SKOVSANGERVEJ 6 Funkishuse syd for Aarhus
INDHOLD 04 VELKOMMEN TIL Skovsangervej Forestil dig at sidde med et glas hvidvin, mens du nyder solen og stemningen. 16 KVALITET I KØKKEN OG BAD Elementer og hvidevarer i køkken og bad er af højeste kvalitet fra Svane Køkkenet. 06 BO I HJERTET AF NATUREN Boligerne i Skovsangervej ligger tæt på skolen og har masser af natur lige uden for døren. 18 BANG & OLUFSEN I har mulighed for at få installeret produkter fra Bang & Olufsen i jeres drømmebolig. ARKITEKTONISK LIVSKVALITET 08 PERFEKT TIL STORE OG SMÅ Med en bolig i Skovsangervej 15 minutter syd for Aarhus er alt inden for rækkevidde. 10 ÆSTETIK OG HARMONI Æstetik, kvalitet og funktionalitet er i centrum af boligerne - fra inderst til yderst. 20 I BESTEMMER MATERIALERNE På Skovsangervej får I rige muligheder for at bestemme indretning og materialevalg. 22 BOLIGDATA Læs de præcise specifikationer og se plantegninger af boligerne. 12 FLEKSIBELT PÅ ALLE MÅDER Boligerne er fleksible og kan indrettes, så de lever op til jeres ønsker og behov. 26 FORBEHOLD Der er ikke meget med små bogstaver, men her kan I læse det, der er. Gipslofter er tilkøb 14 BYD NATUREN INDENFOR Naturen er integreret med boligerne, der også har et særdeles lavt energiforbrug. 28 SEKS TRIN MOD DRØMMEBOLIGEN Det er en stor beslutning at købe bolig, og derfor har vi lavet en tryg proces i seks trin. 2 3
VELKOMMEN PÅ SKOVSANGERVEJ Have og belægningssten er tilkøb Det er en lun sommeraften, og I sidder på terrassen med et glas kølig hvidvin. Ungerne leger i haven, aftensolen leger i træerne, og I er godt trætte efter en lang gåtur i skoven i eftermiddags. I aften skal I til koncert i Skanderborg, og i morgen står programmet på en shoppingtur med toget til Aarhus. Det her er fantastisk, og det er jeres nye liv på Skovsangervej. Velkommen. 4 5
N Grøft Virringvej Stilling Landevej Skanderborg Fælled Rådhus BO I HJERTET AF NATUREN Skovsangervej er et boligområde med 18 boliger, der kommer til at ligge i naturskønne omgivelser 15 minutters kørsel syd for Aarhus. Boligområdet ligger i den spirende bydel Anebjerg mellem Skanderborg og Stilling, der fuldt udbygget kan få op mod 900 boliger. Skovsangervej omkredses af et kuperet terræn, som giver mulighed for masser af fritidsaktiviteter lige fra udfordrende mountainbikeløb til hyggelige gåture med familien. Badestranden ved Stilling Sø ligger 2 kilometer væk, og det fredede område Pilbrodalen er med rislende bække, bløde bakker og stejle skråninger perfekt til udflugter og løbeture. En grøn bydel Bydelen Anebjerg bliver en af Østjyllands grønneste og får en række boligklynger med skovområder, naturarealer og bække. Målet er at skabe en bæredygtig og varieret bydel, hvor der er let adgang fra alle bydelens boligklynger til den omgivende natur. I de kommende år vil kommunen plante endnu mere skov i og omkring bydelen. Dels for at beskytte drikkevandet, dels for skabe en grøn forbindelse til resten af Østjylland til gavn for både dyr og mennesker. 15 minutter til Aarhus Med en bolig i Skovsangervej er I tæt på alting. Bymidten i Skanderborg ligger 5 minutters kørsel væk, og via den nærliggende motorvejsafkørsel kan I køre til Aarhus C på 15 minutter. I den sydlige retning kan Horsens nås på under 25 minutter. InterCity-toget til Aarhus fra stationen i Skanderborg tager blot 12 minutter, og der er togafgange op mod seks gange i timen i dagtimerne. Fra Stilling går der desuden bus direkte til Aarhus op til tre gange i timen, hvilket tager godt 25 minutter. Skanderborg Fælled: Stilling Skole: SuperBrugsen Stilling: Rudolph Steiner Skolen: Stilling Sø: Motorvejsafkørsel: Niels Ebbesens Skole: Skanderborg Gymnasium: Skanderborg Station: Skanderborg Sø: Smukfest: Aarhus C: 1,1 km 1,4 km 1,7 km 1,9 km 2 km 2,3 km 2,8 km 3 km 3,9 km 5 km 6 km 21,9 km 6 7
