Aalborgs bedste beliggenhed findes i Nørresundby

Aalborgs bedste beliggenhed findes i Nørresundby 45 udsigtslejligheder med fjord, sol og plads NordreHavnepromenade.dk

NORDRE HAVNEPROMENADE Lev livet ved Limfjorden Den markante arkitektur giver en spændende facade. Gavllejligheder mod sydøst har ekstra store altaner. NÅR UNIK RENT FAKTISK BETYDER UNIK Tillægsordet unik, der ofte optræder i ejendomsbeskrivelser, betyder ifølge Den Danske Ordbog bl.a. helt speciel og derfor særlig bemærkelsesværdig eller attraktiv. I dette tilfælde er betegnelsen mere end velvalgt. For en lejlighed kan vel med god ret kaldes unik, når den både: Ligger direkte på selve havnekajen Har udsigt til vand på begge sider Modtager sollys i alle dagens timer Er placeret kun fem minutter fra centrum Bliver opført i kvalitetsmaterialer Er fleksibelt og fremtidssikret indrettet 2 Disse er kun nogle af de beskrivelser, som du vil kunne bruge om din nye lejlighed på. PÅ SELVE KAJEN Den nye bygning med 45 eksklusive lejligheder opføres direkte på kajen i Aalborg Nordhavn, så du står helt bogstaveligt på selve kajkanten, når du forlader din lejlighed. Og når du sidder og nyder udsigten oppe i lejligheden, vil de store panoramavinduer give dig fornemmelsen af, at du nærmest kan gå direkte ud i fjorden. Og det er vel at mærke ikke kun på den ene side af lejligheden, du har adgang til vandet. Bygningen ligger nemlig på en pier med Limfjordens åbne vand mod syd og øst og med et lukket og mere roligt havnebassin mod nord. FARVEL PARCEL? Har du bedre ting at bruge din tid på end at vedligeholde træværket på dit nuværende hus? Er haven groet mere end din lyst til beskæring, lugning og klipning? Er du træt af de overflødige værelser, der måske er kommet i overskud, hvor du bor nu? Så er det måske ved at være tid til at sige farvel til parcelhuset eller den gamle lejlighed og goddag til et eksklusivt byggeri i moderne materialer med en funktionel og fleksibel indretning. Goddag til Aalborgs bedste beliggenhed på solsiden af Limfjorden. Eksklusivt nybyggeri Vand til 3 sider Centrum på 5 minutter Markant arkitektur Store private altaner eller terrassehaver Parkering i egen bygning

Den nye bygning med 45 eksklusive lejligheder opføres direkte på kajen i Aalborg Nordhavn. N ø r resundby No rd re Havn ep ro m en ad e UDSIGT OG NÆRHED tilbyder dig en ganske særlig beliggenhed, der kombinerer ugeneret udsigt til alle sider med nærhed til centrum af både Nørresundby og Aalborg. Du får adgang til både den mere hyggelige atmosfære, man ofte finder på nordsiden, og den mere dynamiske stemning, som Nordjyllands største by lige ovre på den anden bred er eksponent for. A a l bo rg TIL FODS Vælger du at blive på nordsiden, er du kun en kort gåtur fra de små specialbutikker omkring Torvet. På selve kajen under 100 meter fra din lejlighed opfører SuperBrugsen en helt ny butik. En smule længere væk stadig inden for gåafstand har du flere dagligvarebutikker som Føtex, Rema 1000 og Lidl samt Nørresundby Citycenter. Det rekreative område, Lindholm Strandpark, ligger yderligere nogle få hundrede meter fra din hoveddør. Og hvis en aftale kræver luft under vingerne, kan Aalborg Lufthavn nås på under et kvarter. Hvis du holder af de afslappede og hyggelige indtryk i en lystbådehavn, skal du ikke bevæge dig ret langt, før du kan nyde den maritime stemning i Nørresundby Sejlklub. TIL NYDELSE Er det kultur- eller nattelivet, du vil besøge, så står du efter 600 meter allerede på den anden side af Limfjordsbroen med små gader, caféer og Musikkens Hus lige inden for rækkevidde. TIL REJSER Skal du længere væk, er det vel en rar tanke, at der ikke er meget mere end et par kilometer fra din bil i bygningens eget parkeringsanlæg til den nærmeste motorvejstilkørsel. Du kan selvfølgelig også bare sidde i din lejlighed med en varm kop kaffe eller på en af dine store altaner med et køligt glas og nyde udsigten over fjord, by, shopping-, kultur- og natteliv. Vælger du en lejlighed på 1. sal, følger der en stor privat terrasse med til hver lejlighed. Terrasserne har havelignende karakter og er adskilt af hegn og depotskure, der giver læ på terrassen og hindrer andres indkig men ikke din udsigt. 5

