Bæredygtighed og Facilities Management

Transkript

1 Bæredygtighed og Facilities Management Bæredygtighed er tophistorier i mange medier, og mange virksomheder og kommuner bruger mange penge på at blive bæredygtige Men hvad er bæredygtighed er når det omhandler om byggeri og drift? Bygninger og deres udformning og drift har stor betydning for miljøet Det er vigtigt at forholde sig til energi- og miljømæssige vurderinger både under byggeriet og i den efterfølgende Facilities Management af bygningen Et bæredygtigt byggeri skal indeholde løsninger som begrænser den samlede miljøbelastning målt i forhold til hele dens samlede levetid Samtidig skal det være en rentabel investering målt ud fra totaløkonomiske vurderinger Derfor er det vigtigt at vælge en Facilities Management-model hvor den samlede belastning af miljøet bliver mindst mulig Facilities Management er et værktøj til at styre alle de funktioner der først bemærkes, når de ikke fungerer Funktionerne omfatter driften af bygningen, it, postomdeling, kantine og lignende Ved at varetage alle funktionerne ud fra et helhedssyn, synliggøres de processer som kan optimeres, og hvordan det kan gøres bedst muligt Faktaboks: Der er mange forskellige definitioner af bæredygtighed i forbindelse med Facilities Management Oplægget til en definition herunder er inspireret af "Integrated Design Proces", IEA Task 23, Subtask B og dækker hele bygningens levetid Minimal påvirkning af utømmelige ressourcer som fossile brændstoffer, vand og materialer Minimal udledning af skadelige gasser til atmosfæren Minimal udledning af skadelige væsker og faste stoffer Minimal betydning for lokalt økosystem Sikring af godt indeklima Afhængigt af bygningen, eventuelt også sikring af høj fleksibilitet indretning og tilpasning til ændrede klimaforudsætninger Lang levetid for bygning og komponenter God totaløkonomi set over bygningens levetid

2 2 / 5 Socialt bæredygtigt Facilities Management understøtter det rigtige valg når vi snakker om god bæredygtighed Integreret designproces For at opnå en god bæredygtig løsning i forbindelse med nybyggeri, er det vigtigt at overveje hvordan designprocessen skal forløbe De nødvendige input fra de forskellige partnere i processen - byg- eller driftsherrer og leverandører - skal indarbejdes i løsningen Er projektet ikke gennemtænkt fra starten, vil udgifterne i forbindelse med ændringer mangedobles i løbet af byggeprocessen, samtidig med at mulighederne for at påvirke bygningens ydeevne falder tilsvarende, se Figur 1 Figur 1: Mulighed for påvirkning og tilhørende udgifter for ændringer i løbet af byggeriet En god, bæredygtig proces indeholder et hensigtsmæssigt samarbejde mellem bygherre- driftsherre, arkitekt, ingeniør, brugere, entreprenører og leverandører der skal drive bygningen så alles behov og krav bliver hørt på det rigtige tidspunkt, og der bliver gjort tilstrækkeligt for at sikre disse behov

3 3 / 5 Figur 2: Ved hvert stadie i projektet bør der laves en iterativ proces, der sikrer tilstrækkelig indflydelse fra de forskellige parter En model kan være at der mellem hver designfase foretages en evaluering af om målene for den pågældende fase er nået Detaljeringsgraden kan gøres større og større og på den måde holder man hele tiden øje på de overordnede mål og arbejder hen imod dem Figur 3: Iterativ proces i designfasen Hvordan opnås et bæredygtigt byggeri? For at opføre en bæredygtig bygning skal der overvejes en række tiltag, som adskiller sig fra standardbyggeri: Facader og materialevalg Det er vigtigt at vælge facadeløsninger som giver godt dagslys, samtidig med at der er mulighed for at minimere solindfaldet i tilfælde hvor det giver overophedning Varmetabet fra facaden og passiv solvarme skal tages i betragtning, ligesom facaderne skal optimeres i forhold til deres orientering (N-S-V-Ø) Ved valg af materialer skal der tages højde for miljøbelastningen ved fremstillingen, materialets levetid, transport og forarbejdning mv