N Lavning HAREBAKKEN 1 2 3 4 Lavning 5 6 Grøft Tilslutning til sti Have og belægning er tilkøb PERFEKT TIL STORE OG SMÅ Skovsangervej er perfekt for både store og små. DAGINSTITUTIONER ASYLGADES BØRNEHAVE BØRNEHUSET DRAGEN BØRNEHAVEN SKOVHUSET BØRNEHUSET ESKEBÆKPARKEN Tilslutning til sti BØRNEHUSET ÆSKEN BØRNERIGET SKANDERBORG BAKKER VROLD BØRNEHUS BØRNEHAVEN SØVANG (SELVEJENDE) BØRNEHUSET BIFROST (SELVEJENDE) MØLLEGADES BØRNEHAVE (SELVEJENDE) NATURBØRNEHAVEN BAKKELY (PRIVAT) DAGTILBUD HØJVANGEN SKANDERBORG (4 INSTITUTIONER) SKOLER STILLING SKOLE NIELS EBBESEN SKOLEN MORTEN BØRUP SKOLEN RUDOLPH STEINER SKOLEN (PRIVAT) SKANDERBORG REALSKOLE (PRIVAT) De nærmeste daginstitutioner ligger få hundrede meter væk, og Stilling Skole kan nås på cykel eller gåben på få minutter ad sikre stisystemer. Der er også trygge stier til skolerne i Skanderborg, som ligger 2-3 kilometer fra Skovsangervej. Skanderborg Kommune har frit skolevalg og pasningsgaranti for børn, fra de er 26 uger gamle. Når børnene går ud af skolen, har Skanderborg både gymnasium, VUC og handelsskole, der alle ligger et par kilometer fra Skovsangervej. Få én på opleveren I Skanderborg kan familien få én på opleveren året rundt. I kan gå til koncerter, på café og i biografen, og i Kulturhuset Skanderborg er der masser af foredrag, koncerter, udstillinger og events for store og små. Senest er åbnet det nye fælleshus Skanderborg Fælled, der huser kommunens rådhus og en stor dobbelthal med plads til 2.000 tilskuere. Fælleshuset ligger kun godt 1 kilometer fra Skovsangervej og lægger blandt andet hus til koncerter og ligakampe i håndbold. Bygningen har også et attraktivt udemiljø med kunstgræsbaner, parkourområde, legeplads, shelters, beachvolleybane og en amfibiescene. Fra fodbold til vandski Stilling har et rigt foreningsliv, som danner rammen for masser af socialt samvær for børn og voksne. Byens sportsforening holder til på Stilling Skole, hvor den byder på alt fra håndbold, badminton og fodbold til eget motionscenter. Byen har også en aktiv borgerforening, der afholder forskellige arrangementer. Som noget ret usædvanligt har byen sin egen vandskiklub, der holder til på Stilling Sø. Klubben er den eneste, der i visse perioder har lov til at sejle på søen. Resten af året er det muligt at bade i søen, der har egen badestrand. Indkøb lige om hjørnet Fra Skovsangervej behøver man ikke køre mange kilometer, når der skal handles ind. I Stilling ligger en stor SuperBrugsen få minutter væk, og i Skanderborg er der både Rema1000, Aldi og Spar. Skanderborg har også en lang række specialforretninger lige fra sportsbutik, tøjforretninger og legetøjsbutik til optiker, apotek og banker. Derudover kan alle shoppingmulighederne i Aarhus C nås på få minutter med toget fra Skanderborg Station. 8 9
