Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bojesvej 7, 8940 Randers SV Sagsnr.: RV5286 Dato: 03-03-2017 Beskrivelse: Hyggeligt og velbeliggende halvt dobbelthus i roligt område udbydes nu til salg. Huset har et samlet boligareal på 105 m² som er veludnyttet med et minimal af spildplads. Huset indeholder: Entré med trappe til 1. sal, badeværelse med bruseniche, lys stue med brændeovn og åben forbindelse til køkkenet, køkken med spiseplads, bagindgang, på 1. salen er der repos som bliver benyttet til soveværelse og kontorplads, gavlværelse. Her er dejlig have anlagt med græs, buske og træer. Hertil er der godt udhus. Et hyggeligt mindre hus med muligheder! Varme: Fjernvarme / brændeovn Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg I forbindelse med nabobyggeri har huset sat sig Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Allan Myrup Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Hyggeligt og velbeliggende halvt dobbelthus i roligt område udbydes nu til salg. Huset har et samlet boligareal på 105 m² som er veludnyttet med et minimal af spildplads. Huset indeholder: Entré med trappe til 1. sal, badeværelse med bruseniche, lys stue med brændeovn og åben forbindelse til køkkenet, køkken med spiseplads, bagindgang, på 1. salen er der repos som bliver benyttet til soveværelse og kontorplads, gavlværelse. Her er dejlig have anlagt med græs, buske og træer. Hertil er der godt udhus. Et hyggeligt mindre hus med muligheder! Varme: Fjernvarme / brændeovn Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg I forbindelse med nabobyggeri har huset sat sig Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 9i Vorup By, Vorup m.fl. Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1905 / 1974 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 455.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 770.000 Grundskatteloftsværdi: 227.800 Arealer Grundareal udgør: 1109 m² - heraf vej: 40 m² Grundareal ifølge: Tingbogen, Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 65 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 40 m² Boligareal i alt: 105 m² Andre bygninger: 39 m² - heraf udhus 24 m² - heraf carport 15 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 22-09-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 29.11.1894 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 05.06.1902 Dok om færdselsret mv 20.07.1905 Dok om fælles brandmur/gavl mv 20.07.1905 Dok om pligt til at sætte hegn mv 20.07.1905 Dok om færdselsret mv 13.04.1943 Ekspropriationsfortegnelse, forbud mod bebyggelse og beplantning mm til skade for en rørledning mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Gorenje - Emhætte, Brandt - Køleskab, Electrolux - Opvaskemaskine, Bosch. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Nykredit Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.801 Udgiften er beregnet i år: 2010 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: jf. energimærke Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning (2015): Rottebekæmpelse (2015): 6.784,20 4.180,49 7.700,00 2.200,00 708,96 23,21 Kontantpris: 645.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 5.560,00 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.712,50 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800,00 I alt kr. 659.072,50 Ejerudgift i alt 1.år: 21.596,86 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 200.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 490.090 485.254 487.111 DKK 1,007 / 25.791,92 25 1,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5