Palle Bjørn Jørgensen Låsbyvej 60 A 8660 Skanderborg Landzonetilladelse til arealoverførsel Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til arealoverførsel mellem matr. nr. 5e, Hårby By, Veng med adressen Låsbyvej 60A, 8660 Skanderborg og 5s, Hårby By, Veng med adressen Låsbyvej 60D, 8660 Skanderborg. Det er en betingelse for tilladelsen: Dato 12. juli 2016 Sagsnr.: 01.03.03-P19-29684-15 Din reference Geert Nielsen Tlf.: 87947727 at arealoverførslen gennemføres principielt som vist på bilag til ansøgning af den 1. juni 2015 (se indsat skitse). at den fremtidige ejendom på matr. nr. 5e, Hårby By, Veng kun anvendes som beboelsesejendom med én bolig. at arealoverførslen gennemføres med medvirken fra en landinspektør, der fremsender projekt til endelig godkendelse i Geodatastyrelsen. Telefontider Man tir: 09.00 14.00 Tor fre: 09.00 14.00 Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Ejendommene er beliggende i landzone og er uden landbrugspligt. Matr. nr. 5e er i BBR beskrevet som beboelses- og forretningsejendom, mens matr. nr. 5s er beskrevet som beboelsesejendom. Ejendommene ligger i et område, der i kommuneplanen er udpeget som område med specifik geologisk bevaringsværdi og på den nuværende matr. nr. 5e findes et beskyttet sten eller jorddige samt et mindre areal, der ligger inden for naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinjen). Jordforureningsattest Der foreligger jordforureningsattester, der viser, at den nuværende matr. 5e, Hårby By, Veng er kortlagt efter jordforureningsloven på vidensniveau 1 og vidensniveau 2. Ejendommen matr. nr. 5s, Hårby By, Veng er registreret som udgået efter kortlægning. Arealoverførslen vil medføre, at arealet, der er kortlagt på vidensniveau 2, fremover vil indgå i matr. nr. 5s, Hårby By, Veng. Teknik og Miljø Byggesag Knudsvej 34 8680 Ry www.skanderborg.dk
Ansøgning Skanderborg Kommune har den 1. juni 2015 med supplerende materiale af den 25. juni 2015 modtaget en ansøgning om arealoverførsel mellem ovennævnte matrikler. Beliggenheden fremgår af nedenstående oversigtskort. Låsbyvej 60 D (Matr. nr. 5s, Hårby By, Veng) Låsbyvej 60 A (Matr. nr. 5e, Hårby By, Veng) Hårby Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Kortbilag modtaget den 1. juni 2015 med markering af nyt skel. Side 2 af 5
Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysninger i ansøgning modtaget i Skanderborg Kommune den 1. juni 2015 med supplerende oplysninger af den 25. juni 2015. Herudover har ansøger oplyst, at det er ønsket om at skabe en mere hensigtsmæssig opdeling af de 2 ejendomme, idet boligen på Låsbyvej 60D ligger i større tilknytning til erhvervsbygningerne end boligen på Låsbyvej 60A. Det forudsættes, at det ansøgte gennemføres principielt som beskrevet i ansøgningsmaterialet, idet det i arealoverførselsprojektet skal sikres, at bygninger overholder bygningsreglementets afstandskrav i forhold til nyt skel. - Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling inden for rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Det fremgår af planloven og vejledningen til planloven, at arealoverførsel ikke kræver landzonetilladelse. Nærværende landzonetilladelse gives med henvisning til, at ændringer i anvendelsen af ubebyggede arealer kræver landzonetilladelse. Det er Skanderborg Kommunes vurdering, at der er tale om en anvendelsesændring, fordi ejendommen, der fremover udgør matr. nr. 5e, Hårby By, Veng ændres fra beboelses- og forretningsejendom til beboelsesejendom, og ejendommen matr. nr. 5s, samme ejerlav, ændres fra beboelsesejendom til beboelses- og forretningsejendom. Kommunen vurderer, at det ansøgte ikke er i strid med planlovens formål. Beliggenheden i et område med specifik geologisk bevaringsværdi, tilstedeværelsen af et beskyttet sten- eller jorddige og naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinjen) har ingen betydning i den aktuelle sag. En eventuel ændret eller udvidet anvendelse på ejendommene vil kræve tilladelse efter planloven. - Strengt beskyttede arter efter bilag IV i EF-habitatdirektivet Skanderborg Kommune har ingen oplysninger om, at der findes arter der er optaget på EF-habitatdirektivets bilag IV i området. - Høring Sagen har ikke været i høring hos de nærmeste naboer, da det ansøgte er vurderet at være af underordnet betydninger for de nærmeste naboer, fordi arealoverførslen ikke i sig selv har betydning for omgivelserne. Side 3 af 5
Vurdering I den aktuelle sag er der tale om en overførsel af areal mellem to naboejendomme, der i dag fremstår som én samlet ejendom. Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at tilladelsen til arealoverførslen imødekommer et ønske fra ansøger om en mere hensigtsmæssig opdeling af de to eksisterende ejendomme. Desuden er der lagt vægt på, at arealoverførslen ikke i sig selv medfører ændringer i forhold til omgivelserne. Andre tilladelser Skelændringen skal godkendes i Geodatastyrelsen. Ændringen udarbejdes af en landinspektør, der fremsender projekt til endelig godkendelse i Geodatastyrelsen. Den endelige arealoverførsel skal være godkendt inden 3 år. Klagevejledning Tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside www.skanderborg.dk den 12. juli 2016 og efterfølgende annonceret i Lokalavisen Skanderborg. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, Side 4 af 5
2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Med venlig hilsen Geert Nielsen Planlægger Kopi til Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, (mail: dnskanderborg-sager@dn.dk) Skanderborg Kommune, Sekretariatet (mail: karen.salling@skanderborg.dk) Side 5 af 5