ÆSTETIK OG HARMONI Gipslofter er tilkøb De 18 boliger på Skovsangervej er designet til det 21. århundrede. Det æstetiske udtryk passer perfekt til de naturskønne omgivelser, og de tre boligtyper skaber en samlet harmoni med det kuperede terræn. Boligerne er tegnet af arkitektfirmaet NODO Arkitekter ud fra en idé om at lade arkitekturen gå nye veje. Målet er at give boligerne en unik atmosfære og en indretning, som på én gang understøtter fællesskab og privatliv, og som skaber med livskvalitet for alle. Optimale rammer Boligerne ved Skovsangervej går mod bølgen af minimalistiske byggerier ved ikke kun at fokusere på at få mest muligt ud af kvadratmeterne. Derimod er målet at skabe de optimale rammer for det levede liv ved at arbejde målrettet med lysindfald, funktionalitet og husets samspil med udearealerne. Eksempelvis har flere af boligerne pauserum og sænkede vinduer med siddenicher, som giver mulighed for samvær og afslapning. Stor rumlighed Sammenhæng mellem køkken og alrum skaber en føelse af rumlighed, som understøttes af de store vinduespartier ud mod haven. De afskærmede terrasser giver boligerne et udendørs frirum, hvor I kan nyde en kop kaffe i fred og ro, selvom naboerne er lige om hjørnet. Inspiration fra 60 ernes æstetik og udformningen er med til at skabe et anderledes arkitektonisk udtryk. Boligernes gennemførte kvalitet understreges af de murede facader i blødstrøgne sten, træ/alu-vinduer og modspillet mellem træbeklædningerne på carport og redskabsrum. 10 11
BYD NATUREN INDENFOR Boligerne i Skovsangervej får en skøn placering i grønne omgivelser. Men også indretningen af de enkelte boliger får fokus på det grønne, fordi det øger livskvaliteten. Konkret kan I vælge at få grønne plantevægge i et eller flere af rummene, hvilket virker afstressende og er med til at skabe en atmosfære af tryghed og ro. I kan også integrere en plantevæg på eksempelvis terrassen eller i gårdhaven, hvilket giver en unik grøn atmosfære. I forbindelse med køb får I et gratis og uforpligtende møde vores anlægsgartner og mulighed for tilkøb af havearkitekt. A15 LAVT ENERGIFORBRUG God samvittighed, behageligt indeklima og en fornuftig boligøkonomi. Boligerne i Skovsangervej opføres i lavenergiklasse A, og de opfylder de skrappe energikrav fra år 2015. Det betyder, at jeres varmeudgifter vil være helt i bund. Der er i alle boligerne et genindvindingsanlæg, som konstant sørger for luftskifte, så I får frisk luft i boligen. LAVT ENERGIFORBRUG God samvittighed, behageligt indeklima og en fornuftig boligøkonomi. Boligerne på Ved Højene opføres i lavenergiklasse A, og de opfylder de skrappe energikrav for år 2015. Det betyder, at jeres varmeudgifter vil være helt i bund. Der er i alle boligerne et genindvindingsanlæg, som konstant sørger for luftskifte, så du får frisk luft i boligen. 12 13
KVALITET I KØKKEN OG BAD Gipslofter og spots er tilkøb I PERFEKT SAMSPIL Væghængt toilet, gipslofter og spots er tilkøb Alle boligerne på Skovsangervej er som standard indrettet med udvalgte kvalitetsmaterialer. Til køkken og bad har vi valgt stilrene, hvide elementer fra Svane Køkkenet. Har I lyst til andre designvarianter, kan I gå på opdagelse i Svane Køkkenets store univers og finde netop den løsning, der passer jer. Boligerne udstyres som standard alle med energirigtige hvidevarer, og også her er der rige muligheder for at supplere med flere produkter efter familiens valg. Kunne far for eksempel tænke sig et indbygget vinkøleskab? Drømmer mor om en indbygget kaffemaskine? Eller drømmer teenagedatteren om en Quooker, der giver kogende vand med tryk på en knap? Det er jer, der bestemmer og jeres drømmebolig skal have det udstyr, I drømmer om. 14 15
