Jimmy Kaare Poulsen Askemosevejen 26 3210 Vejby Sag: 2017/14888 004 Id: 016914 Afdelingsnavn By og Bolig Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 27. juni 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: BEE@Gribskov.dk Landzonetilladelse til opførelse af væksthus/orangeri på 49,6 m2 Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 9 e Ørby By, Vejby, Askemosevejen 26 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til opførelse af et væksthus/orangeri på 49,6 m 2 på ejendommen 9e Ørby by, Vejby beliggende Askemosevejen 26. Væksthuset skal bruges til forædling og fremdrift af vinstokke samt til forædling af planter til hobby. Væksthuset ønskes opført opad et eksisterende maskinhus. I forbindelse med opførelse af væksthuset fjernes et eksisterende brændeskur, der står tæt ved maskinhuset. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 1. april 2017 med efterfølgende reviderede bilag dateret 7. april 2017. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår : 1. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Det ansøgte væksthus ønskes placeret op ad et eksisterende maskinhus på ejendommen. Maskinhuset og det nye væksthus er placeret udenfor den del af ejendommen, der er omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinjen og den bevarende lokalplan for Ørby. Kommunen vurderer derfor, at væksthuset kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Side 1
Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte planlægger Pernille Vitt Meyling på telefon 72 49 69 08 eller på email: pvmey@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplan og tegninger fra ansøgningen Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov samt hovedkontor Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Pernille Vitt Meyling planlægger Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejer af Askemosevejen 26 har indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at opføre et væksthus/orangeri på 49,6 m 2. Væksthuset/orangeriet ønskes opført opad et eksisterende maskinhus. Væksthuset ønskes opført med tagpap på taget, samt glas og træ på facaderne. Materiale fra ansøgningen er vedlagt som bilag. Ejer har i ansøgningen oplyst, at væksthuset skal bruges dels til forædling og fremdrift af vinstokke til ejendommens landbrug og dels til planter til hobby. Oplysninger om ejendommen Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 1,9 ha. Ejendommen er omfattet af Lokalplan 556.01 for Ørby Landsby, men maskinhuset og det nye væksthus ligger udenfor det område der er omfattet af lokalplanen. På ejendommen er der et stuehus på 231 m 2 samt et udhus og et maskinhus. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Askemosevejen 26 ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 135: Tisvilde Hegn og Melby Overdrev. Det ligger ca. 2,5 km væk fra ejendommen. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser /dispensationer Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Side 3
Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 27.06.17. Side 4
Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5
800 320 2400 6 5 4 3 2 1 5300 D 3,5 OPSTALT - snit og et perspektiv fra snit D Niveau terræn - omtrentligt C C 400 Fundament: Beton 10 MN/M^2 med armeringsjern 10 mm Fundablokke 33x20x50 Vægge: B Rem på fundament reglar 45x145 mm Søjler/stolper 120 x 120 mm mellem døre outline terrassedøre 138x221 cm med 3 glas pr. dør, to oplukkelige og et fast element Rem på stolper 120 x 120 mm Gangfliser B Spær: Spærtræ 45x270 mm jvnfr. Træspær 2, TRÆ 58 for hver 60 cm Taghældning 3,5 grader Jordopfyldning Tag: A 6 Lægter 38 x 57 mm Tagkrydsfiner 22 mm Tagpap Der etableres vindkryds i tag og bagvæg 5 4 A3 skala 1:50 Designed by Checked by Approved by Date Date SMH 19-03-2017 Askemosevejen 26, 3210 Vejby Byggesag matr. 9E, Ørby By orangeri væksthus snit r1 Edition 3 2 1 Sheet 1 / 1 A
6 5 4 3 2 1 Orangeri/væksthus - tilbygning D D Eksisterende maskinhus 10 x 16,8 m. Se tidligere byggesag. 5000 10000 9240 16800 C C Orangeri Tagbelægning - tagpap - sort Vindskeder og stern - træbrædder - grafitgrå Vindue/dør rammer - hvid Facader/gavle - brædder 1 på 2 - grafitgrå Areal - sokkel ydre mål - 49,6 m^2 Afløb tag - tagrender via nedløb til faskine B Vist på gulvniveau - uden sokkel og terrænhældning B Detajler orangeri/væksthus - se anden tegning A3 skala 1:100 A Designed by Checked by Approved by Date Date SMH 19-03-2017 A 6 5 4 Askemosevejen 26, 3210 Ørby 3 Byggesag matr. 9E, Ørby By orangeri væksthus ydre r1 Edition 2 1 Sheet 1 / 1