Einar Seerup Kongensvej 30 2000 Frederiksberg Sag: 2016/20983 004 Id: 021850 Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 16. juni 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6009 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til én samlet helårsbolig i tidligere driftslænge Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 2 a Kæderup By, Helsinge, Kæderupvej 8, Heldgård Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til at omdanne en tidligere driftslænge (BBR-registreret bygning nr. 4) til én samlet bolig nr. 2 på ejendommen Kæderupvej 8, Helsinge. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale indsendt den 15.06.2016. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår: 1. at boligen ikke efterfølgende kan frastykkes, og 2. at der ikke kan ske opdeling i separate lejligheder, men alene ske udlejning af værelser. Bygningen betragtes som én bolig. 3. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Endvidere bemærkes det, at der i en efterfølgende byggetilladelse vil blive stillet krav om dels at boligen er efterisoleret til nuværende standard, dels at der etableres Side 1
niveaufri adgang til stueetagen. Vilkår nr. 1 og 2 skal i henhold til planlovens 55 tinglyses på ejendommen. Det er ejer eller ejers rådgiver, der foretager tinglysningen og sender dokumentation om det til kommunen. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at den ændrede bygningsanvendelse kan ske uden visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Der er allerede indrettet en mindre helårsbolig samt to ferieboliger i længen. Der ses ikke at ske en væsentlig ændring, idet der ikke skal foretages større bygningsmæssige forandringer, men alene en samlet udnyttelse af eksisterende bygningsmasse. Endvidere er der i dag mulighed for udleje af bygningens forskellige enheder til flere familier ad gangen, og det samlede tryk på ejendommen og dens omgivelser vurderes derfor at være uændret. Gribskov Kommune vurderer, at der bør gives mulighed for en indretnings- og anvendelsesmæssig løsning, som ejer ville have haft en umiddelbar ret til, såfremt der havde været søgt om dette i 2004, da driftsbygningen ændrede anvendelse. Med de stillede vilkår om fastholdelse af én samlet bolig nr. 2 vurderer vi, at den fremtidige anvendelse ligger indenfor planlovens intentioner om udnyttelse af overflødiggjorte driftsbygninger. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 1826 af 16. december 2015 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Teknik, Miljø og Service på telefon 72 49 60 09 eller på email: tms@gribskov.dk. Side 2
Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplan Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Ejer Esben Ingerslev Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Agnete Odgaard Sørensen planlægger Side 3
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Einar Seerup har på vegne af ejer indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at indrette én samlet bolig i den tidligere driftslænge, der på BBR er registreret som bygning nr. 4. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1. Ansøger oplyser, at den nuværende anvendelse er dels helårsbeboelse i en mindre del af længen, dels to ferielejligheder, fyrrum, kontor og trappearealer. Fremover skal bygningen fremstå som og anvendes alene til én samlet bolig nr. 2 på ialt 353 m2 med 8 værelser. Disse værelser udlejes til Gribskov Kommune med henblik på genudlejning af værelser til flygtninge. Ejendommen er meget lidt synlig fra omgivelserne, og udearealet, der tilknyttes boligen, er haveareal med beplantning. Oplysninger om ejendommen Ejendommen er landbrugsnoteret med et areal på godt 27 ha. Den drives med økologisk planteavl og dyrehold. På ejendommen er der registreret et stuehus på 236 m², en fritidsbolig på 58 m² og en ladebygning på 586 m² foruden den omhandlende tidligere driftslænge med grundareal på 199 m². Ejendommen ligger indenfor skovbyggelinien og er ifølge kommuneplanen en del af et bevaringsværdigt landskab. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Ejendommen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 133 'Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov'. Det ligger ca. 1,8 km væk. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Grøn mosaikguldsmed og Spidssnudet frø findes i Høbjerg Hegn ca. 600-800 m fra ejendommens bygninger. Gribskov Kommune skønner dog, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for arterne, idet der alene sker en ændring af en eksisterende længe samt indgangen hertil. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. Side 4
Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 5
Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser/dispensationer Jf. naturbeskyttelseslovens 17 stk. 2, jf. lov nr. 1630 af 26.12.13, kræves der ikke dispensation fra skovbyggelinjen til bebyggelse, hvortil der er meddelt landzonetilladelse. Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din byggeansøgning via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen, Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Side 6
Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både retsog skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/hoering den 16.06.2016. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 7