675 57.285 56.543 27,58 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,58 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Trekronervej 20, Tengslemrk L, 4573 Højby Sag: GB140829 Dato: 26.10.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 3.251 Netto/md. 2.904 v/ 32,58% Kontantbehov: 73.222 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,97 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,1996 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 958.778 28.241 19.601 32,58 2 957.810 27.438 19.342 31,58 3 956.741 27.438 19.638 30,58 4 955.561 27.438 19.935 29,58 5 954.259 27.438 20.233 28,58 10 945.417 36.778 29.845 27,58 15 756.485 64.159 58.240 27,58 20 537.676 61.918 57.330 27,58 25 302.801 59.669 56.838 27,58 30 42.154 57.374 56.998 27,58 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.222 Netto/md. 4.930 v/ 32,58% Kontantbehov: 72.723 heraf udbetaling: 49.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,17 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2018 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 954.614 51.891 43.893 32,58 2 927.880 51.333 43.932 31,58 3 900.655 51.097 44.047 30,58 4 873.295 50.862 44.158 29,58 5 845.789 50.626 44.265 28,58 10 705.557 49.445 43.708 27,58 15 559.058 48.258 43.288 27,58 20 402.670 47.067 43.124 27,58 25 230.460 45.871 43.382 27,58 30 32.701 44.631 44.294 27,58 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,58 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5