Kontor og lager til lav leje Telegrafvej 5, 2750 Ballerup 97-1.096 m 2 Dynamisk erhvervsområde i Ballerup Totalrenoveret ejendom i 4 etager med elevator Attraktivt lejeniveau for området Fleksibel indretning som tilpasses lejers behov Årlig leje: fra 400 kr. pr. m²
Beliggenhed 2750 Ballerup Tæt på hele motorvejsnettet i alle retninger: mod Helsingør og Hillerød i nordgående retning, mod Storebælt og Gedser/ Rødby i vest og sydgående retning samt mod København og Øresundsbroen. 04 og Frederikssundsvej og den kommende 05 og Frederikssundsmotorvejen 10 min. gang til busforbindelser og kun 1 km til Ballerup S-station med mange S-tog og buslinier. Kastrup Lufthavn 32 km Rådhuspladsen 19 km Kortet indeholder data fra Geodatastyrelsen, april 2016
Økonomi og lejevilkår Etage Anvendelse Areal i m 2 Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt Stuen, opg. 1 (lejemål 9) lager 97 400 kr. 38.800 kr. Stuen, opg. 1 (lejemål 7) lager 121 400 kr. 48.400 kr. Stuen, opg. 1 (lejemål 6) lager 121 400 kr. 48.400 kr. I kombination 339 400 kr. 135.600 kr. 2. sal, opg. 1 (lejemål 18) kontor 695 575 kr. 399.625 kr Elforbrug afregnes direkte til det lokale belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskabet. 1. sal, opg. 2 (lejemål 63) kontor 506 575 kr. 290.950 kr. 1. sal, opg. 2 (lejemål 65) kontor 590 575 kr. 339.250 kr. I kombination 1.096 575 kr. 630.200 kr. Kælder, opg. 1 (lejemål 52) lager 80 400 kr. 32.000 kr. Kælder, opg. 1 (lejemål 39) lager 334 400 kr. 133.600 kr. Drift 119 kr. kr. pr. m 2 Skatter 57 kr. pr. m 2 Varme 63 kr. pr. m 2 Alle beløb er angivet ekskl. moms. Kontorlejemål Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 6 mdr. gensidigt Uopsigelighed: Efter aftale Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja. Depositum: Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje
Indretning Telegrafvej 5, 1. sal 590 m 2 toiletter server kopi/printer ankomst mødelokale mødelounge reception Lejemål 65 590 m² venteområde depot HC toilet personale garderobe thekøkken 590 m 2 kontor i ét plan 35-40 arbejdspladser Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot Lejemål 65 mødelokale åbent kontor mødelounge spiseområde kontorlejemål på 1. sal; 590 m² med cirka 36 den indtegnede indretning er et forslag
Indretning Telegrafvej 5 Opgang 1, 2. sal 695 m 2 695 m 2 kontor i ét plan 25-40 arbejdspladser Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot Lejemål 18
Indretning Telegrafvej 5 Opgang 2, 1. sal 506 m 2 506 m² Lejemål 63 storrumskontor mødelokale toilet HC toilet kopi/printer 506 m2 kontor i ét plan 15-20 arbejdspladser Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot Lejemål 63 server thekøkken kontorlejemål på 1. sal; 506 m² med c den indtegnede indretning er et fors
Indretning Telegrafvej 5, kælder Tim Furbo JTO Region H 80 + 334 m 2 Elevator Lejemål 39 334m² ACS Solai BS Aircondition 80 og 334 m 2 lagerrum i kælder Vareelevator Lejemål 39 Lejemål 52 Lejemål 40 20m² American sports outlet Lejemål 39 Nyhuus American sports outlet H. H. Com Show 4 Real Fyrrum Lejemål 53 60m² Lejemål 52 80m²
Indretning Telegrafvej 5 Opgang 1 97 + 121 +121 m 2 Lejemål 9 97 m² Vareelevator Lejemål 6 Lejemål 7 Lejemål 9 Lejemål 6 121 m² Lejemål 7 121 m²
Økonomi og lejevilkår Telegrafvej 5, 2. sal Kontorhotel Kontorlokale m2 / antal Årlig leje arbejdspladser Rum 7 43 / 2-4 39.076 kr. inkl. drift og varme, fælles mødeum, køkken og toiletter Rum 8 43 / 2-4 39.076 kr. inkl. drift og varme, fælles mødeum, køkken og toiletter Rum 11* 71 / - 64.823 kr. inkl. drift og varme, fælles mødeum, køkken og toiletter Rum 12* 57 / - 51.858 kr. inkl. drift og varme, fælles mødeum, køkken og toiletter * Må kun benyttes til arbejdsplads med kort ophold/arkiv Kontorlejemål Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 3 mdr. gensidigt Uopsigelighed: Efter aftale Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja. Depositum: Kontant depositum, svarende til 3 måneders leje
Fotos
Om Fokus Asset Management A/S Jakob Veino Fokus Asset Management A/S er en dansk kapitalforvalter, der udover at investere på vegne af forskellige investeringsfonde, også tilbyder en række administrative og rådgivende services. Heriblandt risikoanalyse og porteføljerådgivning samt forvaltning, udlejning og administration af ejendomme. Udlejningschef / Head of Letting Tlf: 26 23 10 00 E-mail: jakob.veino@fokusasset.dk Vi er en professionel samarbejdspartner med fokus på både de kort- og langsigtede mål. Vores team har mange års erfaring indenfor forvaltning af ejendomme og som ejendomsinvestor. Vi arbejder systematisk og operativt og kombinerer analyse, strategi og praktik i forvaltningen af vores ejendomsportefølje.