STUEPLAN VERSION A 1. SAL Stueplan Stueplan 1. Sal Værelse 10 m 2 Bad Skur Skur Soveværelse 11, Bad Værelse 10, Tagterrasse 10, Køkken/alrum 43, V/M T/T Entré 5, Teknik Carport 28 m 2 Carport 28 m 2 Vikt. 4 m 2 Stue 43, Tilvalg som tillægges udbudsprisen Indbygningsspots Læmur Badekar Væghængte toiletter Haveanlæg og belægningssten Boligareal 130 m 2 Soveværelser 3 Badeværelser 2 Tagterrasse ja Carport og redskabsskur ja FLEKSIBELT PÅ ALLE MÅDER På Skovsangervej har I mulighed for at få lige den bolig, familien drømmer om. Materialerne er valgt, så de kræver minimal vedligeholdelse, så I kan bruge tiden på hinanden, venner og fritidsinteresser i stedet. Alle boliger har carport med redskabsskur. 16 17
18 19
2 STUEPLAN VERSION B B 130 M 2 FUNKISHUS SLARAFFENLAND FOR STORE OG SMÅ 1. SAL Stueplan Stueplan 1. Sal Værelse 10 m 2 Bad Skur Skur Soveværelse 11, Bad Værelse 10, Tagterrasse 10, Køkken/alrum 43, Entré 5, Teknik Carport 28 m 2 Carport 28 m 2 Vikt. 4 m 2 Stue 43, Tilvalg som tillægges udbudsprisen Indbygningsspots Læmur Badekar Væghængte toiletter Haveanlæg og belægningssten Boligareal 130 m 2 INDRETNING B Boligdata Soveværelser 3 Badeværelser 2 Tagterrasse ja Carport og redskabsskur ja FLEKSIBELT PÅ ALLE MÅDER På Skovsangervej har I mulighed for at få lige den bolig, familien drømmer om. Materialerne er valgt, så de kræver minimal vedligeholdelse, så I kan bruge tiden på hinanden, venner og fritidsinteresser i stedet. Alle boliger har carport med redskabsskur. 20 21
RIGE MULIGHEDER FOR MATERIALER Med en bolig på Skovsangervejn har I rige muligheder for at materialevalg. Efter købet inviteres I til et personligt møde, hvor I får overblik over de forskellige materialer og tilvalgsmuligheder, så I kan sætte et personligt præg på jeres nye bolig. Nedenfor kan I se et udvalg af de materialer, der anvendes til boligerne. En komplet beskrivelse fås hos IDEALHUSE, og I har naturligvis mulighed for at vælge andre, hvis I ønsker det. Facade Blødstrøgne mursten fra Strøjer Tegl (må afsyres), opmures i ufarvet funktionsmørtel F5 med færdigtrykkede fuger. Der monteres fuldklæbet pap ved sokkel og ved vinduesfalse. Sålbænke udføres i zink. Tag Udføres som Tagpap PF 5000 SBS og underpap lagt på godkendt OSBtagplader. Taget udluftes med godkendte ventilationsspalte. Tagnedløb udføres zink. Vinduer/døre Vinduer leveres som Velfac træ/alu med 3 lags lavenergiglas, færdigmalet fra fabrik. Vinduerne er DVK-mærkede. Fuges indvendigt og udvendigt med elastisk fugemasse. Fordør leveres med glat overflade og sideparti i klart glas. Lofter leveres som 19 x 125 mm fyr, voksbehandlet med endenot. (Gipslofter kan tilkøbes) Indvendige døre leveres i typen Swedoor/ Jeldwen, glatte kanaldøre i hvid standardfarve. Alle døre leveres uden dørtrin. Dørgreb leveres i rustfri stål, model L. Dørstoppere i børstet stål. Fodlister/ gerigter/ dørkarme er grundet og malet i hvid standardfarve. Vindueskarme som bundfals i porebeton, der beklædes med glasfilt og malerbehandles med hvid