Fra lejligheder på 1. sal er der adgang til store havelignende terrasser. Flere lejligheder indeholder gæstetoilet/bryggers. Opholds- og spiseområder kan i alle lejligheder placeres lige ved altanen. GENNEMFØRT FRA YDERST TIL INDERST Allerede når du nærmer dig huset udefra, er det tydeligt, at der er tænkt over detaljerne. Den markante arkitektur, hvor facaden er brudt op i flere tårnlignende felter, skaber en spændende og varieret profil mod fjorden med interessante lys- og skyggevirkninger. Byggeriet har klare referencer til klassisk havnearkitektur og især til pakhusbygninger. Lejlighederne, i størrelser fra 83 til 182 kvadratmeter, er kendetegnet ved kvalitet og enkelhed. De er alle indrettet med store, lyse opholdsrum mod sydvest, og de har bad og køkkener som centrale kerner samt rummelige soverum. Huset er placeret på en forhøjning en plint som både indgår i en fremadrettet klimasikring mod højvande og oversvømmelser, og som samtidig anvendes til at skabe et attraktivt uderum med trapper, siddetrin og beplantning med græsarter samt træer. Hver lejlighed har sin egen sydvestvendte altan, som er delvist afskærmet og overdækket for at få den optimale kombination af læ, udsigt og privatliv. Alle boliger har også altan mod det indre havnebassin. De transparente glasværn på altaner og terrasser sikrer, at nærheden til vandet ses overalt. Du får ikke langt til din bil eller cykel, når du bor i huset. Den delvist åbne stueetage rummer nemlig parkeringspladser til både biler og cykler. Herudover indeholder etagen private depotrum, og der er naturligvis direkte adgang til husets fem hovedtrapper og elevatorer. 6 LÆ, UDSIGT OG PRIVATLIV Lofthøjden i alle opholdsrum er på 2,6 meter, som bidrager til oplevelsen af en stor rummelighed. I de øverste lejligheder hæves lofthøjden endda yderligere langs sydvestfacaden og giver disse lejligheder et helt særligt lysindfald. Lejlighederne er tilpasset den moderne familie, hvor flere toilet-/badmuligheder ofte er efterspurgt. Alle lejligheder rummer således et stort handicapvenligt toilet og baderum og evt. et mindre toilet/bryggers, hvor også vaskesøjle kan placeres. FLEKSIBILITET OG FREMTIDSSIKRING Behov og ønsker er forskellige og kan ændre sig over tid. Der er derfor lagt vægt på, at du kan præge din bolig selv. Rummenes størrelse og proportioner gør, at de kan indrettes fleksibelt. Værelserne er disponeret, så de over tid kan anvendes på forskellige måder og i forskellige sammenhænge. Opholdsrummene kan indrettes på forskellig vis. Opholdsog spiseområder vil i alle lejligheder kunne placeres i umiddelbar tilknytning til terrasse eller altan.

ETAGEPLAN 1. SAL Find lejlighedsplaner og salgsinformation på NordreHavnepromenade.dk 1. sal Vask Opvaskemaskine Køle-fryseskab Kogeplade og ovn Kogeplade Ovn VM TT Vaskemaskine/tørretumbler VM Vaskemaskine TT Tørretumbler Bøjlestang Teknik Brus med unidrain Mulighed for tilkøb af værelse Nedsænket loft Akustikloft Grundplanen er vejledende og kan ikke betragtes som bindende. Generelt forbeholder projektudvikleren sig ret til mindre ændringer i løbet af byggeprocessen. Nr. 1 136 m 2 Boligtype A Nr. 2 130 m 2 Boligtype B Nr. 3 130 m 2 Nr. 4 114 m 2 Boligtype D Nr. 5 130 m 2 Nr. 6 83 m 2 Boligtype E Nr. 7 131 m 2 Boligtype F Nr. 8 99 m 2 Boligtype G Nr. 9 177 m 2 Boligtype H 8 9

