Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2006 Side 2 af 7 Hoved- og nøgletal Hovedtal (t.kr.) 2006 2005 2005 Resultatopgørelse Resultat af udlejning 251 74 897 Avance ved salg af lejligheder 403 1.924 7.917 Administrationsomkostninger -212-199 - 1.072 Resultat af primær drift 442 1.799 7.742 Værdiregulering af ejerlejligheder til dagsværdi 9.794 2.351 69.043 Finansielle poster, netto 188 164 597 Resultat før skat 10.424 4.314 77.382 Skat af periodens resultat - 2.947-1.294-20.159 Periodens resultat 7.477 3.020 57.223 Balance Anlægsaktiver 175.379 103.241 165.941 Omsætningsaktiver 35.638 33.800 34.992 Aktiver 211.017 137.041 200.933 Egenkapital 165.280 109.730 157.803 Hensatte forpligtelser 42.456 23.455 39.749 Gældsforpligtelser 3.281 3.856 3.381 Passiver 211.017 137.041 200.933 Nøgletal Antal aktier 20.432 20.432 20.432 Resultat pr. aktie 366 148 2.801 Indre værdi pr. aktie 8.089 5.370 7.723 Gearing af driftsaktiver 0,81 0,77 0,81 Egenkapitalforrentning 4,63 2,79 43,3 Afkast af investeret kapital 7,8 5,0 73,3 Børskurs pr. balancedag 15.500 7.400 12.000 Price Earningskvote 42,35 50,06 4 Kurs / Indre værdi 1,9 1,38 1,55 Antal solgte lejligheder 1 2 9 Antal solgte m 2 23 142 525 Gns. Salgspris pr. m 2 34.565 27.183 27.143 Nøgletal er beregnet på basis af Den Danske Finansanalytikerforenings Anbefalinger og Nøgletal 2005. Egenkapitalbevægelser (t.kr.) Egenkapital primo 157.803 106.710 106.710 Udbetaling af udbytte 0 0-6.130 Periodens resultat 7.477 3.020 57.223 Egenkapital ultimo 165.280 109.730 157.803
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2006 Side 3 af 7 Kommentarer til delårsrapporten - ledelsesberetning Selskabets aktivitet har i det forløbne kvartal uændret bestået i udlejning og salg af ejerlejligheder i det Storkøbenhavnske område. Resultat Bestyrelsen anser forløbet af 1. kvartal 2006 for tilfredsstillende. Resultatet for 1. kvartal 2006 er t.kr.7.477, hvilket er t.kr. 4.457 højere end samme periode sidste år. Resultatet af udlejningsaktiviteten er steget med t.kr. 177 i forhold til samme periode sidste år, og andrager t.kr. 251. Resultatforbedringen skyldes større vedligeholdelsesomkostninger i selskabets ejendomme afholdt i 2005. Der er i 1. kvartal 2006 solgt 1 lejlighed (23 m 2 ) mod 2 lejligheder (142 m 2 ) i samme periode sidste år. Den opnåede salgspris i 1. kvartal 2005 andrager kr. 34.565 pr. m 2 mod kr. 27.183 pr. m 2 i samme periode sidste år. Stigningen i salgsprisen pr. m 2 skyldes dels de i markedet generelle stigninger i salgspriser på ejerlejligheder i det storkøbenhavnske område, men stigningen skyldes også, at m 2 - prisen på små lejligheder oftest er højere. Administrationsomkostningerne andrager t.kr. 212 og er steget med t.kr. 12 i forhold til samme periode sidste år. Der er for 1. kvartal 2006 foretaget værdiregulering af selskabets beholdning med t.kr. 9.794. For samme periode i 2005 androg værdireguleringen t.kr. 2.351, eller t.kr. 7.443 mindre end 1. kvartal 2006. Værdireguleringen i 1. kvartal 2006 svarer til en gennemsnitlig stigning på 5,9 % i forhold til dagsværdien pr. 31. december 2005. Finansielle poster andrager i 1. kvartal 2006 netto t.kr. 188 mod t.kr. 164 i samme periode sidste år og t.kr. 597 for året 2005. Stigningen i finansielle indtægter skyldes stigningen i selskabets likvide beholdninger. Balancen Selskabet ejer pr. 31. marts 2006 135 ejerlejligheder til beboelse og 3 ejerlejligheder til erhverv svarende til i alt 10.781 m² fordelt på 14 restejendomme i det storkøbenhavnske område. Ejerlejlighederne indregnes og måles som investeringsejendomme til dagsværdi og andrager pr. 31.marts 2006 t.kr. 174.491, svarende til kr. 16.185 pr. m 2.