vaskbar maling. VVS Der er gulvvarme med fjernvarme som varmekilde. Teknikken samles i bryggerset. Hvis det ønskes placeret i et skab, tilkøbes dette sammen med øvrigt inventar. Der monteres fjernvarmeunit ifølge fjernvarmeværkets forskrifter (veksler/ beholder). Der monteres fordelerrørs unit til fordeling af brugsvand og varme. Styring af gulvvarme med Grundfos-pumpe placeret ligeledes ved fordelerrørs unit. Gulvvarme udføres i Pex-varmerør 20x2 mm med iltspærre. Gulvvarme reguleres med trådløse rumtermostater fra Danfoss, der placeres i de enkelte rum. Der monteres 1 stk. udvendig vandhane placeret ud for bryggersvindue. Bemærk at udvendig vandhane altid er synlig på den indvendige side af bagmuren og derfor skal placeres i skab. Sanitet Toilet: Ifö Sign, model 6860 gulvmonteret med hvidt Pressalit-sæde. Håndvaske: Tilkøbes sammen med øvrigt inventar. Blandingsbatterier til badeværelser: Hans Grohe Focus E2 1-grebs batteri. Krom samt pop-up bundventil. Termostatstyrede blandingsbatterier i brusenicher: Hans Grohe Ecostat 1001. Brusetermostat med Vario 100. Håndklædekroge: Logic Collection. Toiletpapirholdere: Logic Collection. Blandingsbatteri til køkken/bryggers: Hans Grohe Focus E2 1-grebs batt. Unidrain gulvafløb i bad 1 og 2, model: Classic Line, rist model Column. Ønskes sanitet udover standard, kan dette aftales på et materialevalgsmøde. Spejle: Tilkøbes sammen med øvrigt inventar. Gulvoverflader Klinker i udvalg (fugefarve grå/lysegrå). Foreslået/anbefalet klinke på gulv og væg: EMIL 30 x 60 cm. Parketgulv i udvalg, 3 stavs eg/ask i hvid/ natur matlak. Mulighed for tilkøb af plankegulv og for alternative ønsker. Der aftales møde med flisemureren inden opstart. Parketgulv i entré, køkken-alrum, stue, soveværelse og værelser. Klinker i bryggers, badeværelser og brusenicher (sænket ca. 2 cm). Vægoverflader Badeværelser: Vægge beklædes med glasfilt og males med vaskbar maling i hvid farve. Vægge i bruseniche beklædes med fliser i udvalg. Foreslået Emola 30 x 60 cm (Fugefarve grå/lysegrå). Mulighed for alternative ønsker. Øvrige vægge i boligen beklædes med glasfilt og malerbehandles i hvid farve, glans 10. Elarbejde Gruppetavle anbringes ved teknikken i bryggerset, målerskab isættes i ydermuren ud for teknikken, hvis dette er et krav. Der udføres elanlæg i henhold til stærkstrømsregulativet. Der monteres 4 stk. tomrørsdåser til fri placering og tomrørene føres til teknik (antenne/tlf.). Ringe/trykapparat ved fordør, ringeapparatet monteres i entreen. Der monteres 2 stk. udvendige lamper i, type Nova, til fri placering. 1 stk. udvendig stikkontakt ved terrasse. Der monteres 1 stk. røgalarm. Mulighed for tilkøb af diverse ekstra ydelser. Der afholdes møde med elinstallatør om endelig elplan. Udluftning: Der monteres et varmegenindvindingsanlæg med fugtstyring. Anlægget placeres på teknikvæg i bryggerset. Carport Der opføres en carport, hvor den ene af facaderne hæftes i murværk på boligen ved siden af. Stern udføres i zink, tilsvarende på huset. Redskabsrum Opføres med træskelet på stolpesko og beklædes udvendigt med fabriksgrundede klinkbeklædning. Redskabsrummet er u-isoleret. Loftet udføres med hvide Troldtekt-plader i 60 x 120 cm. Der monteres zink, som stern tilsvarende carport. Dør til redskabsrum: Glat plade/ skydedør. Der monteres tænding og stikkontakt i redskabsrum, samt 1 stk. lampe-udtag. Mulighed for tilkøb af sokkel og isoleret betongulv i redskabsrum. 22 23
