Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Øresundsvej 108, 4. tv, 2300 København S Sagsnr.: AB1230 Dato: 20-08-2015 Beskrivelse: Bedste Beliggenhed Lige Ved Metro og Strandpark I den absolut mest attraktive ende af Øresundsvej finder vi denne yderst flotte og istandsatte lejlighed. Her er gåafstand til alt hvad hjertet begærer i form af Metro, Strandpark, Grønne Områder, Amagerbrogade, Indkøbsmuligheder samt diverse caféer og restauranter. Metroen tager dig til indre by på ca. 5 min. - Endvidere kan cykelturen klares på 10-15 min. Lejligheden, som er beliggende øverst i ejendommen og med fantastisk udsigt, byder på følgende planløsning: -God entré med plads til sko og overtøj. -Dejligt rummeligt badeværelse med mosaikgulv og god plads til brus. -Nyere moderne køkken med kvalitets hårde hvidevarer. -Meget stor stue med enestående lysindfald. -Soveværelse med rigeligt plads til stor seng, skabsarrangement, mv. -Fordelingsentré som gør lejligheden yderst delevenlig uden gennemgangsværelser. Ejerforeningen er sund og veldrevet - og ejendommen er ligeledes løbende vedligeholdt, flot og præsentabel. Ejerforeningen råder over hyggeligt gårdmiljø med grønne arealer og mulighed for hygge og grill. Alt i alt - en fuldstændig indflytningsklar lejlighed på absolut populær beliggenhed. Ring allerede nu og bestil din personlige fremvisning. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Martin Skovbæk Johansen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 3572 Sundbyøster, København Ejerl. Nr.: 90 Zonestatus: Byzone Vand: Privat/offentligt vandværk Vej: Offentlig vej Kloak: Offentlig kloak Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1932 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 95.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 672.000 Grundskatteloftsværdi: 81.900 Tilbehør: Arealer Tinglyst areal: 53 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 61 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: 36/5890 Tinglyst fordelingstal: 36/5890 Adm. fordelingstal: 36/5890 Sikkerhed til ejerforening: 27.000 I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Indbygningsovn, 1 Køle-/fryseskab, 1 Kogeplader Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitut af 22-09-1931 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut af 22-09-1931 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler Servitut af 22-09-1931 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut af 22-09-1931 - Dok om skure mv Servitut af 26-10-1931 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut af 04-10-1932 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut af 16-10-1946 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut af 10-11-1977 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut af 07-03-1985 - Vedtægter for ejerforening, Sundgården, Resp lån i off midler, Tillige lyst pantstiftende. Servitut af 01-10-1991 - Tillæg til vedtægter Servitut af 23-06-1994 - Tillæg til vedtægter, Tillige lyst pantstiftende. Servitut af 23-01-1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F 13I Servitut af 02-12-1997 - Dok om luftfartshindringer mv Servitut af 15-04-2002 - Dok om gårdanlæg og vilkår herfor mv. Servitut af 26-04-2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. AKT. P-625 I.afd. Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Energy, cvr.nr. 20214414. Servitut af 11-07-2008 - Lejekontrakt med Sonofon A/S uopsigelig fra udlejers side i 10 år Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police og betingelser Andre forhold af væsentlig betydning: "Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenede, jf. 1 i lov om ændring af lov om forurenet jord. Denne ejendom er derfor som næsten alle andre områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet." Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.025 Forbrug: 01.05.2013-30.04.2014 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: 6.720,00 14.274,72 2.784,60 23,10 Kontantpris: 1.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.860 Notering af ejerskifte gebyr 1.250 Ejerudgift i alt 1.år: 23.802,42 Ialt kr. 1.708.110 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 225.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.033.008 1.029.126 1.054.994 DKK 1,517 / 54.535,54 26 1,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5