Solid, moderniserede villa beliggende i naturskønt område Odense SV - Faaborgvej 419 Nu udbydes 378 m2 stor rødstensejendom, hvoraf de 172 er erhvervsareal. Ejendommen er beliggende i naturskønt, landligt område ca. 8 km fra Odense Centrum. Fra ejendommen er der gode tilkørselsforhold til det fynske motorvejsnet. Stueetagen indeholder: Gang med gæstebadeværelse og trappe til 1. sal. Fra gangen er der adgang til flot, lys spisestue med plankegulv. Opholdsstuen har ligeledes flotte plankegulve samt karnap. Stort alrum i åben forbindelse til elementkøkken. Fra køkken er der adgang til mellemgang med skabsplads, viktualierum, værelse samt stort bryggers. Endvidere er der mellemgang med trappe til stort kontor på 1. sal, gæstetoilet og lagerrum samt stor garage. Yderligere er der værksted og to store lagerrum. Villaens 1. sal indeholder: Stort soveværelse med udgang til altan, to store værelser med skabsplads samt badeværelse med kar og bruseniche. Endvidere er der 16 m2 kælderrum. Ejendommen er utrolig velholdt og har mange anvendelsesmuligheder. Kontant/Udbetaling... 2.795.000/140.000 Brutto/Netto... 18.141/14.410 Alternativ finansiering: Pauselån F1... 9.500/7.700 Bolig/kld. Grund Stuer/ Opført m² m² vær. 206/16 10.979 2/4 1923 Ejendomsmægleren arbejder sammen med real- og pengeinstitut og forsikringsselskab og får vederlag/provision for at formidle finansiering, forsikring og andre ydelser ifm en ejendomshandel. Hvis ejendomsmægleren eller en ansat har enten økonomisk eller personlig interesse i en ejendomshandel, er det anført længere omme i salgsopstillingen. En købsaftale, der kun er underskrevetaf køber, betragtes som et tilbud til sælger. Sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbuddet; heller ikke selvom det er på udbudsvilkårene. Ejendomsmægler repræsenterer sælger og må ikke rådgive køber i samme handel. Derfor opfordrer vi køber til at søge egen rådgiver. Sagsnr. 7190
Plantegning Tegningen er ikke målfast Beliggenhed Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til Facademure... Mursten, røde Vinduer... Termo, Træ El... Energi Fyn Indkøb... 500 Meter Tag... Alm. hældning Indervægge... Tapet Vand... Egen brønd Bus/tog... 200 Meter Tagmateriale. Cement tagsten Varme... Fjernvarme Daginstitution... 500 Meter Lofter... Gips, Pudset, Træ Kloak... Offentlig Fritidsfaciliteter... 500 Meter Gulve... Planke, Klinker, Tæpper Vej... Offentlig Skole... 1.500 Meter Døre... Fyldning Olietank... 1966, Afblændet
Kontantpris 2.795.000 Udbetaling 140.000 Brutto 18.141 Netto 14.410 v/33,18 % Standardfinansieringens ÅOP: 6,3 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 5,00 DKK Obligationslån 2.283.000 2.283.000 NYT 158.687 33.824 124.862 6,03 2 Sælgerpantebrev 7,00 DKK Privat pantebrev 486.531 486.531 NYT 38.744 4.976 33.768 7,61 Udbetaling 140.000 I alt 2.909.531 197.431 38.800 158.630 Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30,00 793 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt 2011 2.751.811 90.731 66.506 gældende regler og baseret på kurs gældende pr. 12.07.2011, som er kursen fra seneste børsdag. 2012 2.712.059 197.530 146.758 2013 2.670.173 197.354 148.879 2014 2.626.038 197.169 150.983 Brutto og netto i salgsopstillingen er på baggrund af standardfinansiering. Der vil formentlig ikke kunne opnås 80% belåning i 2015 2.579.532 196.974 153.068 ejendommen. 2020 2.306.617 195.841 161.753 2025 1.951.532 194.388 165.259 2030 1.488.945 192.526 169.879 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,18 pct. frem til 2035 885.486 190.138 175.976 2040 97.108 187.077 184.043 og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse 0 197.431 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -158.630 Ejendomsskatter 2011 5.147 5.147 Skadedyrsbekæmpelse 30 30 Renovation 1.536 1.536 Forsikring er baseret på Sælgers forsikringsudgift 7.836 7.836 Dækn. afg. af erhvervsejd. 