LYS OG LUFT HELE ÅRET FORBEHOLD. Fotomateriale i denne brochure og eventuelt tilhørende salgsmateriale, salgsopstilling med mere er modelfotos. Udbudspriserne er beregnet ud fra en bolig på 130 kvadratmeter som vist i denne brochure. Materialebeskrivelse kan rekvireres hos ejendomsmægler eller direkte hos IDEALHUSE A/S. Ret til ændringer forbeholdes. 24 25
SEKS TRIN MOD DRØMMEBOLIGEN Det er en stor beslutning at købe ny bolig, og at der er mange ting, som skal overvejes. Vi er derfor omhyggelige med at hjælpe jer trygt gennem boligkøbets faser fra A til Z: 1 UFORPLIGTENDE MØDE I holder et møde med ejendomsmægler eller IDEALHUSE, hvor I kan danne jer et indtryk af jeres kommende bolig og få en fornemmelse af kvalitet og karakter. Vi giver jer en grundig gennemgang af projektet, og I kan stille alle de spørgsmål, I har lyst til. 2 RESERVATION Når I har fundet din drømmebolig og I vil være sikre på, at den bliver jeres, kan I reservere den. Reservationen gælder normalt i 6 dage, og i den periode kan I gennemgå projektmateriale, købsaftale og bilag. Det er også fornuftigt at tage en snak med jeres bank og eventuelt en advokat. Der er ingen omkostninger eller forpligtelser forbundet med denne type reservation, som i øvrigt til enhver tid kan annulleres inden for den aftalte godkendelsesfrist. 3 KØB Når I har besluttet jer for at købe en bolig, aftales et møde med IDEALHUSE og ejendomsmægleren, hvor vi sammen bliver enige om vilkårene og derefter gennemgår og underskriver en købsaftale. Købsaftalen underskrives med forbehold for jeres banks og jeres advokats godkendelse i sin helhed, hvilket sikrer, at I omkostningsfrit kan annullere købet, hvis I fortryder inden for den aftalte godkendelsesfrist. 4 VALG AF KØKKEN OG BAD I forbindelse med byggeriet har I mulighed for selv at vælge materialer til jeres nye bolig. Inden vi starter byggeriet, inviterer vi jer til et personligt møde med Svane Køkken og efterfølgende med IDEALHUSE. Her gennemgår vi tilvalgsmulighederne og giver jer et samlet overblik over materialerne, som I har valgt til jeres nye bolig. Dette er en del af vores procedure for at sikre jer et kvalitetshus. 5 BYGGERI Det tager gennemsnitligt 5 til 6 måneder at opfører din nye bolig. Endelig overtagelsesdag på jeres nye bolig får I, lige så snart vi har en byggetilladelse. Når byggeriet er i gang, vil vi løbende gennem hele processen holde jer opdateret og orientere dig, hvis der er vigtige beslutninger, I skal træffe. 6 OVERTAGELSE Samtidig med at I får nøglerne til jeres nye bolig, gennemgår vi sammen med jer grundigt den nye bolig for eventuelle fejl og mangler. Den fælles gennemgang sikrer, at boligen er i den kvalitet, vi har lovet jer. Et år efter overtagelsen vil vi gennemgå boligen sammen med jer for at sikre os, at boligen fortsat er, som den skal være. På den måde garanterer vi for kvaliteten af jeres nye bolig. 26 27
Alle rettigheder i denne brochure tilhører IDEALHUSE A/S. Dato: 01.05.2017 / Ret til ændringer forbeholdes IDEALHUSE A/S Rugaardsvej 5 8680 Ry Telefon: 4040 9988 E-mail: jg@idealhuse.dk www.idealhuse.dk danbolig Skanderborg Adelgade 93 8660 Skanderborg Telefon: 8657 1130 E-mail: skanderborg@danbolig.dk www.danbolig.dk