Margretheholm - 1432 København K

Margretheholm - 1432 København K Energirigtige byhuse til attraktive priser margretheholm.dk Management

2 MARGRETHEHOLM.DK

Naturskøn beliggenhed...og alligevel tæt på byen og alle dens oplevelser I rolige og smukke omgivelser ved Lynetten lystbådehavn ligger Margretheholm. Her opføres nye familiebyhuse med egne terrasser og direkte adgang til grønne rekreative områder. Og du behøver ikke slippe byen og alle dens oplevelser for at bo i eget hus ved vandet i de grønne omgivelser, som Margretheholm tilbyder. For Margretheholm ligger tæt på både det hyggelige hristianshavn, Operahuset og bare 10 TIVOLI RÅDHUPLADEN minutters kørsel til Kongens Nytorv. M At købe et nyt byhus er en enestående chance for at bo i et moderne rækkehus, kombineret med byens nærhed og de grønne rekreative områder tæt ved vandet. Det er det, der gør Margretheholm til noget ganske særligt. BOTANIK HAVE KONGENHAVE ORTEDAM Ø Byhusene er tegnet af tegnestuen vandkunsten. Husenes arkitektoniske linje er tilpasset området og dets historie, som går flere hundrede år tilbage. Byhusenes facader udføres i teglskaller i mørke, rødlige nuancer. Facaderne brydes af store vinduespartier, med variation i placering af karnapper og franske altaner 1). Det giver en smuk vekselvirkning af tilbagerykkede og fremrykkede vindues- og dørpartier. Byhusene er særdeles energirigtige med et lavt varmeforbrug. Vil du have mere information om byhusene, FÆLLEDPARKEN kan du kontakte home på tlf. 3333 0305. Du kan også læse mere på projektets hjemmeside margretheholm.dk. ØTRE ANLÆG M HRITIANHAVN KOLE GYMNAIUM HRITIANIA 3 ARENALØEN DET KONGELIGE TEATER NYHAVN AMALIEHAVEN KUEPILHUET EXPERIMENTARIUM ITY OPERAHUET FREDERIKHOLM BULINIE 9A AMALIENBORG HAVNEBU DOKØEN HAVNEBU 991 & 992 NYHOLM KATELLET DEN LILLE HAVFRUE KLØVERMARKEN REFHALEVEJ BULINIE 40 MARGRETHEHOLM LYNETTEN LYTBÅDEHAVN REFHALEØEN PLANLAGT KIBAKKE 1) Køber opfordres til at gøre sig bekendt med den type og variant, der ønskes. jælsø Management Ap og jælsø Margretheholm A/ påtager sig intet ansvar herfor, ligesom der forbeholdes ret til ændringer og justeringer. MARGRETHEHOLM.DK 3

Tæt på vandet, naturen, byen og kulturen...hele året rundt 4 MARGRETHEHOLM.DK

Bo i historiske omgivelser Fra flådestation til attraktivt boligområde Margretheholm er en del af hristianshavns voldterræn og den naturlige forlængelse af Holmen, med kort gåafstand til Operaen og det hyggelige hristianshavn samt den idylliske lystbådehavn Lynetten. Tidligere holdt den danske flåde til på bl.a. lotsholmen og Bremerholmen, men i takt med at skibene blev større, og dermed også udgjorde en større brandfare for byen, valgte man at flytte flåden til Holmen. Dette førte til anlæggelsen af øerne Arsenaløen, Dokøen, Frederiksholm, Nyholm og Margretheholm samt de meget karakteristiske syv bastioner. Holmen blev således både til et forsvarsanlæg for København samt et tilholdssted for den danske flåde med eget værft. I 1915 flyttede Marinens Flyvevæsen til Margretheholm og i 1921 blev vandflyverhangaren bygget. Under 2. verdenskrig blev området brugt af det tyske Luftwaffe til deres vandflyvere. I 1993 blev flådestationen officielt nedlagt på Holmen, og i de efterfølgende år blev store dele af området renoveret og nye boligejendomme kom til. Holmen er siden blevet et meget eftertragtet sted at bo. Her er der ro og plads til at være, og de gamle historiske bygninger og vartegn minder én om en spændende fortid. MARGRETHEHOLM.DK 5

Optimalt indrettede huse...med plads til både privathed og familiens fællesskab Køkkensnit fra type B og 6 MARGRETHEHOLM.DK

A2015 B Byhusene lyst design, lækre materialer D E F G...og lavt varmeforbrug Materialevalget er generelt meget lyst og moderne med trægulve i eg lamelplank og med hvide gipslofter. Køkkenet udføres i TREND, primært med skuffer med integrerede greb, under bordplade i hvid orian. Der er monteret induktionskogeplade og indbygget ovn, emhætte samt integreret køle-/fryseskab og opvaskemaskine. Badeværelset er beklædt med store sandfarvede klinker på gulvet og hvide fliser på væggene i brusenichen. Toilettet er væghængt, og der er gjort klar til vaskemaskine og kondenstørretumbler. Boligerne opfylder energi kravene til opnåelse af energimærkning A2015. Det lave varmeforbrug opnås ved at anvende optimal isolering i ydervæggene, øget tæthed i konstruktionerne, varmegenindvindingsanlæg og 3-lags energiruder. Ventilations- og varmeanlægget sikrer et optimalt indeklima, idet luften renses gennem filtre og luftfugtigheden sænkes. På grund af det lave varmeforbrug udleder byhusene mindre O2 og skåner miljøet. amtidig kan du se frem til lave varmeregninger. MARGRETHEHOLM.DK 7

