Hunderupvej 116, 5230 Odense M Tlf.: 66139200, Fax.: 66130112 info@thobo.dk - www.thobo.dk Salgsopstilling Adresse Kongensgade 69B, 1. tv., T08-1, 5000 Odense C Sag nr. 07533103 Dato 26. august 2011 Beskrivelse Kongensgade/Klostervej - Byliv på 1. klasse. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Se materialeliste. 3-værelses lejlighed beliggende på 1. sal med 47 m2 egen terrasse. For nærmere information se links Byliv på 1. klasse i højre side. Brugsret til fællesfaciliteter Depotrum D35 på 5 m2 samt mulighed for tilkøb af en af de 47 p-pladser i kælderen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4102 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Kongensgade 69B, 1. tv., T08-1, 5000 Odense C Sag nr. 07533103 Anvendelsesudgifter Lejligheden har ikke været beboet, hvorfor udgifter for fjernvarme og vand ikke er oplyst. Jordforurening: Jordforurening, vidensniveau 2 - Grunden er oprenset. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen endvidere områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1916 Fjernelsesdeklaration 1917 Fjernelsesdeklaration 1930 Dok om afgivelse af jord m.v. 1999 Lokalplan nr. 0-548 2006 Dok og viljebestemte panterettigheder med tiltrædelse af Handelsbanken, Bredgade 6-8, 7480 Vildbjerg 2007 Lokalplan nr. 0-663 Tilstandsrapport Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Kongensgade 69B, 1. tv., T08-1, 5000 Odense C Sag nr. 07533103 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Kongensgade 69B, 1. tv., T08-1, 5000 Odense C Sag nr. 07533103 Dato 26. august 2011 Kontantpris 3.725.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 21.684 Netto/md. 18.506 v/33,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Odense Matr. nr...: 1159 A Odense Bygrunde Ejerl. nr....: 1 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 143 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.450.000 kr. Heraf boligareal...: 138 m 2 Heraf grundværdi...: 199.500 kr. Heraf andre arealer...: 5 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.900.000 kr. BBR-boligareal...: 149 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2008 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: 1/47 i form af...: Vedtægter Tinglyst fordelingstal...: 1/47 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 1/47 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.04.2009 med energiklassifikation: A. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg & Concordia Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg & Concordia Forsikring Hvis ja, Annoncering X Nej Ja hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 m3 0 Varme 0 m3 0 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Køber er gjort bekendt med, at ejerskiftelånet er beregnet med børskursen alle handler for børsdagen før den dag, der fremgår af salgsopstillingen. Jordforurening: Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Kongensgade 69B, 1. tv., T08-1, 5000 Odense C Sag nr. 07533103 Dato 26. august 2011 Kontantpris 3.725.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 21.684 Netto/md. 18.506 v/33,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 234.283 Ejendomsskatter 4.331 4.331 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 21.591 21.591 Bruttoudgift 1. år 25.922 260.205 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -172.207 Fradrag, i alt 0 172.207 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,18% 0-57.138 Evt. ejendomsværdiskat 19.000 19.000 Skat, overskud/underskud 1. år 19.000-38.138 + Bruttoudgift 1. år 25.922 260.205 Nettoudgift 1. år 44.922 222.066 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.725.000 190.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.900 11.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 806 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 21.930 21.930 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.758.830 224.636 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Kongensgade 69B, 1. tv., T08-1, 5000 Odense C Sag nr. 07533103 Dato 26.08.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.725.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 22.281 Netto/md. 18.866 v/33,18%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,35 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Totalkredit 3.027.000 d.d. 3.027.000 188.674 53.431 135.243 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,92 4 2. Privat pantebrev 676.900 d.d. 676.900 52.775 7.266 45.509 1 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,75 / 7,14 4 Udbetaling 190.000 I alt 3.893.900 241.449 60.697 180.752 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30,00 838 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.725.000 190.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.900 11.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 838 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 21.930 21.930 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.758.830 224.668 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 3.701.966 241.449 182.824 33,18 Serie Serielån 2 3.641.141 241.248 184.832 32,18 Ann Annuitetslån 3 3.577.635 240.970 187.273 31,18 Mix Mixlån 4 3.511.323 240.680 189.683 30,18 Stå Stående lån 5 3.442.078 240.379 192.059 29,18 Knæk Knæklån 10 3.046.837 238.680 200.983 25,18 DA Delvist afdragsfrit lån 15 2.554.734 236.607 204.958 25,18 20 1.940.533 234.078 210.043 25,18 25 1.171.886 230.992 216.578 25,18 30 207.152 227.085 224.870 25,18 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,18 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kongensgade 69B, 1. tv., T08-1, 5000 Odense C Sag: 07533103 Dato: 26.08.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 11.279 Netto/md. 10.033 v/ 33,18% Kontantbehov: 224.661 heraf udbetaling: 190.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,86 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,6825 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år. Rentetilpasningslån: F1 K År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.600.558 109.429 76.166 33,18 2 3.593.327 106.157 75.135 32,18 3 3.585.596 106.157 76.280 31,18 4 3.577.330 106.157 77.426 30,18 5 3.568.491 106.157 78.572 29,18 10 3.514.226 117.208 93.741 25,18 15 2.872.675 235.063 215.816 25,18 20 2.043.669 231.639 217.605 25,18 25 1.120.516 228.116 220.260 25,18 30 80.879 109.820 109.214 25,18 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 17.981 Netto/md. 14.512 v/ 33,18% Kontantbehov: 224.661 heraf udbetaling: 190.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,31 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Totalkredit Obligationslån, afdragsfrit Rente: 4,0000 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.732.705 189.845 130.582 33,18 2 3.725.462 189.845 132.225 32,18 3 3.717.717 189.845 134.207 31,18 4 3.709.436 189.845 136.190 30,18 5 3.700.582 189.845 138.173 29,18 10 3.646.223 189.845 145.318 25,18 15 3.105.070 288.416 250.630 25,18 20 2.340.715 285.125 256.651 25,18 25 1.389.234 281.110 264.320 25,18 30 201.939 276.072 273.990 25,18 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,18 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5