VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Vila,1fam. Kontant/Udb.: 3.195.000/160.000 Bruto/neto: 18.323/16.315 AlternativtFINANSIERINGSFORSLAG: RTPLBRT/NT.: 14.785/14.560 MØLGÅRDSVEJ21,7120VEJLEØST -BREDBALLE VELINDRETTETHUSPÅPRAGTFULDOGFLOTUDSIGTSGRUND Boligm 2 : 108 Grundm 2 : 790 Stue/Vær.: 1/3 Kælderm 2 : 54 Byggeår: 1959 Carportm 2 : 40 Sag: 1050689
Velindretethuspåpragtfuldogflotudsigtsgrund Hererbeliggenhedensærdelesskønogudsigtenkanoplevesbådefrahusets opholdsrum samtfrahusetsterasse.ejendommenbyderudoverenkanonflotudsigt tilvejlefjordpåenvelindretetboligmedialt162godeetagemeter-fremtræder pænogvelholdtoveralt. Øversteplanindeholder:entremedklinker,megetstortsoveværelsemedmulighed foratetablereetstortwalk-incloset.etgodtekstraværelse.lystbadeværelsemed brusenicheoggulvvarme.etdejliglystkøkkenmedspisepladsogflotudsigttil fjorden-iåbenforbindelsemedopholdsstuen,hvorfraderenmegetflotudsigttil fjorden og udgang tilden sydvendteterasse.opholdstuen ermed trægulv, gulvvarmeogetflotlysindfald. Underetagenmedegenindgangogetgodtstortdisp.rum(evt.velegnettileen teenager),etbadeværelsefra1994medbrusenicheoggulvvarme,etgrovkøkken samtetgodtvaskerum.underetagenermedgulvvarmeoveralt. DererdobbeltcarportmedindkørselfraAlpevej. Engodvilamedendejligbeliggenhed,bla.medkortafstandtilskole,børnepasning, sportsfaciliteter,indkøbogbredbalestrand
MØLGÅRDSVEJ21,7120VEJLEØST SAG:1050689
Adrese Mølgårdsvej21,Bredbale,7120VejleØst Sagnr.1050689 Dato27.07.2013 Kontantpris3.195.000Udbetaling160.000 Bruto/md.18.323 Neto/md.16.315 v/% 30,3 Tekniskeoplysninger Ydermur :Mursten(vandskuret) Tag :Cementsten Vinduer : Ruder : Gulv : Loft : Varmeinstalation:Naturgas Antenne :Fæ lesantenne O fentligeoplysninger Planforhold :Seejendomsdatarapport Vand :Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej :Seejendomsdatarapport Kloak :Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg El : Olietank :Seejendomsdatarapport Lejeforhold :Ingen Tilbehør Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Glaskeramiskel-komfurmrk.Gorenje,emhæ temrk.thermor,køle/fryseskabmrk. Blomberg,opvaskemaskinemrk.Siemens. Side1
AdreseMølgårdsvej21,Bredbale,7120VejleØst Sagnr.1050689 Dato01.08.2013 Kontantpris3.195.000 Udbetaling160.000 Bruto/md.18.323 Neto/md.16.315 v/30,3 Ejendomsoplysninger Oplysningom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgangogenergimærkning Kommune :Vejle Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysninger Matr.nr. :39bgBredbaleBy,Bredbale underudarbejdelseogdissedokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Måbenytestil :Beboelsesejendom ifølge : BBR-ejermeddelelse Ejendomstype :Vila,1fam. Zonestatus :Byzone Elinstalationsrapport:Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge, Ofentligvurderingpr. :2012 Bygningsarealerifølge førkøbsaftaleindgås. :BBR-ejermeddelelse Energimærkning:Energimærkeerunderudarbejdelse. Ofentligejendomsværdi:2.250.000kr. afdato : herafgrundværdi :994.800kr. Hovedbyg.bebyg.areal :108m 2 Evt.ejerboligværdi : Herafgarage/carport/udhus:0/0/0m2 Grundlagejd.værdiskat:1.650.000kr. Kælderareal :54m 2 Grundskateloftværdi :605.900kr. Udnytettagetage :0m 2 Boligarealialt :108m 2 Grundarealifølge :BBR Andrebygninger :40m 2 Grundarealudgør :790m 2 Herafgarage/carport/udhus:0/40/0m2 Herafvej :0m 2 Opført/ombyggetår :1959 Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåSælgersforsikringsudgift Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:ja Forbehold: Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBank Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygForsikring,DanskBoligforsikring Andre Nej X Ja Hvilke:Boligavisen,JylandsPosten,Esoft Systems Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:TrygForsikring,Dansk Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Boligavisen,JylandsPosten Andreydelser Nej X Ja Hvisja,hvorfra:EsoftSystems Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse Anvendelsesudgifter Øvrigeforhold Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftentilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforholdsamt Vedr.bilagom finansieringogeksemplerpåfinansieringsmuligheder: løbendevedligeholdelse.oplysningernestammerfra:energimærke Detsenesteårsforbrugogudgiftenhertil Dereridetangivneafviklingsforløbikketagethøjdefor,atskateværdienafrenteudgifter,der overstigerkr.50.000,-forenligeogkr.100.000,-forægtefæ ler,reduceresfraca.33% tilca.25 Vand/vandafledning Oplysessenere % iperiodenfra2012til2019med1% pr.årsom følgeafskatereform 2009. Varme Oplysessenere Formularnr.4104MAJ2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
