KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af parcelhusgrunde, beliggende Granitvænget, Lunderskov. Undertegnede: Navn: Adresse: By og Postnr.: Telefon nr: E.mail: og Navn: Adresse: By og postnr.: Telefon nr: E.mail: tilbyder herved Kolding Kommune at købe parcelhusgrunden: Matr. nr. Grundstørrelse: m² Beliggende: For en pris af kr: _ Skriver: kroner. Overtagelsesdatoen aftales til den: Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver. Side 1 af 6
1. Køberen overtager parcellen i den stand, hvori den forefindes, og som beset af køber. Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Kolding Kommune kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, som måtte vise sig ved bebyggelsen. Samtidig med underskrift/afgivelse af købstilbud skal køber give besked om, hvorvidt køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse. Køber skal foretage jordbundsundersøgelsen senest en måned efter overtagelsesdagen. Nødvendiggør jordbundsforholdene ekstrafundering, der beløber sig til mere end 50.000 kr., for at opføre sædvanlige husbygningskonstruktioner, kan køber træde tilbage fra aftalen. I så fald refunderes udgiften til undersøgelsen af Kolding Kommune mod, at Kommunen får analyserapporten udleveret. Kommunen yder ikke reduktion i salgsprisen på grund af ekstra funderingsomkostninger. Køber opfordres til hurtigst muligt efter overtagelsesdagen at undersøge, om der mangler skelpæle på parcellen. Hvis der mangler skelpæle, skal meddelelse herom sendes til Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen senest 14 dage efter overtagelsesdagen, hvorefter skelpælene vil blive opsat på Kommunens foranledning og bekostning. Hvis kommunen ikke har modtaget sådan en meddelelse senest 14 dage efter overtagelsesdagen, betaler kommunen ikke for opsætning af nye skelpæle. Parcellen skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan 1115-01, Dollerup Sø, etape 1, som ejendommen er omfattet af. Køberen skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om bebyggelses udstrækning, placering og højde, om hegn og beplantning (spec. hegnslovens 11, stk. 1), om vedligeholdelse og pligt til medlemskab af grundejerforening og betale kontingent hertil samt i øvrigt om alt, hvad der er anført i lokalplan nr. 1115-01 Grundejerforeningen har i det omfang Kommunen kræver det pligt til at tage skøde på alle fællesarealer, fællesanlæg, veje og stier indenfor lokalplanområdet. Stierne er alle private fællesstier og vejene er private fællesveje. Tilskødning skal ske for grundejerforeningens regning, når fællesarealer, fællesanlæg, veje og stier er anlagt. Det kan eventuelt være i etaper. Vedligeholdelsen af fællesarealer, fællesanlæg, veje og stier overgår til grundejerforeningen når de er anlagt, eventuelt i etaper. Vedligeholdelse omfatter bl.a. snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier. Området er ikke forsynet med kollektiv varmeforsyning, og parcellen er derfor ikke byggemodnet med varme. Boliger skal opføres som lavenergiboliger. Området ligger udenfor kollektivt forsynet område. Det er derfor muligt at etablere individuel forsyning, f.eks. varmepumpe, jordvarmeanlæg etc. Ved ønske om jordvarmeanlæg kræves der særskilt godkendelse af kommunen. Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration som fuldt ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden ejendomsberigtigelsen. Side 2 af 6
2. Køberen skal respektere de på ejendommen tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen. 3. Overtagelsesdagen, der er senest 12 måneder efter tilbuddets accept, er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende parcellen. 4. Købesummen fremgår af side 1, og betales med 30.000 kr. senest 14 dage efter Kolding Kommunes accept af købsaftalen, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. 5. I købesummen er der for den enkelte grund indeholdt tilslutningsbidrag til kloak, vand, telefon og el. Frem til tilslutningssted/skel er der ført kloak, vand, telefon og el. Afgift til digital tinglysning af skøde og servitut afholdes af Kommunen. Etablering og fuldførelse af vej sker i takt med bebyggelsen. Uden for købesummen etablerer køber nødvendige forsyningsledninger i samarbejde med de enkelte forsyningsselskaber på egen grund. Der forefindes ikke kollektiv varmeforsyning i området. Anlæg af overkørsler/indkørsler udføres af køber efter godkendelse af By- og Udviklingsforvaltningen. Såfremt stikledninger skal krydse en asfaltbelagt vej, skal det ske ved opgravningsfri metode. 6. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, svarende til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jfr. Rentelovens 5 (pr. 01.03.2013 8 %) fra overtagelsesdagen at regne. Der skal betales renter indtil købesummen betales, eller efter sælgers valg enten indtil handlen eventuelt ophæves af sælger eller indtil den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til anden side. Såfremt Kommunen hæver handlen, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen herudover skal godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Det indbetalte acontobeløb medgår fuldt ud til dækning af sælgers omkostninger, der ikke skal dokumenteres. Side 3 af 6
7. Byggepligt Køberen skal påbegynde byggeri af bolig på parcellen senest 2 år efter overtagelsen. Hvis køberen ikke opfylder denne forpligtelse, har Kommunen ret til at købe parcellen tilbage på vilkår som anført i pkt. 8. 8. Videresalg Parcellen må ikke uden Kommunens tilladelse sælges videre i ubebygget stand, dvs. førend byggeriet er opført og færdigmeldt til Bygningsmyndigheden. Tilladelse til videresalg i ubebygget stand forudsætter, at de i nærværende aftale anførte vilkår om byggepligt og videresalg fastholdes i forhold til den nye erhverver af parcellen. Køberen er forpligtet til at forelægge videresalgsaftalen for Kommunen til godkendelse. Kommunen er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg. Hvis køberen opnår fortjeneste ved videresalg, er køberen forpligtet til at indbetale differencen mellem videresalgsprisen og den oprindelige købesum i nærværende handel til Kommunen. Dog kan der ske fradrag for dokumenterede afholdte udgifter (herunder geoteknisk rapport, advokatomkostninger, registreringsafgift i forbindelse med tinglysning af videresalgsskødet samt ejendomsskatter). Såfremt køberen er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kommunen har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessantskabet m.v. Tilbagekøb Såfremt der meddeles afslag på anmodning om tilladelse til videresalg og byggepligten ikke er overholdt, jf. pkt. 7 kan Kommunen kræve parcellen tilbageskødet. Som udgangspunkt tilbageskødes parcellen til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art. Kommunen kan dog forlange, at der indhentes en ejendomsmæglervurdering af en af Kommunen godkendt statsautoriseret ejendomsmægler, idet Kommunen ikke kan købe fast ejendom, og herunder tilbagekøbe, til en købesum, der ligger over markedsprisen. Købesummen ved tilbageskødningen er i alle tilfælde inklusiv evt. moms. Kommunen er ikke forpligtet til at tilbagekøbe parcellen. Såfremt parcellen kræves tilbageskødet afholder køberen i nærværende handel alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen må godtgøre Kommunen dennes udgifter i forbindelse med den oprindelige overdragelse. 9. Bestemmelserne i punkt 7 og 8 tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Byråd. Side 4 af 6
10. I det omfang anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køberen det fulde ansvar herfor og skal således overfor rette vedkommende betale for udbedring af de påførte skader. 11. For tiden, indtil parcellen er særskilt skatteansat, betaler køberen til Kommunen, på anfordring, et forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat, efter en af Kommunen foretagen beregning, som køberen skal respektere. 12. Afgift til digital tinglysning af skøde og servitut, jvf. pkt. 7 og 8, afholdes af Kommunen. Hver part afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Der har ikke medvirket mægler i handlen. Kommunens advokat drager omsorg for digital tinglysning af skøde og servitut. 13. Salget sker uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelse. 14. I henhold til bekendtgørelse nr. 1123 af 22.09.2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. er der givet køber af en ubebygget grund fortrydelsesret, hvis denne skal anvendes til opførelse af en bolig for køberen. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til vedlagte bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten. Købers advokat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: O O O ved egen NemID ved fuldmagt til egen advokat ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat. Side 5 af 6
Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse: Ja _ Nej den Købers underskrift Til brug for digital tingslysning af skøde og udstedelse af faktura på depositum og købesum skal købers CPR-nummer bruges. For at undgå at CPR-nummeroplysninger sendes over internettet i forbindelse med tilbudsgiveres fremsendelse af indscannet købstilbud, udbeder kommunen sig ikke oplysninger om CPR-nummer på selve købstilbudsblanketten. Oplysninger om CPR-nummer kan enten gives ved, at kommunen kontakter tilbudsgiver telefonisk for at få oplysningen, eller ved at kommunen finder oplysningen ved opslag i CPR-registret (Det Centrale Personregister). Når CPR-nummeroplysninger senere videregives til kommunens advokat til brug for digital tinglysning af skøde, krypteres oplysningerne i overensstemmelse med persondataloven. Er køber indforstået med, at kommunen foretager opslag i CPR-registret ja nej Nærværende købstilbud med salgsvilkår accepteres af Kolding Kommune. Til opfyldelse af handlen skal der inden 14 dage fra modtagelsen af denne accept indbetales a conto på kr. 30.000,- til Kolding Kommune på vedlagte faktura. Der vil senere blive fremsendt faktura på restbeløbet til betaling på overtagelsesdatoen. Kolding Kommune Side 6 af 6