ETAGEPLAN 2. SAL 2. sal Find lejlighedsplaner og salgsinformation på NordreHavnepromenade.dk Vask Opvaskemaskine Køle-fryseskab Kogeplade og ovn Kogeplade Ovn VM Vaskemaskine/tørretumbler Vaskemaskine VM TT TT Tørretumbler Bøjlestang Teknik Brus med unidrain Mulighed for tilkøb af værelse Nedsænket loft Akustikloft Grundplanen er vejledende og kan ikke betragtes som bindende. Generelt forbeholder projektudvikleren sig ret til mindre ændringer i løbet af byggeprocessen. Nr. 10 141 m 2 Boligtype A Nr. 11 132 m 2 Boligtype B Nr. 12 132 m 2 Nr. 13 115 m 2 Boligtype D Nr. 14 132 m 2 Nr. 15 84 m 2 Boligtype E Nr. 16 133 m 2 Boligtype F Nr. 17 101 m 2 Boligtype G Nr. 18 182 m 2 Boligtype H 10 11

MATERIALEBESKRIVELSE INDVENDIGE MATERIALER Gulve Gulve udføres som ask, matlakeret lamelplank. Vælg mellem udvalgte typer, eventuelt med fradrags- eller tillægspris. Vægge Spartlede og hvidmalede. Inventar Skabe som Invita Una i glat hvid med trykåbning. I boligtype H som åben walk-in i Decór. Andre Invita modeller/ farver, eventuelt med fradrags eller tillægspris. BADEVÆRELSE/TOILET Hvidevarer Som Siemens: Vaskemaskine WM14P418DN. Tørretumbler WT46W317DN. Såfremt den nævnte model udgår vælges tilsvarende model i ny betegnelse. Her kan du læse om de materialer, der som standard indgår i boligerne, og ikke mindst om de forskellige muligheder du har for at påvirke din nye bolig. Du har flere valgmuligheder, uden at det behøver koste ekstra men vælger du noget, der er dyrere end den i forvejen gode standard, vil dette naturligvis påvirke prisen. Raundahl & Moesby har på forhånd udvalgt et sortiment, inden for hvilket du kan vælge forskellige typer materialer. Der afholdes individuelle materialevalgs- møder, hvor du kan se de forskellige valgmuligheder, og du vil blive professionelt vejledt, så dit valg træffes på det bedst mulige grundlag. Placering og indretning af køkken og bad/toilet er grundet opførelsesprocessen standard. Lofter Udføres generelt som spartlede og malerbehandlede hvide betonlofter med tilbagelagt fuge i samlingerne. I områder med hævet loftshøjde i penthouseetagen udføres akustik gipslofter. I enkelte rum, afhængigt af boligtype, udføres eventuelt malerbehandlede partielt nedhængte gipslofter. Døre Hvidmalede, plane Stable døre med rustfrie dørhåndtag. Fodlister Hvidmalede fodlister. Varmeanlæg Varmeforsyningen er via fjernvarme. Der er gulvvarme i alle rum. Ventilationsanlæg Mekanisk ventilationsanlæg med varmegenindvinding, udsugning i badeværelse og køkken, indblæsning i stue og værelser. El og belysning Hver bolig forsynes med HPFI-tavle. Der monteres spot i badeværelser. I boligtype H monteres endvidere spot i køkken. Telefon, antenne m.v. Der etableres fast installation for telefon-, bredbånd-, radio- og tv-stik i stuen og på værelserne. Køber skal selv forestå tilkobling i teknikskab og betale den endelige tilslutning til kabeltv, bredbånd og telefon. Gulve Gulve udføres som en kombination af grå 30x60 cm og 15x60 cm klinker med mørk fuge. Vælg mellem udvalgte typer, eventuelt med fradrags- eller tillægspris. Vægge Bruseniche udføres som en kombination af grå 30x60 cm og 15x60 cm klinker med mørk fuge. Vælg mellem udvalgte typer, eventuelt med fradrags- eller tillægspris. Øvrige vægge spartles og hvidmales. Der monteres kort glasvinge mellem toilet og bruseniche. Lofter Nedhængt spartlet og malerbehandlet gipsloft. Inventar Helstøbt mat hvid bordplade med istøbt vask i kunstmarmor. Underskabe som Invita Wideline grebsløs i glat hvid Vælg mellem andre bordplader/farver og andre