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2006 Side 4 af 7 Selskabets egenkapital udgør t.kr. 165.280 pr. 31.marts 2006, hvilket svarer til 78,3 % af balancesummen. Bestyrelsen er på selskabets ordinære generalforsamling den 26. april 2006 blevet bemyndiget til at kunne udlodde ekstraordinært udbytte. Forventninger til resten af 2006 Bestyrelsen forventer uændret i forhold til tidligere offentliggjort et resultat efter skat for 2006 i intervallet 18-22 mio. kr. Bestyrelsen forventer på nuværende tidspunkt, at der i løbet af året vil blive frigivet og efterfølgende solgt et tilstrækkelig antal lejligheder til salgspriser på minimum samme niveau som i 2005 til at kunne opnå et resultat af primær drift på 7-9 mio. kr. Som følge af den i 2005 foretagne værdiregulering af lejlighederne til dagsværdi vil den efterfølgende avance ved salg af lejligheder målt i forhold til bogført værdi være reduceret tilsvarende. Selskabet har efter 31. marts 2006 solgt yderligere 1 lejlighed og andre 5 lejligheder er sat til salg eller vil blive det inden for den nærmeste fremtid. Resultatforventningerne til 2006 forudsætter en fortsat vækst i værdien af selskabets beholdning af ejerlejligheder. Der forventes en samlet resultatpåvirkning i 2006 af værdiregulering til dagsværdi på 11-13 mio. kr. efter skat. I 1. kvartal 2006 er indtægtsført en værdiregulering på 7,0 mio. kr. efter skat. Der er ikke foretaget revision eller gennemgang af selskabets delårsrapport for 1. kvartal 2006.
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2006 Side 6 af 7 Bilag 1, side 1 Denne delårsrapport er aflagt i overensstemmelse med delårsrapportbekendtgørelsen samt de øvrige danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber, der stilles til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Selskabets regnskabsaflæggelse reguleres generelt af årsregnskabslovens bestemmelser for klasse D-virksomheder. Den i delårsrapporten anvendte regnskabspraksis er i overensstemmelse med den, der anvendes i selskabets årsrapport. Delårsrapporten er ikke revideret. Resultatopgørelse for perioden i t.kr. 2006 2005 2005 Udlejningsaktivitet Lejeindtægter... 1.044 1.101 4.337 Driftsudgifter... - 793-1.027-3.440 Resultat af udlejning... 251 74 897 Salgsaktivitet Salgsindtægter, lejligheder... 795 3.860 14.250 Omkostninger ved salg, lejligheder... - 392-1.936-6.333 Avance ved salg af lejligheder... 403 1.924 7.917 Bruttoresultat... 654 1.998 8.814 Administrationsomkostninger... - 212-199 - 1.072 Resultat af primær drift... 442 1.799 7.742 Værdiregulering af ejerlejligheder til videresalg... 9.794 2.351 69.043 Resultat før finansiering og skat... 10.236 4.150 76.784 Finansielle indtægter... 188 164 597 Finansiering, netto... 188 164 597 Resultat før skat... 10.424 4.314 77.382 Skat af periodens resultat... - 2.947-1.294-20.159 Periodens resultat... 7.477 3.020 57.223 Tallene er ikke revideret.
Jensen & Møller Invest A/S Delårsrapport 1. kvartal 2006 Side 7 af 7 Balance pr. Bilag 1, side 2 i t.kr. 31/3 2006 31/3 2005 31/12 2005 Aktiver: Investeringsejendomme - ejerlejligheder til videresalg... 174.491 102.307 165.054 Øvrige anlægsaktiver... 888 934 887 Anlægsaktiver i alt... 175.379 103.241 165.941 Tilgodehavender vedr. salg og udlejning... 1 3.860 2.210 Andre værdipapirer og kapitalandele... 11 5.127 177 Øvrige omsætningsaktiver... 4.359 4.252 3.651 Likvide beholdninger... 31.267 20.560 28.954 Omsætningsaktiver i alt... 35.638 33.800 34.992 Aktiver i alt... 211.017 137.041 200.933 Passiver: Aktiekapital... 20.432 20.432 20.432 Reserve for dagsværdi på investeringsaktiver... 101.761 47.698 94.931 Foreslået udbytte... 10.216 6.130 10.216 Overført overskud... 32.871 35.470 32.224 Egenkapital... 165.280 109.730 157.803 Udskudt skat... 42.189 23.262 39.527 Udvendig vedligeholdelse i h.t. BRL 18... 267 193 222 Hensatte forpligtelser... 42.456 23.455 39.749 Langfristede gældsforpligtelser... 1.381 1.120 1.381 Kortfristede gældsforpligtelser... 1.900 2.736 2.000 Gældsforpligtelser i alt... 3.281 3.856 3.381 Passiver i alt... 211.017 137.041 200.933 Tallene er ikke revideret.