OLG T p OLG e1 Et ap e2 T Et ap sti ejlkluben Lynetten M ar gr et he ho lm sv ej MARGRETHEHOLM.DK Eta 1 pe Eta Fly ha ø fly g ng ad pe e arg 2 ad e e ad eg arin ftm 8 un kons gd tab om elb sb oli ygnin ge ge r n Lu Quintus vandflyverhangar vej lms eho reth Marg

Foto fra lystbådehavnen juni 2015, hvor man ser de tidligere opførte byhuse samt lejlighedsprojektet Udsigten. Den nye bydel, Margretheholm, vil færdigudbygget bestå af byhuse, ungdomsboliger og lejligheder. MARGRETHEHOLM.DK 9

Vælg mellem 3 typer byhuse...alle med optimal indretning Type A: 111 m 2, fås ikke som gavlbolig. Type B: 129 m 2, fås ikke som gavlbolig. Type : 138 m 2, 153 m 2 som gavlbolig. Alle typer A, B og byhuse indeholder hver især varianter for så vidt angår vinduer, karnapper og franske altaner. Typer og varianter fremgår af de specifikke boligplaner, som kan downloades på margretheholm.dk. Kontakt evt. home på tlf. 3333 0305 for spørgsmål. tueplan type a 111 m 2 1. sal 2. sal Værelse 8 m 2 Halvvæg Halvvæg Køkken/alrum 15 m 2 tue Værelse 16 m 27 m 2 Opvaskemaskine Teknik Mål ca.: 1:100 Køle-fryseskab Elvarmepanel Type A boliger tilbydes i række 5.3. Kogeplade kab Ovn Brus 10 MARGRETHEHOLM.DK

Nyd livet udenfor...med træterrasse på begge sider af huset Type A og type B husene er i stueetagen indrettet med bad/toilet samt et køkken/alrum med direkte adgang til egen træterrasse. På 1. sal er der et værelse og en stue, som med enten karnap eller det høje vinduesparti på over 2 m, giver et fantastisk lysindfald. I type A er der på 2. sal et stort værelse. I type B er der et forældresoveværelse samt yderligere et værelse. tueplan type B 129 m 2 Type husene er indrettet med gæstetoilet i stueetagen samt et køkken/alrum med direkte adgang til egen træterrasse. På 1. sal er der en stue med enten karnap eller et over 2 m højt vinduesparti samt et værelse. På 2. sal er der toilet/bad og to værelser. Til alle huse udføres der to træterrasser. På 2. sal udføres et oplukkeligt elektrisk styret ovenlysvindue med regn sensor. 1. sal 2. sal Værelse Værelse 10 m 2 10 m 2 Gang 8 m 2 Køkken/alrum Halvvæg 21 m 2 +3 m 2 under trappe tue 22 m 2 Værelse 13 m 2 Opvaskemaskine Teknik Mål ca.: 1:100 Køle-fryseskab Elvarmepanel Type B bolig tilbydes i række 5.1; 5.2; 5.3. Kogeplade kab Ovn Brus MARGRETHEHOLM.DK 11

Arkitektens ord Et kartoffelrækkehus for vores tid Det har været en glæde og en udfordring at tegne familieboliger, der er økonomisk tilgængelige for børnefamilier. Vi har prøvet at lære om enkelthed og robusthed af kendte københavnske rækkehuskvarterer som kartoffelrækkerne. De huse blev jo også oprindeligt bygget til ganske almindelige familier. tueplan type c 138 m 2 Dengang var mursten den mest økonomiske måde at bygge på, i dag er det træelementer. Væsentligt nok er begge dele naturlige byggematerialer, der giver et godt indeklima. At træ som byggemateriale også har et godt O 2 regnskab, tænkte man ikke på, da man byggede kartoffelrækkerne. Men i dag er det en fordel, vi ikke kan komme udenom og en af årsagerne til, at der bliver brugt så mange kræfter på at udvikle moderne træhuse i Europa netop nu. 1. sal 2. sal Værelse Værelse 10 m 2 10 m 2 Køkken/alrum 23 m 2 + 3 m 2 under trappe Halvvæg tue Værelse 24 m 2 15 m 2 Opvaskemaskine Teknik Mål ca.: 1:100 Køle-fryseskab Elvarmepanel Type og -gavl boliger tilbydes i række 5.1; 5.2; 5.3. Kogeplade kab Ovn Brus 12 MARGRETHEHOLM.DK