Invita-typer/ farver, eventuelt med fradrags- eller tillægspris. Sanitet og armaturer Blandingsbatterier ved håndvask som Hansgrohe Talis S. I bruseniche som Grohe Talis Puro showerpipe. Væghængt toilet som Duravit Stark 3. Spejl over håndvask. Toiletpapirholder og håndklædekroge som Hansgrohe Gulvafløb i bruseniche som Unidrain Classic Line. Vælg mellem udvalgte armaturer, eventuelt med fradrags- eller tillægspris. KØKKEN Elementer Under- og højskabe som Invita Wideline grebsløs i glat hvid og overskabe som Invita Athena med trykåbning og LED belysning. Andre Invita modeller/farver, eventuelt med fradrags- eller tillægspris. Bordplader og køkkenvask 12 mm hvid kompaktlaminat bordplade med sort kerne. Bordpladen har underlimet rustfri stålvask som Kubus 520 Soft. Vælg mellem udvalgte bordpladetyper og håndvaske, eventuelt med fradrags- eller tillægspris. Armaturer Blandingsbatteri som Grohe Minta. Vælg mellem udvalgte armaturer, eventuelt med fradrags- eller tillægspris. Hvidevarer som Siemens: Induktionskogeplade EH631BE18E Indbygningsovn med pyrolyse HB675G0S1S Integreret køle-/fryseskab KI38VV20 Integreret opvaskemaskine SN64E007EU Integreret emhætte (som Thermex til ventilation) Såfremt den nævnte model udgår vælges tilsvarende model i ny betegnelse. Vælg mellem udvalgte modeller, eventuelt med fradrags- eller tillægspris. Dog undtaget emhætte, hvor der ikke er valgmuligheder. UDVENDIGE MATERIALER Der er ingen valgmuligheder på udvendige materialer. Facader Kombination af teglelementer med mørke mursten og partier beklædt med zink opsat med stående false. Altaner Altaner udføres som beton eller ståldæk med gulv i træ. Vægge og lofter beklædes med trælister på grå plade. Der etableres 1 stk. mindre depot pr. lejlighed. Værn udføres i galvaniseret stål med brystninger af glasplader i klembeslag. Der installeres udvendig stikkontakt. Vinduer og udvendige døre Rammer og karme udføres udvendigt som malet aluminium, indvendigt som malet træ. Tag Tagmembran med 10 års garanti. Haveanlæg lejligheder på 1. sal Haven anlægges med betonfliser, bede og plantekummer med græsser. Værn udføres i galvaniseret stål med brystninger af glasplader i klembeslag. Der installeres udvendig stikkontakt. FÆLLESAREALER Postkasseanlæg Et stk. postkasseanlæg pr. opgang. Trapper Grå beton med klinker på trin og repos. Gelænder i galvaniseret stål med håndliste i rustfrit stål. i rustfri udførelse. Cykelparkering Cykelparkering i stueetagen og på terræn. Bilparkering Bilparkering i stueetagen afhængig af tilkøbt p-plads. Dørtelefon Alle opgange forsynes med dørtelefon, der kan betjenes fra hver lejlighed. Depotrum Til lejligheder fra 2. sal til 5. sal etableres ca. 2 m² depotrum i stueetagen. Til lejligheder på 1. sal etableres ca. 2 m2 depotrum i haven. 18 19

Bo Lynge Få flere informationer på: Indehaver, direktør, ejendomsmægler NordreHavnepromenade.dk 21 20 08 08 bo@ambolig.dk Claus Nyrup Afdelingsleder, liebhaveri, ejendomsmægler 21 19 46 00 cnn@ambolig.dk Mark Frost Ejendomsmægler 28 73 03 69 mf@ambolig.dk Jonas Bank Olesen Ejendomsmægler 29 36 00 01 jbo@ambolig.dk AALBORG Forbehold Der tages forbehold for trykfejl og eventuelt udgåede materialer. Brochurens grundplaner, visualiseringer og fotos er vejledende og kan ikke betragtes som bindende. Generelt forbeholder projektudvikleren sig ret til mindre ændringer i løbet af byggeprocessen. MÆGLEREN Alle finder hjem AALBORG MÆGLEREN A/S AALBORG NØRRESUNDBY APARTMENTS PROJEKTSALG Kong Christians Alle 43, Aalborg Strandgade 8, Nørresundby Tlf. 98 18 88 00 info@ambolig.dk