Agerbæk Ejendomshandel Debelvej 34, 6753 Agerbæk 75 19 62 62 23 26 62 63 WWW.agerbaek-ejendomshandel.dk E-mail: ja@agerbaek-ejendomshandel.dk Adresse Kærbjergvej 12, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0004 Kontantpris 910.000 Udbetaling 50.000 Brutto pr. md. 6.315 Netto pr. md. 6.013 v 32,12 Beskrivelse: Agerbæk, Kærbjergvej 12. Smedeværksted med lager, kontor, mandskabsrum og egen bolig. Beboelse sammenbygget med mandskabsrum, depot og badeværelse. Baggang, spisekøkken, stue, værelse, soveværelse, kontor og badeværelse m. bruse. Carport og parklignende have. Erhverv: Mandskabsrum m. toilet og bruse, lager med stor port, smedehal. omsætning 2010: 2 mill. overskud 404.000.oo. Dato 10-12-2013 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 0000011136095 Side 1
Adresse Kærbjergvej 12, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0004 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000011136095 Side 1 f
Adresse Kærbjergvej 12, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0004 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000011136095 Side 1 i
Adresse Kærbjergvej 12, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0004 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køleskab, 1 Emhætte, 1 Elkomfur. Tekniske oplysninger Byggeår: Gulv: Isolering: 1966 cement, fliser, tæpper alm. Loft: Ydermur: gips gasbeton Tag: eternit Vinduer: træ Antal rum: 4 Vand: off. Vej: off. Kloak: off. El: 220380 Opvarmningsform: gas Varmeinstallation: gas Antenneforhold: fælles Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000011136095 Side 1 a
Adresse Kærbjergvej 12, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0004 Dato 10-12-2013 Kontantpris 910.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 6.315 Nettomd. 6.013 v 32,12%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Varde Matr.nr....: 5 AS Agerbæk By, Fåborg Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2012 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 850.000 af dato...: 14-03-2006 heraf grundværdi...: 214.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 118 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 910.000 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 202.200 Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 118 Grundareal ifølge...: Kommune Andre bygninger...: 390 Grundareal udgør...: 2752 Heraf garagecarportudhus...: 000 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1966 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Foreligger endnu ikke. Såfremt energimærkningen ikke foreligger inden indgåelse af købsaftale, har køber ret til efter påkrav og inden for rimelig frist at lade den udarbejde på sælgers regning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja BRFkredit Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 100 m3100 m3 4.000,00 Naturgas l 20.000,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000011136095 Side 2
Adresse Kærbjergvej 12, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0004 Dato 10-12-2013 Kontantpris 910.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 6.315 Nettomd. 6.013 v 32,12%. Ialt 925.910,00 65.910,00 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 55.749,60 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 4.000,00 4.000,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2013 6.753,84 6.753,84 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Antenneforening 3.000,00 3.000,00 Skorstensfejning 250,00 250,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Rottebekæmpelse 25,00 25,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering Forsikringspræmie 6.000,00 6.000,00 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 20.028,84 75.778,44 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-39.623,90 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -39.623,90 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,12 % 0,00-12.727,20 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 9.100,00 9.100,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 9.100,00-3.627,20 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 20.028,84 75.778,44 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 29.128,84 72.151,24 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 910.000,00 50.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 7.160,00 7.160,00 Ingen Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8.750,00 8.750,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Kontantregulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000011136095 Side 3