4 4 / 5 Indretning og planlægning af byggeriet Når et byggeri planlægges, er det tit arkitekten og bygherren der sammen planlægger udformningen Tit tænkes der ikke på at de første valg har stor virkning på den efterfølgende drift Ved at tænke Facilities Management sammen med grundtanken bæredygtighed opnår man at få driftserfaringer ind på et tidligt tidspunkt Fordelen ved at få leverandørerne og brugerne ind på et tidligt tidspunkt er at man får en velfungerende bygning og man minimerer fejl i byggeriet Ved et tidlig valg at leverandører kan man opnå en så lav miljøbelastning som mulig ved at stille krav til disse om at de anvender miljøvenlige produkter, og at de har en organisation som understøtter bæredygtighed Ventilation - vælg det rigtige første gang Mange moderne kontorbygninger bygges med ventilation og køling I et bæredygtigt byggeri overvejes funktionen og brugernes ønske først, derefter vurderes de forskelligere miljøbelastninger af valget Valg af ventilationssystem er meget vigtigt i forhold til fremtidige brugerønsker og arbejdsmiljø Forskellige valgmuligheder har forskellige fordele og ulemper: Ved brug af naturlig ventilation mindskes elforbruget til lufttransport, mens manglende varmegenvinding forøger varmeforbruget Alternativt kan en varmepumpe anvendes til at trække varme ud af afkastluften Ved anvendelse af mekanisk ventilation kan man sikre en høj varmegenvindingsgrad hvilket sikrer et lavere opvarmningsbehov Hybridventilation er begrebet der dækker over enten en kombination af mekanisk og naturlig ventilation, eller over en ventilatorunderstøttet naturlig ventilation For at skabe det optimale indeklima og en bæredygtig facilities management løsning er det er vigtigt at vægte behovet funktionen Feks kan en FM - bæredygtig løsning være at der vælges mekanisk ventilation på feks kantine og møderum mens der vælges naturlig ventilation på kontorarealer Her vægtes bæredygtighed sammen med funktion og godt indeklima

5 5 / 5 Alternativ energi en bæredygtig løsning Alternativ energi reducerer energiforbruget og giver den bedste totaløkonomiske løsning, og er desuden den energiform der påvirker miljøet mindst muligt over levetiden Rådgiveren kan på baggrund af beregninger af bygningens udformning, brug og eksisterende forsyning vurdere hvilke alternative energikilder der er oplagt i det givne tilfælde Muligheder inkluderer bla: Solvarme: Der kan installeres solvarmeanlæg for opvarmning af brugsvandet, forvarmning af ventilationsluften eller være et tilskud til rum opvarmningen Solceller: Solceller kan integreres i facaden eller placeres på taget Solcellernes økonomi bør overvejes nøje, da solcellerne er ret dyre i anskaffelse Ved nogle former for bygningsintegrerede solceller er rentabiliteten dog fornuftig Jordvarme: Ved hjælp af en varmepumpe er det muligt at udnytte jordens varme på en effektiv måde Jordkøling: Jordkøling kan udføres enten som grundvandskøling eller gennem et lukket system, der køles gennem jordens lavere temperatur Ved feks at bruge termoaktive konstruktioner kan jordens temperatur udnyttes direkte til køling Varmepumper: Som beskrevet indgår varmepumper som en naturlig del af bæredygtige energiløsninger Økonomi Bæredygtigt byggeri vil normalt generere forøgede byggeudgifter på 5-10 %, hvoraf de primære udgifter er merisolering af facaden samt lavenergivinduer Men en korrekt optimering af driften- vedligehold og Facilities Managementløsning vil give en totaløkonomisk besparelse på optil 30 % i bygningens levetid Af Carsten Pietras, afdelingschef, COWI