AdreseMølgårdsvej21,Bredbale,7120VejleØst Sagnr.1050689 Dato01.08.2013 Kontantpris3.195.000 Udbetaling160.000 Bruto/md.18.323 Neto/md.16.315 v/30,3 Brutoudgift/ejerudgift1.år Kontant Finansieret Oplysningom bruto/netoudgift Prioritetsydelser 191.031 Brutoudgiftenerligmedejerudgiftenførsteår.Ydelsenomfateraktueleejerudgifter,som køberer Ejendom skater 19.750 19.750 forpligtettilatafholdesom ejerafejendommen.netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragaf Renovation-anslået 3.090 3.090 denaktuelestørelseafskatemæsigefradragogmedtilægafejendomsværdiskat.bruto-og Forsikringer-anslået 3.000 3.000 netoudgiftenomfaterikkeudgiftertilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold.endvidere Antenneafgift-anslået 3.000 3.000 omfaterbruto-ognetoydelsenikkeudgiftertilløbendevedligeholdelse. Brutoudgift1.år 28.840 219.870 Ibruto-ognetoydelsenindgårenstandardfinansiering.Daderertaleom enstandardfinansieringvil Netoudgift1.år Kontant Finansieret denivisetilfældeikkekunneopnås,hvorforbruto-ognetoydelsenisåfaldkanafvige. Fradrag(renter,bidrag) -133.970 Standardfinansiering Fradrag,ialt 133.970 Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Skat/skatebesparelseheraf1.årv/30,3% -40.593 Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr. Evt.ejendomsværdiskat 16.500 16.500 25.000. Skat,overskud/underskud1.år 16.500-24.093 Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategori +Brutoudgift1.år 28.840 219.870 efterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbart Netoudgift1.år 45.340 195.778 obligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseret pådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder. Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret Forrestkøbesummenudstedesetpantebrev.Pantebrevetermedfastrenteogharenløbetidpå30år. Kontantpris/udbetaling 3.195.000 160.000 Derafdragespålånetoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsætestilkurspariog Tinglysningsafgiftafskødet,anslået 20.860 20.860 rentenfastlæggessom denefektiverentepårealkreditlånettilagt1,5procentpointogherefteroprundet Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 7.500 tilnærmestekvarteprocentpoint. halvdelafejerskifteforsikringspræmie-anslået 5.895 5.895 Særligeoplysningerom standardfinansieringen: Ialt 3.229.255 194.255 Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Gældudenforkøbesummen Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Ejerpantebreveogafgiftspantebreve Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvisebetingelser Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stilelse regulering Valuta Rente 1.års Rest- ÅOP Saldofra- Særligeover- Garanti- Kontant Nykredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 791.654 789.518 801.476 DKK 0,36 50.955 17,75 0,89 Nej Formularnr.4107SEPTEMBER2010 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Eksemplerpåfinansieringsmuligheder AdreseMølgårdsvej21,Bredbale,7120VejleØst Sag.nr.1050689 Dato01.08.2013 Finansieringsforslag1. Bruto/md.14.036 Neto/md.12.030 v/30,3% Kontantbehov:194.255 herafudbetaling160.000 FinansieringsforslagetsÅOP:4,61 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-80%:NordeakreditObligationslån,afdragsfrit,Rente:3 Løbetid:30år 1 2 3.233.020 3.227.241 139.593 139.593 100.019 101.226 30,3 29,3 NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder Finansieringsforslag2. Bruto/md.14.785 Neto/md.14.560 v/30,3% Kontantbehov:194.255 herafudbetaling160.000 FinansieringsforslagetsÅOP:2,42 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-80%:NordeakreditRentetilpasningslån,Rente:0,5132 Løbetid:30år NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder 3 3.221.065 139.593 102.676 28,3 4 3.214.465 139.593 104.125 27,3 5 3.207.412 139.593 105.574 26,3 10 3.164.173 139.593 108.184 24,3 15 2.655.197 235.968 209.654 24,3 20 1.964.875 232.012 212.475 24,3 25 1.143.715 227.418 216.073 24,3 30 162.916 221.976 220.590 24,3 1 3.062.553 148.575 129.802 30,3 2 2.977.271 148.877 130.747 29,3 3 2.891.425 148.406 131.281 28,3 4 2.804.698 147.933 131.795 27,3 5 2.717.056 147.457 132.288 26,3 10 2.263.882 145.036 132.543 24,3 15 1.781.753 142.551 132.239 24,3 20 1.263.594 140.003 132.298 24,3 25 699.643 137.407 132.885 24,3 30 76.225 111.257 110.731 24,3 Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:30,3 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerneårligtmed1pct.pointtil2019.for restenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketderikkeertagethøjdefor. Aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.Kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstoreligningsmæsigefradragerderheler ikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateregler/skateprocenter,bidragsatserogrentesatser. Denævnteforslagerudarbejdetudfrakursniveauetdendagsalgsopstilingenerudarbejdet.Forslagenevilændresigvedkursændringer. Såfremtderønskesberegningpåandrefinansieringsforslag,bedesDeretehenvendelsetilejendomsmægleren. Ifinansieringenindgårlån,hvisafviklingafhængeraffremtidigtrente-og/elerkursniveau.Denanførteydelseforrentetilpasningslåneropgjortpåbasisaflånetsaktuelerente-/ydelseindtil næsterentetilpasning.ydelserefterdetetidspunkteropgjortefteretpåberegningstidspunktetforventetfremtidigtrenteniveau. Formularnr.4109NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening