Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Trelde Næsvej 131, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV6031 Dato: 03-03-2017 Beskrivelse: Her er huset med egen kystlinje, egen strand, altså grunden går ikke kun ned til vandet, men slutter faktisk et lille stykke ude i vandet. Det er en helt unik grund, med masser af muligheder for at kunne udnytte denne fantastisk beliggenhed, den store grund, så man er meget privat uanset næsten om man gerne vil opholde sig på terrassen i krattet, eller være lige ved vandkanten, her er naturen rundt om en lige så snart man kommer ud af døren. Hvis man samtidig er til spændende hus placeret på denne meget store grund på knap 8000 kvm., så er dette hus og især denne placering helt unik. Huset er opført i gule sten. Det fremstår med stor åbenhed og der er virkelig kræset for at få lys ind i alle rum. Det er senere totalrenoveret i 1993. Her kan man gå en tur til vandet og den flotte sandstrand, på egen jord kun 60 meter fra huset. Herfra er det muligt at se fra Stouby, til det smukke Hvidbjerg. Her er 180 graders udsigt over Vejle fjor.her kan man gå langs kysten til alle stierne ved Trelde Næs. Et helt specielt sted i lille Danmark, et sted hvor der er mulighed for at bo med alle naturens perler lige foran vinduerne, og samtidig bo centralt med forholdsvis kort afstand til alle større veje. Det lokale område har indkøbsmulighed i Egeskov, der er skole i Bøgeskov, der er daginstitution i Bøgeskov. Der er skole, institution, idrætscenter, indkøbsmuligheder, ja selv bybussen kommer. Huset fremstår i en god vedligeholdelsestand, vinduerne er fra 2004, der er flotte plankegulve, pænt lyst køkken. En lille lys perle i den danske natur. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Her er huset med egen kystlinje, egen strand, altså grunden går ikke kun ned til vandet, men slutter faktisk et lille stykke ude i vandet. Det er en helt unik grund, med masser af muligheder for at kunne udnytte denne fantastisk beliggenhed, den store grund, så man er meget privat uanset næsten om man gerne vil opholde sig på terrassen i krattet, eller være lige ved vandkanten, her er naturen rundt om en lige så snart man kommer ud af døren. Hvis man samtidig er til spændende hus placeret på denne meget store grund på knap 8000 kvm., så er dette hus og især denne placering helt unik. Huset er opført i gule sten. Det fremstår med stor åbenhed og der er virkelig kræset for at få lys ind i alle rum. Det er senere totalrenoveret i 1993. Her kan man gå en tur til vandet og den flotte sandstrand, på egen jord kun 60 meter fra huset. Herfra er det muligt at se fra Stouby, til det smukke Hvidbjerg. Her er 180 graders udsigt over Vejle fjor.her kan man gå langs kysten til alle stierne ved Trelde Næs. Et helt specielt sted i lille Danmark, et sted hvor der er mulighed for at bo med alle naturens perler lige foran vinduerne, og samtidig bo centralt med forholdsvis kort afstand til alle større veje. Det lokale område har indkøbsmulighed i Egeskov, der er skole i Bøgeskov, der er daginstitution i Bøgeskov. Der er skole, institution, idrætscenter, indkøbsmuligheder, ja selv bybussen kommer. Huset fremstår i en god vedligeholdelsestand, vinduerne er fra 2004, der er flotte plankegulve, pænt lyst køkken. En lille lys perle i den danske natur. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3672_FV6031_Plantegning_50 krakkort_fra_beliggenhed Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 3p Trelde, Fredericia Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1958 / 1997 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 Heraf grundværdi: 1.873.400 Evt. ejerboligværdi: 3.080.800 Grundlag for ejd. værdiskat: 2.023.350 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 7840 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 112 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 112 m² Andre bygninger: 36 m² - heraf garage 36 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 07-04-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 22.07.1958-2672-54 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 26.05.1986-10690-54 Lokalplan nr. 76 14.10.2011-1003020021 Spildevandspumpestation og elkabel Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens Bordkomfur med keramisk plade, Bosch emhætte, Bosch opvaskemaskine, Atlas køleskab, Zanussi tørretumbler, Bauknecht vaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Top Danmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2016 Forbrug: Ejendommens supplerende varmekilde: Pejs og varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Ejer afregner hvert år ca 20.000 kr. til elforbrug, heraf forventer vi at der forbruges ca. 4000 kr. til almindeligt elforbrug. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: E Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Forsikring, anslået: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 51.387,36 0,00 20.233,00 2.500,00 500,00 50,00 4.500,00 50,00 79.220,36 Kontantpris: 4.950.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 31.360,00 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.712,50 I alt kr. 4.988.072,50 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 1.300.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5