Kolding Åpark 1 Miljø og helhed Generelt 5000 kvm Mejeriet GBL Rambøll Kuben Szocska Trekantområdet Danmark KPMG Fra tidligste idefase var bæredygtighed og (husleje+drift) et afgørende tema. Beslutning: Bæredygtigheden optimeres uden hensyntagen til energiklassificering, men med fokus på helhed og samlet resultat
Organisation Skabe rammer, som sikrer, at der ikke er konflikt mellem kortsigtede og langsigtede interesser. Slutinvestor med fra første færd som medudvikler Slutinvestor som investerer i fast ejendom med varigt ejerskab for øje Undgå enhver fortjeneste baseret på kapitalgevinster Undgå enhver aftale som indeholder undgåelig afdækning af risiko Lejersammensætning hvor alle har samme behov for fælles faciliteter Placering Denne placering eller ingenting dvs. ingen flytning! Byens uddannelsesinstitutioner Offentlig transport Pendlerafstande Bymiljø og placering tæt på åens udløb Mulighed af alternative energibetragtninger
Geometri og arkitektur Havnemiljøet ind i bygningen / arbejdsmiljø Kubisk geometri / energiforbrug Rumhøjde 2,8 hhv. 3,0 m meter i alle arbejdsområder / arbejdsmiljø Daglysfaktor på 2 % overholdes på alle arbejdspladser / energiforbrug Horisontale vinduesbånd der giver ubrudte panorama-udsigter / arbejdsmiljø Lyse og varierende rumoplevelser / arbejdsmiljø Alle muligheder for fælles funktioner udnyttet / Byggeudgift og ressourcer Enkle føringsveje / Byggeudgift og energiforbrug Stormflodsproblematik Teknikrum i øverste etage / Byggeudgift Gulvvarme og gulvkøling Akustik Indretningsmuligheder (indb. kabelkanaler, søjle og vægfrie arealer, frie modulstørrelser ved møblering) Handicapvenligt Teknikrum i øverste etage sparer op mod 50 % af arealet brugt til installationsskakte Materialer Tunge konstruktioner / døgnudjævning Traditionelle byggeprincipper Hybridkonstruktioner er undgået. Facaden er adskillelig Glastype valgt med hensyntagen til såvel energi som arbejdsmiljø Konsekvent valgt gode byggematerialer / lang levetid billig drift
Tekniske installationer Alu-persienner med automatik / energi Gulvvarme Gulvkøling Automatisk styring på al lys (bevægelsessensorer og lysniveau) Lavenergi lyskilder Fuld VAV-ventilation i arbejdsområder, kantine og mødelokaler (Temperatur- og CO2-styret) Ventilationsanlæg dimensioneret efter luftkvalitetskriterier Naturlig ventilation i atriet Køling via åvandet (både til gulvkøling og ventilation). Ingen kølekompressorer! Små reguleringszoner i kontorområder / Individuel reguleringsmulighed via web WEB-baseret bookingssystem koblet på bygningens automatik Vandbesparende sanitet Begrænsning af el-forbrugende apparater og udstyr. Sprinkling baseret på en vandtågeløsning Eet enkelt netværk til alle fælles installationer der vedrører bygningsautomation
Udearealer Hjemmehørende planter Gode faciliteter og god plads til affaldshåndtering Overfladevand via åbne sivegrøfter til beplantede filterbassinner og nedsivning Certificeret hårdttræ Betonstenstype valgt med hensyntagen til forudseelig omlægning Drift og forbrug Overvejelser og resultater Figurer fra Byggeri Energi Klima Statens Byggeforskningsinstitut
Kolding Åpark 1 Stipuleret forbrug ud fra ca. 1 mdr. normal drift Målt fjernvarmeforbrug: 35-40 kwh/kvm/år Faktisk (måleraflæsninger) totalforbrug: 75-80 kwh/kvm/år Primær forbrug 130-135 kwh/kvm/år Figur fra Byggeri Energi Klima Statens Byggeforskningsinstitut Samspillet med byen Mange arrangementer Samarbejde med skoler og videregående uddannelser Udviklingesaktiviteter Semi-offentligt rum