5.707 5.707 Fradrag, i alt BeregningAfNe ttoudgift4tekst 0-158.630 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,18 % 0-52.634 Evt. ejendomsværdiskat 7.858 7.858 Skat, overskud/underskud 1. år 7.858-44.776 + Bruttoudgift 1. år 20.257 217.688 Bruttoudgift 1. år 20.257 217.688 Nettoudgift 1. år 28.115 172.913 Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling 2.795.000 140.000 Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået 18.200 18.200 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 793 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning 170 kbm. 4.944 I alt 2.813.200 158.993 Varme 1.101 kbm. 28.751 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder omkostninger til købers pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår Hovedstol på tinglyste ejerpantebreve: Hovedstol på tinglyste afgiftspantebreve:
Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit og Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikring A/S & Gjensidige Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit og Totalkredit samt Nykredit Bank Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Forsikring & Gjensidige Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Boligmarkedet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Ja. Hvis ja, hvilke: Tryghed i bolighandlen Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne.
Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Matr.nr.... 11 K Højme By, Sanderum Kommune... Odense Kommune Bygningsarealer ifølge... BBR-meddelelse Nuværende forsikringsselskab. Tryg Må benyttes til... Helårsbeboelse Opført år... 1923 Dækningsomfang... Bygningsbrand, Svamp, Insekt, Husejeransvar, Ifølge... Ejer Ombygget år... 1986 Storm Ejendomstype... Landbrug Hovedbyg. bebyg. areal... 312 m² Zonestatus... Landzone Kælderareal... 16 m² Forsikringsforbehold... Tagetage... 123 m² Offentlig vurdering pr.... 01.10.2009 Boligareal i alt... 206 m² Offentlig ejendomsværdi... 2.300.000 Antal etager ialt... 2 Heraf grundværdi... 261.200 Heraf beboelsesplan... 2 Evt. ejerboligværdi... 1.036.800 Andre bygninger... 291 m² Grundlag for ejendoms- Heraf Carport 23 m², Udhus 268 m² værdiskat... 785.800 Grundskatteloftværdi... 237.100 Grundareal ifølge... Tingbogsattest Grundareal udgør... 10.979 m² Heraf vej... 0 m² Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger m.v. Tilbehør 21.06.1939 Dok om byggelinier mv Keramisk kogepl. "Voss", Indbygningsovn "Siemens", Køleskab "Atlas", Vaskemaskine "LG", Tørretumbler "LG" 02.07.1966 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 16.08.1966 Dok om adgangsbegrænsning mv 21.08.1968 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 25.01.1996 Dok om pavillionbygning Skoledistrikt: Højmeskolen 22.01.2009 Dok om spildevandspumpe med tilbehør mv 11.01.1989 Dok om byggelinier mv, færdselsret mv Ejendomsvurdering m.v. Energimærke Energimærke: Der foreligger energimærke med energiplan udarbejdet den 30.03.2010.
Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr. 2.795.000 Adresse: Faaborgvej 419, 5250 Odense SV Sagsnr.: 7190 Dato: 12.07.2011 Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK 1. års Netto / md. v/33,18 1,98 9.500 7.700 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.07.2021 Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30,00 2.236.000 140.000 2.694.831 2.655.905 2,00 14.137 12.353 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 2.236.000 140.000 2.421.921 2.047.197 2,53 10.516 8.379 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.07.2021 Rentetilpasning 12 30,00 2.236.000 140.000 2.694.831 2.655.905 2,55 14.755 12.638 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 2.236.000 140.000 2.451.496 2.099.333 Obligationslån 4,00 17.269 14.052 Annuitet Fast 4 30,00 2.374.000 140.000 2.636.845 2.325.951 ÅOP / 3,1 / 3,3 / 3,8 / 3,9 / 5,8 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 7,00 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.