2.3 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Anchersvej 48, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV6006 Dato: 17-03-2017 Beskrivelse: I Nordbyen finder man dette skønne hus, som både i indretning, placering og materialevalg er et godt familievenligt hus, der er klar til at modtage nye ejere. Huset er indrettet med en god opdeling. Området, hvor huset er placeret, er et fuldt udbygget boligområde, hvor beboerne har en aldersmæssig god spredning. Der er i området flere servicebutikker. Området er trafikmæssigt meget stille, her er der minimal gennemkørende trafik. Området betjenes af bybusser. Fra boligen er der ikke langt til Fælleden, hvor man kan få helt fantastiske naturoplevelser, man kan gå til Trelde Næs, eller gå langs stranden til byen. Tilbuddene er utallige, huset er godt, haven let at vedligeholde, og den sydvendte udestue giver gode muligheder for at få forlænget sommeren. Generelt er der ved renoveringstiltag i huset anvendt vedligeholdelsesvenlige materialer, herunder er der isat plastvinduer, al beklædning på stern og gavltrekanter er udført med eternit. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

I Nordbyen finder man dette skønne hus, som både i indretning, placering og materialevalg er et godt familievenligt hus, der er klar til at modtage nye ejere. Huset er indrettet med en god opdeling. Området, hvor huset er placeret, er et fuldt udbygget boligområde, hvor beboerne har en aldersmæssig god spredning. Der er i området flere servicebutikker. Området er trafikmæssigt meget stille, her er der minimal gennemkørende trafik. Området betjenes af bybusser. Fra boligen er der ikke langt til Fælleden, hvor man kan få helt fantastiske naturoplevelser, man kan gå til Trelde Næs, eller gå langs stranden til byen. Tilbuddene er utallige, huset er godt, haven let at vedligeholde, og den sydvendte udestue giver gode muligheder for at få forlænget sommeren. Generelt er der ved renoveringstiltag i huset anvendt vedligeholdelsesvenlige materialer, herunder er der isat plastvinduer, al beklædning på stern og gavltrekanter er udført med eternit. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3672_FV6006_Plantegning_26 krakkort_fra_beliggenhed Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 36bø Fredericia Kobbeljorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2016 Offentlig ejendomsværdi: 970.000 Heraf grundværdi: 300.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: 320.000 Arealer Grundareal udgør: 632 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 143 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 119 m² Andre bygninger: 27 m² - heraf udhus 10 m² - heraf carport 17 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 04-03-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 13.02.1974-1911-54 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, grundejerforening mv, gas, beklædning 18.06.1981-10101-54 Lokalplan nr. 47 15.09.1987-13354-54 Dok om fjernvarme/anlæg mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: NEM - Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.500 Forbrug: anslået Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarm/blokvarme Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 8.234,49 3.676,00 10.500,00 2.934,40 500,00 45,59 500,00 25,00 26.415,48 Kontantpris: 1.300.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 9.460,00 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.712,50 I alt kr. 1.316.172,50 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5