Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Nordre Kærvej 9, 8444 Balle Sagsnr.: DV5076 Dato: 19-08-2015 Beskrivelse: Billig ejendombeliggendei det fri Her udbydes en lille hyggeligejendompå en stor grund med mange anvendelsesmuligheder.grunden grænser op til åbne marker med mulighed for den store køkkenhaveeller lignende. Man får her mulighed for at nyde stilheden og med kun 15 kilometerskørsel fra Grenaa by og 35-40 minuters kørsel til Aarhus, er her let tilkommeligt.ejendommener derfor oplagt for bymennesket,der fra tid til anden behøverfriheden eller at dyrke andre interesser. Huset fremstår velholdtsamt lyst og venligt med nyere vinduer.huset kan flyttes ind i, som det er. Her må dog påregnes en moderniseringaf køkken og badeværelseefter behov. Indeholder:Entré, stor stue, ældre køkken og badeværelsesamt soveværelse.til ejendommenhører udhus. Drømmer du om et hus i det fri, har du her mulighedentil en yderst overkommeligpris. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nicklas Dohn Jakobsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Nordre Kærvej 9, 8444 Balle 275.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 19-08-2015 DV5076 955 Billig ejendom beliggendei det fri Her udbydes en lille hyggelig ejendom på en stor grund med mange anvendelsesmuligheder.grunden grænser op til åbne marker med mulighed for den store køkkenhaveeller lignende. Man får her mulighed for at nyde stilheden og med kun 15 kilometers kørsel fra Grenaa by og 35-40 minuters kørsel til Aarhus, er her let tilkommeligt.ejendommener derfor oplagt for bymennesket,der fra tid til anden behøver friheden eller at dyrke andre interesser. Huset fremstår velholdt samt lyst og venligt med nyere vinduer.huset kan flyttes ind i, som det er. Her må dog påregnes en moderniseringaf køkken og badeværelseefter behov. Indeholder:Entré, stor stue, ældre køkken og badeværelsesamt soveværelse.til ejendommenhører udhus. Drømmer du om et hus i det fri, har du her muligheden til en yderst overkommeligpris. Vand: Privat alment vandfosyningsanlæg Varmeinstallation:Oliefyr Kloak: Mekanisk rensning med nedsivning Vej: Privat, fælles Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 20t Attrup By, Rosmus Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment Vej: Privat, fælles Kloak: Nedsivning Varmeinstallation: Oliefyr Opført/ombygget år: 1920 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 275.000 Heraf grundværdi: 105.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 275.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 1890 m² heraf vej: 200 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelsen - af dato: 18-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 70 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 70 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitut af 28-02-1881 - Dok om færdselsret mv. Servitut af 30-03-1932 - Tillægstekst. Dok om færdselsret mv. Servitut af 24-06-1955 - Tillægstekst. Dok om færdselsret mv. Servitut af 01-04-1980 - Tillægstekst. Dok om forsynings-/afløbsledningermv, Vedr.2A, 8B. Servitut af 07-04-1992 - Dok om forsynings-/afløbsledningermv, Prioritet forud for pantegæld,vedr 20I, 20G, 20T. Servitut af 06-01-1993 - Tillægstekst. Dok om forsynings-/afløbsledningermv, Vedr 3A, 4A, 11B, 6A, 2A. Servitut af 03-12-2004 - Tillægstekst. Dok om forsynings-/afløbsledningermv. Vedr.6A. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarersom beset. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Under frastykning Der gøres opmærksom på, at ejendommener under frastykning. Grundværdi og ejendomsværdier anslået. Der foretages en særskilt vurdering i forbindelse med frastykningen. Køber må tåle at en afvigelsei disse kan forekomme.køber er henvist til egen rådgiverherom. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 39.297 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 4010 liter Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der foreligger eltjek vedr. ejendommen Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Affaldsgebyr - Jord: Rottebekæmpelse,anslået: Skorstensfejning, anslået: Forsikring, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 2.750,00 2.342,00 3.000,00 13,00 57,00 500,00 2.800,00 11.462,00 Kontantpris: 275.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.360 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,ansl. 1.800 Ialt kr. 280.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5