Niels-Aage Nielsen Gl Frederiksborgvej 4 3200 Helsinge Sag: 2012/38761 006 Id: 019294 Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 14. marts 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til småbygninger Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 1 ac og 1 x Høbjerg By, Helsinge, Gammel Frederiksborgvej 4 Gribskov Kommune giver hermed lovliggørende landzonetilladelse til følgende småbygninger på ejendommen Gammel Frederiksborgvej 4: 31 m² carport, 24 m² garage (matr.nr. 1ac) 10 m² overdækning på eksisterende udhus (matr.nr. 1ac) 5 m² udhus (matr.nr. 1ac) 19 m² brændehus (matr.nr. 1x) Samtidig gives afslag på bevaring af yderligere 2 småbygninger: en overdækning på ca. 15 m2 midt for husets østfacade (matr. nr. 1ac) samt et udhus på ca. 10 m2 (evt hen over skel mellem 1ac og 1x), som begge skal nedrives. Disse er markeret på kortbilag. Afgørelsen er truffet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Afgørelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 28.02.2012 med efterfølgende supplerende bilag dateret 19.03.2012. Du kan læse om krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at småbygningerne kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. En del af bygningsmassen kan lovliggøres, eftersom den dels er opført integreret med bolig og nære opholdsarealer, dels ligger op ad levende hegn og sekundær nabobebyggelse i skel. Det har ligget upåtalt på stedet i flere årtier for de fleste bygningsdeles vedkommende. Med afgørelsen om, at to mindre bygningsdele skal fjernes, sikres der en mulighed for en rimelig brandmæssig adskillelse, hvilket er forudsætningen for efterfølgende byggetilladelse. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder Side 1
samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Mortensen på telefon 72 49 67 51 eller på email: aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Skitse og luftfoto Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov samt hovedkontor Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Agnete Odgaard Mortensen planlægger Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Gribskov Kommune har den 28.02.2012 modtaget en ansøgning om BBR-rettelse af ejendommens forhold. Kompletterende ansøgningsmateriale til lovliggørelse af opførte småbygninger er indsendt den 19.03.2012. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1. Ansøgningen er indsendt af ejer Niels-Age Nielsen, der oplyser, at der er tale om sammenbyggede overdækninger/bygninger i form af carport og garage samt værksted, udhus og brænderum. Det ansøgte kræver landzonesag efter planlovens 35, da byggeriet langt overskrider byggerettens bestemmelser om total facadelængde i skel og dermed kræver byggetilladelse. Oplysninger om ejendommen Ejendommen på 926 m² består af matrikel 1 ao på 483 m² og matrikel 1 x på 443 m², der visuelt og anvendelsesmæssigt hører sammen som haveareal til beboelse. Bebyggelsen består ifølge BBR af et enfamiliehus på 108 m² og et udhus på 20 m², og hertil kommer de småbygninger som skal lovliggøres. Gammel Frederiksborgvej 4 ligger i et bebygget kvarter, der fremstår som samlet boligområde med villa/parcelhusbebyggelse som afrunding af Helsinge by. Området er omfattet af kommuneplanramme for boligområde 1.B.09, men ligger i landzone. Boligen er opført i 1933. De småbygninger, der ønskes lovliggjort, er placeret i skel mod øst og syd. Der er 40 m til skovbrynet til Høbjerg Hegn, og hele området er omfattet af skovbyggelinjen. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Ejendommen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 133: Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov. Det ligger ca. 2,8 km væk fra Gl. Frederiksborgvej. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Spidssnudet frø og Stor vandsalamander findes ved en beskyttet sø ca. 300 m fra Gl. Frederiksborgvej 4, og Grøn mosaikguldsmed findes ca 400 m fra ejendommen i Høbjerg Hegn. Gribskov Kommune skønner dog, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for arterne, idet der er tale om eksisterende småhuse i umiddelbar sammenhæng med eksisterende bolig, indkørsel og befæstede nærarealer. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. Naboorientering Ansøgningen har i henhold til planlovens 35, stk 5 været i naboorientering. Der er ikke indkommet indsigelser. Ansøgningen har tillige ud fra byggeloven og ud fra tidligere lovgivning på naturområdet været i naboorientering i 2012, også her uden indsigelser. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser /dispensationer Jf. naturbeskyttelseslovens 17 stk. 2, jf. lov nr. 1630 af 26.12.13, kræves der ikke dispensation fra skovbyggelinjen til bebyggelse, hvortil der er meddelt landzonetilladelse. Udnyttelse af tilladelsen Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse 19.03.2012. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Landzonetilladelsen må kun udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen, idet byggesagsbehandlingen i givet fald skal afvente klagesagens afgørelse. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du Side 4
indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 14.03.17. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5