Agerbæk Ejendomshandel Debelvej 34, 6753 Agerbæk 75 19 62 62 23 26 62 63 WWW.agerbaek-ejendomshandel.dk E-mail: ja@agerbaek-ejendomshandel.dk Adresse Storegade 8, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0020 Kontantpris 1.500.000 Udbetaling 75.000 Brutto pr. md. 8.368 Netto pr. md. 7.944 v 31,12 Beskrivelse: Rødstes udlejnings ejendom med 3 lejligheder og butikslokale beliggende på hovedgade. Stueetage m. 35 m² forretning m. stort udstillingsvindue, stor stue, soveværelse, toilet, spisekøkken, baggang m. nedg. t. kælder m. badeværelse, 4 værelser + depotrum. 1. etage, 2 lejligheder med entre, stue, soveværelse, badeværelse 2. etage uudnyttet loftsplads.solid rødstensbygning m. trægarage. Lejeindtægt på ca 120.000 per år. Dato 03-12-2014 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 0000035536093 Side 1
Adresse Storegade 8, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0020 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000035536093 Side 1 f
Adresse Storegade 8, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0020 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000035536093 Side 1 i
Adresse Storegade 8, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0020 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 3 Køleskab, 3 Emhætte, 3 Elkomfur. Tekniske oplysninger Byggeår: Gulv: Isolering: 19361995 Træ, klinker, tæpper alm Loft: Ydermur: gips, træ, cementhalm Røde mursten Tag: skifertag Vinduer: træ Antal rum: 14 Vand: off Vej: off Kloak: off El: Opvarmningsform: gas Varmeinstallation: gas Antenneforhold: fælles Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000035536093 Side 1 a
Adresse Storegade 8, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0020 Dato 03-12-2014 Kontantpris 1.500.000 Udbetaling 75.000 Bruttomd. 8.368 Nettomd. 7.944 v 31,12%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Varde Matr.nr....: 1 aø Agerbæk By, Fåborg Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2012 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 650.000 af dato...: 03-06-2008 heraf grundværdi...: 109.700 Hovedbygn. bebyg. areal..: 125 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.050.000 Kælderareal...: 125 Grundskatteloftværdi...: 119.300 Udnyttet tagetage...: 125 Boligareal i alt...: 250 Grundareal ifølge...: kommunen Andre bygninger...: 0 Grundareal udgør...: 352 Heraf garagecarportudhus...: 000 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19361995 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Foreligger endnu ikke. Såfremt energimærkningen ikke foreligger inden indgåelse af købsaftale, har køber ret til efter påkrav og inden for rimelig frist at lade den udarbejde på sælgers regning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja BRFkredit Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 300 m3300 m3 10.500,00 Naturgas l 36.000,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000035536093 Side 2
Adresse Storegade 8, 6753 Agerbæk Sag nr. 726-0020 Dato 03-12-2014 Kontantpris 1.500.000 Udbetaling 75.000 Bruttomd. 8.368 Nettomd. 7.944 v 31,12%. Ialt 1.526.585,53 101.585,53 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 81.678,61 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 4.000,00 4.000,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2014 3.462,13 3.462,13 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Antenneforening 6.000,00 6.000,00 Skorstensfejning 250,00 250,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Rottebekæmpelse 25,00 25,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering Forsikringspræmie 5.000,00 5.000,00 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 18.737,13 100.415,74 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-50.089,07 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -50.089,07 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,12 % 0,00-15.587,72 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 10.500,00 10.500,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 10.500,00-5.087,72 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 18.737,13 100.415,74 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 29.237,13 95.328,02 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.500.000,00 75.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 10.660,00 10.660,00 Ingen Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 15.925,53 15.925,53 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Kontantregulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000035536093 Side 3