Industriparken, Haverslev Velbeliggende grundareal i Haverslev sælges Samlet grundareal: 51.615 m² Gode tilkørselsmuligheder Beliggende tæt ved motorvejsafkørsel nr. 33 Mulighed for delkøb Kan købes på attraktive vilkår
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 3 Salgsvilkår... 3 Planforhold/offentlige forhold... 4 Tekniske installationer... 5 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 6 Handelsomkostninger... 6 Købers kapitalbehov... 6 Besigtigelse... 6 Kort... 7
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Industriparken 20, Haverslev, 9610 Nørager Del af 8 K mfl., Haverslev By Kommune Rebild Grundareal 51.615 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Grundarealet er beliggende i Industriparken, som er et erhvervsområde tilknyttet Haverslev by med meget attraktiv placering ved afkørsel 33 på motorvej E45 mellem Århus og Aalborg. Fra arealet er der ca. 1.000 meter til motorvejsafkørsel 33. Området er næsten fuldt udbygget, og der er etableret et stort Shell Tankanlæg og McDonalds med drive in. Herudover har Aldi centrallager- og administrationsdomicil i Industriparken. Det er Colliers Internationals opfattelse, at beliggenheden vil være yderst interessant for en lang række virksomheder, idet den centrale beliggenhed med mulig facadedisponering ud til motorvejen er en væsentlig faktor. Grundarealerne er endvidere centralt placeret i Jylland. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 9.947.325,- Heraf grundværdi kr. 9.947.325,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Øvrige forhold Grundarealet er under udstykning og derfor ikke særskilt vurderet. Salgsvilkår Købesum Delparcel 1 12.952 m² kr. 2.590.400,- Delparcel 3 9.505 m² kr. 1.901.000,- Delparcel 4 og 5 7.372 m² kr. 1.290.100,- Delparcel 6 7.655 m² kr. 1.339.625,- Delparcel 7 6.681 m² kr. 1.336.200,- Delparcel 8 7.450 m² kr. 1.490.000,- Kontantpris i alt kr. 9.947.325,- Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms, kr. 2.486.831,-. side 3 af 8
Kapitalbehov Kontantpris kr. 9.947.325,- Handelsomkostninger anslået kr. 75.550,- Anslået kapitalbehov: kr. 10.022.875,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Øvrige forhold Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er du velkommen til at kontakte Colliers for nærmere drøftelse heraf. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 2.9 og 2.10 Ekstrakt: Lokalplanområdet må kun anvendes til egentligt erhverv (fremstillingsvirksomhed, bygge- og anlægsvirksomhed, handels- og omsætningsvirksomhed og transport virksomhed). Der må ikke etableres virksomheder, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles særlige beliggenhedskrav. I området må der ikke drives handel med dagligvarer. I området må der ikke etableres eller indrettes boliger. Udstykninger: I området må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 4.000 m². Bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 4 af 8
Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 06.06.2013 fra Kort- og matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Servitutter Del af 8 K mfl., Haverslev By 26-07-88 26-07-88 Dokument om en tidligere ejer fralægger sig ansvar m.v. vedr. 8-H Dokument om recognition m.v., indeholder økonomiske forpligtelser, se akt. vedr. 8-H 26-07-88 Dokument om vedligeholdelse af dige m.v., vedr. 8-H 05-06-19 Dokument om færdselsret m.v. 20-04-60 Dokument om eksproriation m.v., vedr. 1-BB 25-05-76 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedr. 1-BB 07-10-81 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedr. 8-H 16-10-85 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedr. 8-H 05-09-90 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedr. 1-BB 16-01-91 Lokalplan nr. 2.9, vedr. 1-BB 13-08-92 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedr. 9-F 12-01-96 Lokalplan nr. 2.10, vedr. 1-BB 26-02-96 Dokument om ekspropriation m.v., vedr. 1-BB 14-12-06 Endeligt skøde til Uggerhøj Haverslev A/S på del 10 af 9-F (76 m²) Haverslev, 8-K, smst og 1-BB Nørlund, Till lyst på 8-I smst Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Grundarealet vil blive tilkoblet Energi Nord. Tilslutningsafgiften andrager kr. 12.100,- + moms (oplyst i 2009). Ejendomsmæglerfirmaet indestår ikke for rigtigheden heraf. Vand Varme Grundarealet vil blive tilkoblet Haverslev Vandværk. Tilslutningsafgiften andrager kr. 26.000,- + moms (oplyst i 2009). Grundarealet vil blive tilkoblet Naturgas Midt Nord. 50 meter stikledning er gratis. side 5 af 8
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 9.947.325,- Kontantomregnet købesum kr. 9.947.325,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 30.550,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 10.022.875,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 30.550,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 86.800,- Momsrefusion i henhold til anslået Fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 75.550,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 9.947.325,- Handelsomkostninger anslået kr. 75.550,- Investeret kapital omregnet kr. 10.022.875,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Nils Gadensgaard, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Direkte tlf. 58583621 Mobil 61201674 E-mail NG@colliers.dk Ret til mellemsalg forbeholdes. side 6 af 8
Kort Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. side 7 af 8
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg VEJLE Havneparken 1 DK-7100 Vejle STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79 MALMÖ Tlf. +46 40 33 08 80