Fra kartoffelrækkerne har vi også lært, at en bolig til en enkelt familie godt kan være i tre etager. Det giver muligheden for at forældre, børn og teenagere kan trække sig tilbage - fordele sig op igennem boligen, så at sige - og så mødes igen nede i køkkenet, når man har lyst til det. At bo tæt sammen, som man gør det i et rækkehuskvarter inde i byen, er noget vi altid har troet på og arbejdet for på tegnestuen vandkunsten - det giver en rigere og tryggere hverdag, at man møder og kender dem, man bor sammen med. Det er en kvalitet, der desværre er overset i meget moderne boligbyggeri. Jan Albrechtsen, arkitekt maa tegnestuen vandkunsten M re arg t he j sve m l ho 38 A 37 24 23 22 21 B 36 35 1 2 B 3 4 5 D 15 14 13 12 11 B 10 B A 9 8 7 6 33 D A 32 31 30 D 29 28 D A 34 D Et ap ø 18 17 16 20 Et ap fl yg a 19 B e1 de e2 B 27 26 25 N MARGRETHEHOLM.DK 13

14 MARGRETHEHOLM.DK

MATerialebeskrivelse Indvendigt Konstruktionsopbygning Boligerne er opført af præfabrikerede moduler, samlet på stedet. Det bærende konstruktionselement er træ. Gulve Trægulv i matlakeret eg lamelplank. Trapper Trappetrin udføres i fuldstave eg med mat lak. Fodlister Hvidmalet træ. Vægge Beklædes med filt og hvidmales. Lofter partlede og hvidmalede gipslofter. Døre Hvidmalede plane døre med greb af børstet stål. kabe Grebsløse hvid TREND. Ventilation og varme Boligventilationsanlæg med kombineret udsugning og indblæsning i boligens rum. Energien i udsugningsluften bruges til opvarmning af indblæsningsluften ved hjælp af en modstrømsvarmeveksler. Anlægget suppleres med fjernvarme tilsluttet varmeflade. om ren komfort er der installeret gulvvarme i bad- og toiletrum samt elvarmepaneler i opholdsrummene. El og lamper Hvert hus forsynes med HPFI gruppetavle. I bad- og toiletrum opsættes spots i loftet. Der er udvendig stikkontakt på terrasse og skotlampe udvendigt ved entredør. Der opsættes spots under overskabe i køkken. Telefon og antenne Der etableres ét telefonstik placeret i teknikskab. Der etableres et antennestik i teknikskab med mulighed for etablering af kabel-tv. Endvidere etableres antennestik i opholdsrum. Køkken Køkken udføres i hvid TREND, primært med skuffer under bordpladen med integrerede greb. Overskabe er grebsløse. Bordplade udføres i hvid orian. Der monteres underlimet rustfri stålvask med blandingsbatteri i Focus krom. Der er monteret integreret køle-/fryseskab og opvaskemaskine, induktionskogeplade, emhætte og indbygningsovn med Ecolean og med front i rustfri stål. I type A-huse integreres ovn under kogeplade og i type B- og -huse i højskab. Alle hvidevarer er fra iemens. Bade- og toiletrum andfarvede gulvklinker 30x60 cm. Hvide fliser på vægge i bruseniche. Der etableres unidrain afløb i bruseniche. Væghængt toilet. isternehylde udføres med bordplade. 1-grebs bad- og håndvaskarmatur. Mat hvid helstøbt håndvask er integreret i bordpladen med underskab i hvid TREND med integrerede greb. Toiletrulleholder og håndklædekroge i børstet stål. Der er forberedt med el, vand og afløb for købers egne hårde hvidevarer (vaskemaskine/kondenstørretumbler). Udvendigt Vinduer Vinduer udføres som træ/aluvinduer med 3-lags termoruder. Udvendige vindueslysninger og inddækninger udføres i galvaniseret stål og alu. Facader Facadebeklædningen udføres i teglskaller i mørke, rødlige nuancer. Indgangspartier beklædt med sortbehandlet træ. Tag Beklædt med tagpap. kur/depot Til hver bolig hører udvendigt skur/depot på 3 m 2. Terrasser Terrasser på begge sider af boligen udføres i træ. MARGRETHEHOLM.DK 15

Felt 5 ælges gennem: home ity Projektafdeling Lone Bøegh Henriksen A/ Højbro Plads 13 1200 København K Tlf.: 3333 0305 city.projektafd@home.dk home.dk/city ælger: jælsø Margretheholm A/ c/o jælsø Management Ap Masnedøgade 20 2100 København Ø Projektudvikler: jælsø Management Ap Masnedøgade 20 2100 København Ø sjaelsoe.dk Alle billeder og visualiseringer i brochuren er vejledende. Der anvendes visualiseringer fra både byggefelt 5 såvel som byggefelt 7. Der forbeholdes ret til ændringer og justeringer af udseende såvel som materialevalg i byggeprocessen. margretheholm.dk Management August 2015. Margretheholm byhuse på byggefelt 5. Etape 1: række 5.1; 5.2; 5.3.