Karina Heidi Pedersen Mikael Johan de Fries Holbækvej 94 4340 Tølløse HOLBÆK KOMMUNE Dato: 24-01-2017 Sagsb.: Lone Vonsbæk Sagsnr.: 17/393 Dir.tlf.: 72368046 E-mail: LOV@holb.dk LANDZONETILLADELSE I har søgt om landzonetilladelse til at opføre et nyt fritliggende enfamiliehus efter at eksisterende er nedbrændt på jeres ejendom Matr.nr.: Beliggenhed: Ejer/Ansøger : 5Y, SØNDERSTED BY, SØNDERSTED, Holbækvej 94, 4340 Tølløse Karina Heidi Pedersen og Mikael Johan de Fries Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Plan og Åben Land, giver hermed landzonetilladelse til at opføre et nyt fritliggende enfamiliehus på 249 m 2 og en garage på 64 m 2. Hvis der klages til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. planlovens 60, stk. 9. Redegørelse I har søgt om tilladelse til at opføre et enfamiliehus på i alt 249 m 2 fordelt på 144 m 2 bebygget areal og 105 m 2 1. sal. I har også søgt om at opføre en garage på 64 m 2 begge bygninger opføres med en taghældning på ca. 45 0. Bygningerne opføres med vandskurede facader og engoberede falstagsten, der ikke er glaserede. Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret som en parcelhusejendom med et matrikulært areal på 2518 m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med et fritliggende enfamiliehus på 199 m 2 opført i 1880 og nu nedbrændt og en garage på 33 m 2 opført i 1880. Ejendommen fremgår af luftfotoet nedenfor.
Den nye bolig og garages placering på grunden fremgår nedenfor
Nedenfor fremgår facade- og gavltegninger på bolig Facade mod øst Facade mod vest Nedenfor fremgår facader og gavle på garage Planforhold Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor en landzonetilladelse fra kommunen. Desuden ligger ejendommen indenfor landskabsplanens område 26 omhandlende Undløse Nord samt områder, der i Holbæk Kommuneplan 2013-2025 er udpeget som værdifuldt naturområde.
Landskabsplanens område 26 for Undløse Nord, som er karakteriser ved meget sammensat landskab med skove, bebyggede områder og landbrugsarealer. Skovene og de mange småplantninger og bevoksede diger dominerer området. Værdifuldt naturområde Inden for områder, som er udpeget som potentielle naturområder, må der ikke ske tiltag, som vil forhindre at naturgenopretning er mulig. Inden for større sammenhængende naturområder skal det sikres, at tætheden af naturområder og sammenhængen mellem disse bevares og forbedres. Naboorientering Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges. Ansøgningen har været sendt til orientering hos naboer i perioden fra den 4. januar til den 18. januar 2017 og der er ikke modtaget bemærkninger til det ansøgte. Vurdering Det er Plan og Åben Lands vurdering, at det ønskede projekt er tilpasset landskabet og den omkringliggende bebyggelse, og at projektet ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på Bygningernes arkitektoniske udformning og placering på grunden Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at opførelse af det ønskede projekt ikke tilsidesætter de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbek. nr. 1529 af 23. november 2015. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm onsdag den 25. januar 2017 og 4 uger frem. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 3 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen.
Ved etablering af eventuel ny overkørsel til offentlig vej, skal der fremsendes en særskilt ansøgning til kommunens Vejmyndighed. Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen, skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf. 59 43 23 53. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette Holbæk Kommune, Miljømyndigheden. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på www.borger.dk eller www.virk.dk. Der er direkte links til disse steder via forsiden af Planklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk, hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Planklagenævnet meddeler andet. Planklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Planklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Planklagenævnets afgørelse. I er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Lone Vonsbæk
Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaeksager@dn.dk Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk <evt.>ejere og beboere på adresserne: