Henning Jensen Lyngen 59 Annisse Sag: 2016/36572 029 Id: 022379 Afdelingsnavn Plan- og Miljøudvalget Postadresse Postboks 10, 03. maj 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 tlf: 7249 6000 e-mail: Gribskov@Gribskov.dk Landzonetilladelse til statusændring af fritidshus til helårsbolig Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 22 h Annisse By, Annisse, Lyngen 59 (3200) Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til statusændring af fritidshus til helårsbolig, på ejendommen 22 h, Annisse By. Beslutningen er truffet på Plan- og Miljøudvalgets møde den 24.04.2017 under punkt nr. 88. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 31.10.2016. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår : 1. At matrikel nr. 22 h og 23 k Annisse By, Annisse sammenlægges. 2. At det tinglyses på ejendommen, at der ikke kan ske udstykning fra den nye matrikel. Vilkårene skal i henhold til planlovens 55 tinglyses på ejendommen. Det er ejer eller ejers rådgiver, der foretager tinglysningen og sender dokumentation om det til kommunen. Du kan læse om øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Udvalget vurderer, at fritidshusets status kan ændres til helårsbolig uden at skabe væsentlige ændringer i forhold til det omgivende landskab og naboer. I umiddelbar nærhed til fritidhuset er der flere helårsboliger. Med vilkår om matrikelsammenlægning samt forbud mod udstykning af den nye samlede matrikel, er der samtidig taget stilling til, at der ikke fremtidigt skal kunne opføres selvstændig bebyggelse på matrikel 23 k, Annisse By. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Side 1
Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte sagsbehandler Phi Sylvester Tidemann på telefon 72 49 68 46 eller på email: pstid@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Oversigtskort Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet Kreds Nordsjælland For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Lis Vedel Teamleder Phi Sylvester Tidemann Landzonesagsbehandler Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejer har den 31.10.16 anmodet kommunen om at anerkende, at ejendommen Lyngen 59 de facto har helårsstatus. Der er den 23.06.2005 tildelt ejer en personlig landzonetilladelse til at bo i sommerhuset hele året. Herefter er der den 07.07.2005 givet byggetilladelse til opførelse af helårshus. Ejer beskriver, at byggetilladelsen har givet ham berettigede forventninger og at han har indrettet sig i tillid til byggetilladelsens indhold. Oplysninger om ejendommen Ejendommen består af matr. nr. 22 h og 23 k Annisse By, Annisse. Matriklerne har et grundareal på hhv. 1452 m2 og 1841 m2. Der er ifølge kommunens ejendoms- og miljødatabase opført 82 m2 sommerhus, 24 m2 carport og 6 m2 udhus. Ejendommen ligger i det åbne land, afgrænset af Rørmosevej mod nord og ejendommen Lyngen 60 mod øst. Mod vest og syd veksler landskabet mellem en mindre skovbeplantning og åbne markarealer. Adgang til ejendommen sker via vejen Lyngen. Området, hvor ejendommen ligger, er i Kommuneplan 2013-25 udpeget som bevaringsværdigt landskab, værdifuldt kulturmiljø, økologisk forbindelse og et område med specifik geologisk bevaringsværdi. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Lyngen 59 ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 134: Arresø, Ellemose og Lille Lyngby Mose. Det ligger ca. 1,5 km væk fra fritidshuset. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at statusændringer ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 03.05.2017. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 4
Lyngen 59, Oversigtskort Initialer: Dato: 03/04/2017 Tid: 12:55 Målforhold: 1:5000