Sags nr. 4000-843 Holbækvej 2, 4.TH. 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 590.500 Mdl. brutto... 3.440 BBR-boligareal... 46 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 30.000 Netto... 3.367 Opført/Ombyg. år... 1969 Altan... Ja Side 1
Holbækvej 2, 4. TH., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-843 Beskrivelse Med super central beliggenhed og fin altan er denne 1- værelses ejerlejlighed nu udbudt til salg. Lejligheden er beliggende på 4. sal, og fra altanen er der udsigt over byen. Ejendommen er beliggende i gåafstand til byens gågade, stationen, sportsfaciliteter mv. Lejligheden er indrettet som følger: Entré. Opholdsstue med nyt parketgulv, skabe og udgang til altan. Køkken, med mulighed for lille spiseplads. Badeværelse med håndbruser. Til lejligheden er der kælderrum og fælles parkering lige ved døren. Herudover er der cykelkælder og mødelokale. Perfekt lejlighed til 1.gangs køber. Udsigt Udsigt fra altanen Ekman Bolig ser frem til at vise lejligheden. Facade Køkken Side 1a.
Holbækvej 2, 4. TH., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-843 Stsue Stue Køkken Køkken Badeværelse Facade Side 1b.
Holbækvej 2, 4. TH., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-843 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gl. el-komfur Køleskab. Brugsret og fællesfaciliteter Oversigtskort Side 1c.
Holbækvej 2, 4. TH., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-843 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.
Adresse Holbækvej 2, 4. TH., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-843 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr. 1 lyst d. 07.12.1932 lbnr. 2975-18 Dok om byggelinier mv Filnavn: 18_J_412 Nr. 2 lyst d. 19.04.1943 lbnr. 906561-18 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Filnavn: 18_S_133 Nr. 3 lyst d. 25.06.1955 lbnr. 5945-18 Dok om oversigt mv Filnavn: 18_J_412 Nr. 4 lyst d. 08.05.1969 lbnr. 2152-18 Dok om fælles legeplader mv, Resp lån i off,midler Filnavn: 18_HK_430 Nr. 5 lyst d. 22.08.1969 lbnr. 3998-18 Dok om parkering mv Filnavn: 18_S_133 Nr. 6 lyst d. 25.02.1970 lbnr. 824-18 Dok om fjernvarme/anlæg mv Filnavn: 18_HK_182 Nr. 7 lyst d. 03.06.1975 lbnr. 3125-18 Vedtægter for Ejerforeningen Georgsgården Filnavn: 18_S_133 Nr. 8 lyst d. 04.06.1987 lbnr. 6772-18 Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv Filnavn: 18_P_489 Nr. 9 lyst d. 04.05.1990 lbnr. 16478-18 Tillæg til serv lyst 3/6-1975 (3125) Filnavn: 18_S_133 Nr. 10 lyst d. 12.09.1996 lbnr. 22653-18 Vedtægter for Ejerforeningen Georgsgården Filnavn: 18_S_133 Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Adresse Holbækvej 2, 4. TH., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-843 Dato 25. juni 2014 Kontantpris 590.500 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.440 Netto/md. 3.367 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 30 y Vestermarken, Roskilde Jorder Ejerl. nr....: 8 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 39 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 810.000 kr. Heraf boligareal...: 39 m 2 Heraf grundværdi...: 36.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 609.000 kr. BBR-boligareal...: 46 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1969 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal... 8/600 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal... i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.12.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 7 m3 479 Varme 0 5.143 Vandafledning er indeholdt i fællesudgifterne. Øvrige forhold Side 2
Adresse Holbækvej 2, 4. TH., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-843 Dato 25. juni 2014 Kontantpris 590.500 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.440 Netto/md. 3.367 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 34.005 Ejendomsskatter 878 878 Grundejerforening/ejerforening 6.400 6.400 Bruttoudgift 1. år 7.278 41.283 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -22.461 Fradrag, i alt 0 22.461 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-6.972 Evt. ejendomsværdiskat 6.090 6.090 Skat, overskud/underskud 1. år 6.090-882 + Bruttoudgift 1. år 7.278 41.283 Nettoudgift 1. år 13.368 40.401 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 590.500 30.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.260 5.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Gebyr for notering af ejerskifte, administrator 1.382 1.382 I alt 607.142 46.642 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Holbækvej 2, 4. TH., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-843 Dato 17.06.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 590.500 Udbetaling 590.500 Brutto/md. 606 Netto/md. 1.114 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 590.500 I alt 590.500 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 590.500 590.500 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.260 5.260 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Gebyr for notering af ejerskifte, adminis- 1 Serie Serielån 2 Ann Annuitetslån 3 Mix Mixlån 4 Stå Stående lån 5 Knæk Knæklån 10 DA Delvist afdragsfrit lån 15 20 25 30 ÅOP Terminer Pr. år 1.382 1.382 trator I alt 607.142 607.142 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Holbækvej 2, 4. TH., 4000 Roskilde Sag: 4000-843 Dato: 17.06.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 2.839 Netto/md. 3.090 v/ 31,04% Kontantbehov: 46.670 heraf udbetaling: 29.525 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,12 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,10%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2999 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 571.077 26.790 23.771 31,04 2 554.194 26.701 23.829 30,04 3 537.182 26.601 23.892 29,04 4 520.037 26.500 23.952 28,04 5 502.754 26.399 24.008 27,04 10 414.089 25.890 23.882 26,04 15 321.130 25.374 23.748 26,04 20 222.960 24.849 23.663 26,04 25 118.393 24.687 23.917 26,04 30 5.861 11.291 11.162 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 1.557 Netto/md. 1.807 v/ 31,04% Kontantbehov: 46.670 heraf udbetaling: 29.525 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,90 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,10%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2999 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 575.542 11.401 8.369 31,04 2 574.079 11.437 8.508 30,04 3 572.538 11.437 8.630 29,04 4 570.914 11.437 8.752 28,04 5 569.203 11.437 8.874 27,04 10 553.731 33.797 31.436 26,04 15 426.729 33.275 31.381 26,04 20 293.949 32.528 31.161 26,04 25 154.192 31.913 31.111 26,04 30 5.861 13.100 12.971 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5